Վերջին տարիներին տնտեսական տերմինաբանության մեջ հայտնվեց նոր հայեցակարգ `զարգացման գործունեություն: Developmentարգացումը հասկացվում է որպես ձեռնարկատիրական գործունեություն, որը կապված է գոյություն ունեցող շենքերի, շինությունների կամ հողամասերի փոփոխության հետ և հանգեցնում է դրանց շուկայական արժեքի բարձրացմանը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Developmentարգացումը ձեռնարկատիրական գործունեության նոր տեսակ է, որը կապված է վերականգնման, ինժեներական, շինարարական և այլ աշխատանքների հետ: Այս աշխատանքներն ավարտելուց հետո գույքի որակական փոփոխություն է տեղի ունենում և դրա արժեքը մեծանում է:
Քայլ 2
Կառուցապատողը ընկերություն է, որը ստեղծում է գույք և ղեկավարում է այս գործընթացը: Կառուցապատողի կատարած բոլոր աշխատանքների ամբողջությունը բարդ ներդրումային նախագիծ է անշարժ գույքի ոլորտում: Նախագիծ իրականացնելիս մշակողը ձգտում է նվազագույնի հասցնել ռիսկերը և բարձրացնել շահութաբերությունը: Որոշ դեպքերում մշակողը կարող է հանդես գալ միայն որպես կատարող և հաճախորդից իր աշխատանքի դիմաց հաստատագրված վճար ստանալ: Եթե մշակողը հանդես է գալիս որպես նախագծի նախաձեռնող, ապա նա ստիպված է ստանձնել բոլոր ռիսկերը:
Քայլ 3
Developmentարգացման գործընթացում ներդրումային նախագծի կյանքի ցիկլը բաղկացած է մի քանի փուլից: Առաջին փուլում իրականացվում է շինարարության համար հողամասի ընտրություն, պատրաստվում են ծրագրի մանրամասն բիզնես պլան և իրագործելիության ուսումնասիրություն: Այս փուլում անհրաժեշտ է կատարել շուկայի մանրակրկիտ վերլուծություն և գնահատել ծրագրից ակնկալվող ֆինանսական արդյունքները, արդարացնել ներդրումները և պատրաստել ծրագրի ֆինանսավորման սխեմա:
Քայլ 4
Երկրորդ փուլում կառուցապատողը պետք է ստանա տարածքի զարգացման համար անհրաժեշտ բոլոր թույլտվությունները կամ համաձայնեցնի վարձակալության բոլոր պայմանները: Այս բոլոր գործողությունները պետք է իրականացվեն մինչ ծրագրի մեկնարկը:
Քայլ 5
Հաջորդ փուլը նախագծի ֆինանսավորման կազմակերպումն է և զարգացման օբյեկտի ձեռքբերումը: Ֆինանսավորման աղբյուրը կարող է լինել սեփական կապիտալը կամ փոխառու կապիտալը: Սովորաբար, ծրագրավորողները ձգտում են կրճատել շինարարության ժամկետները ՝ ծախսերը նվազեցնելու համար:
Քայլ 6
Բացի այդ, մշակողը պետք է կազմակերպի նախագծման և շինարարական աշխատանքներ: Այս գործառույթներն իրականացնելու համար կարող են ներգրավվել երրորդ կողմի մասնագիտացված կազմակերպություններ, երբեմն զարգացման խոշոր կազմակերպություններն ունեն իրենց բաժինները `նախագծային և շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու համար: Այս փուլում ռիսկերը մեղմելու համար մշակողը պետք է իրականացնի մշտական մոնիտորինգ:
Քայլ 7
Վերջին փուլում կատարվում է պատրաստի առարկայի վաճառք: Որոշ դեպքերում կառուցապատողը կարող է թողնել իր տրամադրության տակ գտնվող գույքը և վարձակալել այն: Միևնույն ժամանակ, կառուցապատողը պետք է կազմակերպի գույքի արդյունավետ օգտագործումը և հետագա կառավարումը:
