Մեր երկրի յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է 1 անգամ օգտագործել գույքահարկի նվազեցման իրավունքը: Այս իրավունքը թույլ կտա ձեզ վերադարձնել գնված գույքի արժեքի 13% -ը: Եվ եթե բնակարան կամ տուն գնվել է գրավով, ապա կարող եք վերադարձնել նաև վարկի դիմաց վճարված տոկոսագումարների 13% -ը: Դա անելու համար հարկավոր է լրացնել 3-NDFL հայտարարագիր և ուղարկել այն հարկային գրասենյակ:
Հիպոթեկային վարկի գույքի նվազեցման առանձնահատկությունները
Եթե հիփոթեքով անշարժ գույք եք ձեռք բերել, ապա իրավունք ունեք հարկային պահում ստանալ հետևյալի համար.
- ձեռք բերված բնակարանի արժեքը;
- վարկի դիմաց վճարված տոկոսները:
Այս երկու նվազեցումները կարելի է հավաքել առանձին: Դա նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին պարբերության 3-րդ և 4-րդ ենթակետերում: Գնման նվազեցումը կարող է պահանջվել մեկ գույքի, իսկ տոկոսադրույքը `մյուսի համար:
Տոկոսային նվազեցում ստանալու համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պայմանները.
- Վարկի միջոցները ծախսվել են բնակարաններ ձեռք բերելու վրա:
- Վարկը պետք է նպատակաուղղված լինի, այսինքն `տրվի հատուկ բնակարան ձեռք բերելու համար:
- Հանումի համար հայտարարագրված տոկոսների գումարը վճարվել է դիմումատուի սեփական միջոցների հաշվին:
Դուք չեք կարող պահանջել նվազեցման համար տոկոսագումարների գումարը, որը մարվել է `
- գործատու;
- մայրության կապիտալ;
- տարբեր մակարդակի բյուջեներ:
Մանրացման չափը նույնպես սահմանափակվում է օրենքով.
- ոչ ավելի, քան 2 միլիոն ռուբլի: բնակարան ձեռք բերելու համար;
- ոչ ավելի, քան 3 միլիոն ռուբլի: հետաքրքրության համար:
Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք բյուջեից վերադարձնել առավելագույնը.
- 260 հազար ռուբլի (2 միլիոն ռուբլու 13%) անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ;
- 390 հազար ռուբլի: (3 միլիոն ռուբլու 13%) տոկոսների մարման պահից:
Միևնույն ժամանակ, վերադարձման համար հայտարարագրված եկամտահարկի գումարը չի կարող գերազանցել համապատասխան տարում բյուջե փաստացի վճարված անձնական եկամտահարկի գումարը:
Որպեսզի օգտվեք պահումից, դուք պետք է լրացնեք 3-NDFL հայտարարագիր:
Լրացնելով 3-NDFL- ը
Հայտարարագիրը կարող եք լրացնել հետևյալ ձևերից մեկով.
- Ձեռքով;
- Առցանց ՝ FTS կայքում;
- Հատուկ ծրագրում, որը հնարավոր է ներբեռնել FTS կայքում:
Հռչակագիրը ձեռքով լրացնելը բավականին աշխատատար գործընթաց է:
Հայտարարագիրը առցանց լրացնելու ծառայությունը երբեմն ձախողվում է, բայց դրա հարմարավետությունը կայանում է նրանում, որ հայտարարագրի վերջին տարվա տվյալներն ավտոմատ կերպով փոխանցվում են, եթե նվազեցման ամբողջ գումարը չի վերադարձվում:
Դիտարկեք հայտարարությունը հատուկ ծրագրի միջոցով լրացնելու եղանակ:
Նախևառաջ, անհրաժեշտ է ներբեռնել այն տարվա ծրագիրը, որի համար պատրաստվում եք պահանջել նվազեցումը: Սա շատ կարևոր է, քանի որ հարկային մարմինն ամեն տարի փոխում է 3-NDFL ձևը:
Եթե դուք ներկայացնեք 2017 թվականի հայտարարագիր ՝ 2018 թվականի տեսքով, այն չի ընդունվի:
«Հանումներ» բաժնում ընտրեք «Գույքի նվազեցում» կետը և նշեք ՝ տրամադրեք գույքի հարկի պահում:
Դրանից հետո ավելացրեք տեղեկություններ այն գույքի մասին, որի համար պահանջում եք նվազեցում: Սեղմեք կանաչ գումարման նշանը և լրացրեք բոլոր պահանջվող դաշտերը `համաձայն առևտրի և գրավի պայմանագրի:
Այս դեպքում գույքի արժեքը նշվում է, որը ենթակա է նվազեցման սահմանափակումների: Եթե բնակարանի արժեքը 2 միլիոն ռուբլուց պակաս է, ապա նշվում է ամբողջ գինը, իսկ եթե ավելին է, ապա գումարը կազմում է 2 միլիոն ռուբլի:
2018 թվականի վարկի համար վճարված տոկոսագումարի չափը նշվում է բանկից ստացված տեղեկանքի հիման վրա: Այս վկայագիրը հարկավոր է ուղարկել հարկային գրասենյակ `մնացած օժանդակ փաստաթղթերի հետ միասին:
Եթե պահանջվող նվազեցման գումարը ավելին է, քան 2018-ին ձեր կողմից վճարված անձնական եկամտահարկի գումարը, ապա դուք պետք է նշեք նվազեցման մնացորդը, որը տեղափոխվում է հաջորդ տարի:
Բոլոր դաշտերը լրացնելուց հետո կարող եք դիտել 3-NDFL տպագրության ձևը: Enoughրագրի վերևում բավական է կտտացնել «Դիտել» կետին:
Ստորև բերված է 3-NDFL տպագրական ձևի նմուշը, այն է `հայտարարագրի վերջին թերթը:
1.12 կետը նշում է օբյեկտի արժեքը ՝ հաշվի առնելով նվազեցման գումարի սահմանափակում ՝ 2 միլիոն ռուբլի:
1.13 կետը նշում է վարկի փաստացի վճարված տոկոսների չափը:
Քանի որ հայտարարագիրը ներկայացվում է առաջին անգամ, գումարները նշված չեն 2.3 և 2.4 կետերում: 2019 թվականի հայտարարագիր ներկայացնելիս այս կետերը կպարունակեն հետևյալ գումարները.
- 2.3 կետում - 1 218 000: Այս գումարը նշված է կլ.2.10., Որպես գումար, որը տեղափոխվում է հաջորդ տարի:
- 2.4 կետում `450,000: Այս գումարը նշված է 2.11 կետում: Որպես գումար, որը տեղափոխվում է հաջորդ տարի:
Այսպիսով, նվազեցման գումարը նվազեց 2018-ին ստացված եկամտի չափով և կազմեց 2,000,000 - 782,000 = 1,218,000 ռուբլի: Տոկոսային պահումը կստացվի միայն այն բանից հետո, երբ ամբողջությամբ վերադարձվել է տան գնման պահումը: Այս դեպքում 2018-ի եկամուտը, որից վճարվել է անձնական եկամտահարկը, կազմել է 782,000 ռուբլի: (տե՛ս 2.7 կետը):
Վճարված եկամտի և եկամտահարկի մասին տեղեկությունները պարունակվում են գործատուի կողմից տրամադրված 2-NDFL վկայագրում: Եկամտի գումարից 782 հազար ռուբլի: 101,660 ռուբլու չափով եկամտահարկը փոխանցվել է բյուջե:
Հենց այս գումարն է հարկը փոխանցելու դիմումատուին լրացված հայտարարագիրը և օժանդակ փաստաթղթերը ստուգելուց հետո: Չեկը տրվում է ոչ ավելի, քան 3 ամիս:
