Այսօր կան մի քանի պետական, մարզային և քաղաքային ծրագրեր, որոնք քաղաքացիներին հնարավորություն են տալիս լուծել իրենց բնակարանային խնդիրը բնակարանային վկայագրով, օրինակ ՝ ռազմական բնակարանային վկայագրի ծրագրով: Տարբեր հանգամանքների պատճառով կարող է անհրաժեշտ լինել կանխիկացնել բնակարանի վկայականը: Կանխիկացումը հասկացվում է, որ նշանակում է վկայականի վաճառք դրա սեփականատիրոջ կողմից վկայագրի արժեքին համարժեք միջոցներ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Մինչ օրս միայն մեկ պատասխան կա այն հարցին, թե ինչպես կանխիկացնել բնակարանային վկայագիրը `դիմեք անշարժ գույքի գործակալությանը: Վկայագրի կանխիկացումը անշարժ գույքի և կանխիկ դրամի հետ կապված իրավաբանորեն բարդ և անվստահ կրկնակի գործարքների սխեմա է:
Քայլ 2
Պարզեցված եղանակով գործարքը կարելի է նկարագրել հետևյալ կերպ. Դուք կապվում եք անշարժ գույքի գործակալության հետ, անշարժ գույքի գործակալությունը փնտրում է հաճախորդ, ով ցանկանում է բնակարան գնել և պատրաստ է սպասել գործարքի ավարտին մեկից երկու-երեք ամիս:
Քայլ 3
Բնակարանի ընտրությունն իրականացնում է հաճախորդը, բայց այն ձեռք բերելը ձեզանից է `բնակարանային վկայականի սեփականատեր: Բնակարանի գնահատված արժեքը պետք է լինի առնվազն բնակարանային վկայագրի արժեքը:
Քայլ 4
Հաջորդը, անշարժ գույքի գործակալությունը ձեր անունից ձեր վկայագրի միջոցով իրականացնում է կանոնավոր բնակարանների գնման գործարք, և դուք դառնում եք բնակելի բնակարանի սեփականատեր: Առքուվաճառքի գործարքից հետո մեկ ամսվա ընթացքում արդարադատության մարմիններն իրականացնում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցում:
Քայլ 5
Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման վկայագիր ստանալուն պես, անշարժ գույքի գործակալությունը իրականացնում է առքուվաճառքի երկրորդ գործարք, որին դուք արդեն մասնակցում եք վաճառողի և գնորդի դերում, որի չափանիշներով էր բնակարանը: ընտրված, հանդես է գալիս որպես գնորդ:
Քայլ 6
Երկու գործարքների արդյունքում գնորդը դառնում է այն բնակարանի սեփականատերը, որը նախկինում ձեռք եք բերել վկայագրի համար, և դուք ստանում եք կանխիկ գումար: Ինչպես տեսնում եք, կարող եք ինքներդ կանխիկացնել բնակարանի վկայականը ՝ առանց անշարժ գույքի գործակալության ներգրավման:
Քայլ 7
Այնուամենայնիվ, նման գործարքն իրավաբանորեն բավականին բարդ է, որոշակի ռիսկ է պարունակում և պետության տեսակետից ամբողջովին մաքուր չէ, քանի որ բնակարանային վկայագիրը ծառայում է որպես բնակարան և ոչ թե կանխիկ տրամադրելու գործիք: Հետեւաբար, ձեր վկայագիրը կանխիկացնելու համար անշարժ գույքի գործակալություն ընտրելիս զգուշորեն շարունակեք:
