Բազմաթիվ ժառանգների միջեւ գույքը մերկացնելը հեշտ չէ: Հարցն ավելի է բարդանում, երբ ժառանգված բնակարանը վաճառելուց հետո դիմումատուներից մեկը հայտնվում է: Եթե նոր սեփականատերը կարողանա դատարանում ապացուցել իր իրավունքները, նա կարող է պահանջել վերադարձնել իրեն պատկանող գումարը:
Ով իրավունք ունի ժառանգություն ստանալու
Սեփականատիրոջ մահից հետո սեփականաշնորհված բնակարանը ներառվում է ժառանգների միջեւ բաժանման ենթակա գույքի ցուցակում: Նրանք կարող են գույք պահանջել օրենքով կամ կտակով: Առաջին փուլի օրենքի համաձայն ժառանգներն են մահացածի ամուսինը կամ կինը, նրա մայրը, հայրը և երեխաները (ինչպես հարազատներ, այնպես էլ որդեգրված երեխաներ): Եթե առաջին կարգի ժառանգներ չկան, եղբայրը, քույրը, մորաքույրը, քեռին, տատը, պապը, թոռները կամ այլ հարազատներ գույքի իրավունք են ստանում:
Եթե բնակարանի մահացած սեփականատերը կտակ է թողել, գույքը բաժանվում է ՝ հաշվի առնելով ընտանեկան դրությունը և որոշ այլ հատկություններ: Նախ, այրուն կամ այրուն պատկանող ամուսնական բաժինը հանվում է, մնացածը ենթակա է բաժանման, որին մասնակցում է նաև ողջ մնացած կինը, նույնիսկ եթե նա բացառվում է կտակից: Հաշմանդամ ծնողներն ու երեխաները (հաշմանդամ կամ անչափահաս) չեն կարող զրկվել իրենց ժառանգությունից: Որոշ դեպքերում կտակի տակ գտնվող ժառանգը, որին դուրս է գրվել ամբողջ գույքը, ստանում է բնակարանի ընդամենը 0,25% -ը և նույնիսկ ավելի քիչ, և դա միանգամայն օրինական է: Գրեթե անհնար է վիճարկել նման բաժինը:
Lawառանգները օրենքով կամ կտակով պետք է հայտնվեն ժառանգության բացումից հետո 6 ամսվա ընթացքում: Բաց թողնված ժամկետը համարվում է ավտոմատ մերժում, սեփականության իրավունքը պետք է ապացուցվի դատարանում: Այս դեպքում ամբաստանյալը պետք է ունենա շատ ամուր ապացույցներ ՝ կալանավորում, հիվանդանոցում մնալ, ընտանիքի մյուս անդամների կողմից կտակարարի մահը դիտավորյալ թաքցնելը: Եթե ժառանգը գիտեր բնակարանի սեփականատիրոջ մահվան մասին, բայց ճիշտ ժամանակին չի ներկայացրել ժառանգությունը ընդունելու դիմում, դրա իրավունքը վերականգնելը չափազանց դժվար է, դատարանները հազվադեպ են անցնում ամբաստանյալի կողմը:
Այնուամենայնիվ, վեցամսյա ժամկետը բաց թողած ժառանգի համար սեփականության իրավունքները վերադարձնելու քիչ հավանականություն կա: Եթե կտակարարի մահից հետո նա շարունակում էր ապրել ժառանգական բնակարանում կամ այցելել էր այն ՝ բերելով և տարելով իրեր, վերանորոգումներ կատարելով կամ վճարելով կոմունալ ծառայությունների համար, ապա համարվում է, որ ժառանգությունն ինքնաբերաբար ընդունվում է: Theշմարտությունը հաստատելու համար ձեզ հարկավոր կլինեն վկաներ (օրինակ ՝ հարևան), նախապես տրված գրանցում կամ կոմունալ վճարների անդորրագրեր:
Բնակարան վաճառված. Ինչ անել
Inherառանգական գույքի հետ գործարքների արգելքը պահպանվում է նախկին սեփականատիրոջ մահից հետո 6 ամիս անց: Պատահում է, որ մահացածի դուստրը կամ որդին, ժառանգության իրավունքի մեջ մտնելով, վաճառելով բնակելի տարածքը, դրա համար գումար ստացան, իսկ գործարքից մի քանի ամիս անց հայտնվեց ժառանգության մեկ այլ դիմող: Դիմումատուն գուցե տեղյակ է եղել վաճառողների ծրագրերի մասին կամ բոլորովին անտեղյակ է եղել դրանցից: Հաճախ ժառանգները բանավոր համաձայնվում են, որ նրանցից մեկը շարունակում է ապրել բնակարանում, իսկ մյուսը դուրս է գրվում և հեռանում ՝ առաջարկելով ավելի ուշ վերադառնալ: Վերադառնալուն պես նա հայտնաբերում է, որ բնակարանը փոխել է սեփականատերերը բացարձակապես օրինական հիմքերով:
Տուժող կողմն իրավունք ունի դիմել դատարան: Եթե ժառանգությունը գրանցվել է միայն վաճառողի համար, ապա երկրորդ դիմումատուն ստիպված կլինի ապացուցել գույքի նկատմամբ իր իրավունքը: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ ձեզ կամ փաստաբանի օգնությամբ: Եթե ապացույցներ կան, որ ժառանգը իրականում մտել է ժառանգություն կամ չի կարող դա անել հիմնավոր պատճառներով, նրա իրավունքները կարող են վերականգնվել: Տուժող կողմի հաջորդ քայլը ապօրինի գործարքի դադարեցումը պահանջելն է: Propertyառանգը, որը գույքը գրանցել է իր համար, մեղադրվում է կամայականության և ապօրինի հարստացման մեջ:
Դատական պրակտիկան ցույց է տալիս, որ խաբված ժառանգը հազվադեպ է հասնում բարեխիղճ գնորդի հետ գործարքի դադարեցմանը: Սովորաբար մենք խոսում ենք բնակարանների վաճառքի արդյունքում ստացված գումարի բաժանման մասին: Այս դեպքում հայցվորը կարող է ամբաստանյալից (ով նաև բնակարանի վաճառող է) պահանջել բարոյական վնասի փոխհատուցում, փաստաբանի ծախսերը և բոլոր դատական ծախսերը իրեն փոխանցելը: Նման հարցերի շուրջ դատական նիստերը երկար են տևում, բայց հայցվորի հայցերը բավարարելու շանսերը շատ մեծ են: Եթե դատարանը հայցը օրինական համարեց, գումարը պետք է հնարավորինս արագ վերադարձվի, եթե գործը մերժվի, դատական կարգադրիչները կարող են ներգրավվել գործի մեջ: Պահանջվող գումարի բացակայության դեպքում վերականգնումը կիրառվում է ամբաստանյալի գույքի նկատմամբ:
Ավելի հեշտ ելք է պայմանագիր կնքել իր իրավունքները հայտարարած ժառանգի հետ: Այն բանից հետո, երբ դատարանը թույլ կտա պաշտոնապես ձեւակերպել ժառանգությունը, բնակարանը վաճառողը կարող է կամավոր վերադարձնել գումարի մարված մասը (կեսը կամ պակաս, կախված ժառանգների քանակից): Սա կօգնի նվազեցնել ծախսերը և խուսափել բարոյական վնասի վճարումից: Դուք չպետք է փող տաք առանց վկաների և թղթերի: Հետագա հայցերից ձեզ փրկելու համար պետք է կազմեք նոտարի ստորագրությամբ վավերացված պաշտոնական պայմանագիր: Դրանից հետո պահանջվող գումարը կարող է հանձնվել կամ փոխանցվել բանկային հաշվին:
