Քաղաքացիների մեծ մասի համար բնակարան ձեռք բերելը մատչելի է միայն գրավի միջոցով `բանկային վարկ, որն ապահովված է գնված բնակարանով: Հիփոթեքային պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման և հանդիսանում է բնակարանի իրավունքի ծանրաբեռնվածություն, որը թույլ չի տալիս սեփականատիրոջը տնօրինել բնակարանը առանց բանկի համաձայնության:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե ձեր բնակարանի գնման աղբյուրը եղել է հիփոթեքային վարկը, և այն գրավադրված է բանկի կողմից, ապա դուք կդառնաք լիարժեք սեփականատեր միայն վարկի ամբողջությամբ մարման միջոցով: Մինչ այդ դուք չեք կարողանա տնօրինել բնակարանը (նվիրել, վաճառել) առանց բանկի համաձայնության, քանի որ դրա վրա դրված է բեռ, որը արտացոլված է սեփականության իրավունքի վկայագրում: Գրանցված հիփոթեքային բեռը, որպես կանոն, հանվում է երկու դեպքում `վարկի մարման կամ բանկի լուծարման դեպքում:
Քայլ 2
Երբ վարկը ամբողջությամբ վճարվում է, կապվեք բանկի հետ, որպեսզի գրավի դադարեցման համատեղ դիմում ներկայացնեք բնակարանի գտնվելու վայրի Դաշնային գրանցման ծառայության տարածքային բաժին: Հիպոթեկային վարկի դադարեցման դիմումին կցեք անձնագիր և սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր: Հիպոթեկային վարկի դադարեցման պետական տուրքը չի վճարվում: Դրանից հետո գրանցման գրառումը չեղյալ է հայտարարվում այն մասին, որ ձեր բնակարանը գտնվում է գրավի տակ և Rosregistratsiya- ի բաժնի սեփականության իրավունքի վկայականի հակառակ կողմում դրեք համապատասխան կնիք, որ գրավը դադարեցվել է:
Քայլ 3
Եթե ցանկանում եք ձեռք բերել նոր վկայական առանց նշանների, որ բնակարանը գրավադրված է, ապա դիմում ներկայացրեք և վճարեք պետական տուրքը:
Քայլ 4
Բանկի լուծարման դեպքում վարկի պարտավորությունը կատարված է համարվում: Բանկի լուծարման հիփոթեքային բեռը վերացնելու համար դիմեք հարկային մարմնին `բանկի նախկին գտնվելու վայրում, իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից քաղվածք ստանալու համար, որում իրավաբանական անձի լուծարում է: պետք է հաստատվի: Դրանից հետո կապվեք Rosregistration բաժնի հետ `հիպոթեկային բեռը վերացնելու դիմում, անձնագիր, սեփականության իրավունքի վկայագիր և իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից քաղվածք:
Քայլ 5
Մի փոքր ավելի դժվար է, եթե իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրում բանկի լուծարման վերաբերյալ տվյալներ չկան, բայց բանկը բացակայում է իր նախկին վայրում, և դրա հասցեն և վարկի մարման մանրամասները հայտնի չեն: Այս դեպքում հիպոթեկային վարկը մարված չի համարվում: Դրանից հետո վճարեք վարկի պարտքի մնացած գումարը նոտարի ավանդին և դիմեք դատարան `վարկը մարված ճանաչելու և հիպոթեկային ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու դիմումով: Դատարանի վճիռը ստանալուց հետո դիմեք «Ռոսրեգիստրացիա» վարչությանը `ձեր տան գրավադրման գրանցումը չեղյալ համարելու համար:
