Անշարժ գույքի վաճառքը բավականին բարդ և ժամանակատար գործընթաց է ինչպես վաճառողի, այնպես էլ գնորդի համար: Եթե դուք, որպես իրավաբանական անձ, ցանկանում եք շենք վաճառել, պատրաստ եղեք այն փաստի համար, որ ստիպված կլինեք կազմել մի շարք փաստաթղթեր, ինչպես նաև արտացոլել բոլոր գործարքները հաշվապահական հաշվառման մեջ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Նախ հիշեք, որ անշարժ գույքի և ձեր դեպքում շենքերի վաճառքի գործարքները կարգավորվում են Քաղաքացիական և հարկային օրենսգրքով: Ուստի առևտրի պայմանագիր կազմելիս դիմեք այս կանոնակարգերին:
Քայլ 2
Պայմանագրում անպայման նշեք գործարքի թեման, գինը, կողմերի մանրամասները: Քննարկեք նաև սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանները: Ավելի լավ է, եթե այս համաձայնագիրը վերանայվի փաստաբանի կողմից, քանի որ որոշ «որոգայթներ» կարող են դուրս գալ: Հիշեք, որ Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, ամբողջ անշարժ գույքը ենթակա է գրանցման հատուկ մարմինների մոտ:
Քայլ 3
Գրավոր համաձայնագրից բացի, թողարկել ընդունման և տեղափոխման մասին ակտ այն շենքի, որն ունի թիվ OS-1a միասնական ձև: Մուտքագրեք այստեղ տեղեկություններ ստացողի, առաքողի, շենքի մասին (ծառայության ժամկետը, շինարարության մեկնարկը և ավարտը, ընթացիկ նորոգումները և այլն): Բացի այդ, դուք պետք է նշեք շենքի որակական և քանակական բնութագրերը, օրինակ `ընդհանուր տարածքը, հարկերի քանակը: Մուտքագրեք օբյեկտի նախնական արժեքը, հաշվեգրված ամորտիզացիայի չափը:
Քայլ 4
Հաշվապահական հաշվառման մեջ, շենքի վաճառքը արտացոլեք հետևյալ կերպ. - D62 K91 ենթահաշիվ «Այլ եկամուտներ» - արտացոլում է վաճառված շենքի հասույթը. - D91 ենթահաշիվ «Այլ ծախսեր» K45 - արտացոլում է անշարժ գույքի մնացորդային արժեքը. - D91 ենթահաշիվ » Այլ ծախսեր "K68 ենթահաշիվ" ԱԱՀ "- հաշվեգրված վճարվող ԱԱՀ-ի գումարը; - D68 ենթահաշիվ" ԱԱՀ "K62 - ընդունված ԱԱՀ-ի իջեցում; - D51 K62 - արտացոլում է գնորդից ընթացիկ հաշվին միջոցների ստացումը:
