Հիպոթեկային վարկի բնակարան գնելիս չպետք է մոռանաք, որ պարտավորությունների վճարումները կատարելուց հետո դուք պետք է անցնեք հիպոթեկային վարկի բեռը վերացնելու կարգը, հակառակ դեպքում դուք չեք կարողանա լիարժեք գույքային իրավունքներ ունենալ ձեր գույքի նկատմամբ:
Հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը վարկի պայմանագրով նախատեսված հատուկ ընթացակարգ է: Բանկը սահմանափակում է վարկառուի գույքային իրավունքները անշարժ գույքի նկատմամբ մինչև վճարումների ավարտը. Գրավով ծանրաբեռնված բնակարանը չի կարող վաճառվել, այն չի կարող նվիրաբերվել կամ ժառանգվել: Մինչև գրավի վճարումը, բանկը մնում է բնակարանի սեփականատերը:
Բնակարանի համար վարկի պարտքի լրիվ մարումից հետո հարկավոր է հանել հիփոթեքային բեռները, որպեսզի դառնաք դրա լիարժեք սեփականատերը: Չնայած այն հանգամանքին, որ բոլոր կազմակերպությունները, ներառյալ բանկերը, ունեն իրենց վարկառուների տվյալների բազան, դուք անձամբ պետք է ներկայանաք Rosreestr- ի գրասենյակի տարածքային մասնաճյուղում `ձեզանից հիպոթեկային բեռը վերացնելու մասին հայտարարությամբ: Դուք պետք է դիմում գրեք վարկի ամբողջական մարումից հետո 15 օրվա ընթացքում:
Հիպոթեկային բեռը վերացնելու մասին դիմումը պետք է ուղեկցվի.
- - վաճառքի և նվիրատվության իրավունքի սահմանափակումները վերացնելու հետ կապված `իրավաբանական անձանց միասնական պետական գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու մասին անհատի դիմում.
- - գրավատու բանկը նույնպես պետք է ներկայացնի ձեր կողմից հիպոթեկային վարկի վճարման վկայագիր `հաստատված պաշտոնատար անձի ստորագրությամբ և վարկային հաստատության կնիքով:
- - անձնագրի և TIN- ի պատճենը:
Ձևաթղթերը կարելի է գտնել Rosreestr- ի պաշտոնական կայքում:
Հիպոթեկային ծանրաբեռնվածությունը հանելու և անշարժ գույքի իրավունքների գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու պաշտոնական ընթացակարգը տևում է մեկ ամիս, միայն դրանից հետո կարող եք դառնալ հիպոթեկային վարկի միջոցով գնված ձեր անշարժ գույքի լիարժեք սեփականատեր: Այս ժամանակահատվածը կրճատելու համար նախ պետք է ծանոթանաք հիփոթեքային բեռը վերացնելու ընթացակարգին ՝ չսպասելով վարկի վերջին մարմանը, պատրաստեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և անմիջապես կապվեք Rosreestr կազմակերպության հետ: Դուք նույնպես պետք է նախապես պարզեք տեղական մասնաճյուղի հասցեն և խորհրդակցեք մասնագետների հետ, գուցե կան որոշ նրբերանգներ:
Ամեն դեպքում, նախքան անշարժ գույք ձեռք բերելու համար վարկ վերցնելը, դուք պետք է մանրակրկիտ ուսումնասիրեք իրավական դրույթները և ուշադիր կարդաք ձեր ստորագրած բոլոր փաստաթղթերը:
