Հիպոթեկային վարկի դադարեցումը նոր ժամանակներում ավելի ու ավելի տարածված խնդիր է: Ինչ էլ որ լինի պայմանագրի լուծման պատճառը, դրա իրավասու իրականացումը կօգնի վարկառուին խուսափել ավելորդ ֆինանսական կորուստներից:
Դա անհրաժեշտ է
- - հիփոթեքային պայմանագիր;
- - պայմանագիրը լուծարելու խնդրանքով նամակ բանկին.
- - դիմում դատարան:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիփոթեքը գրավի տեսակ է: Դա ոչ միայն բնակարանային, այլ նաև ցանկացած տիպի անշարժ գույքի գրավ է, որը, Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, ներառում է հողամասեր, շենքեր և ընթացիկ շինարարություն:
Քայլ 2
Բանկի հետ հիպոթեկային պայմանագիր կնքելիս ուշադիր կարդացեք ոչ միայն վճարման կարգը, այլև դրանում սահմանված հիպոթեկային պայմանագրի գործողությունը դադարեցնելու հնարավորությունը, քանի որ այս գործընթացը կարող է վարկառուի համար մեծ ֆինանսական վնասներ պատճառել:
Քայլ 3
Պայմանագրի լուծման պատճառ կարող է հանդիսանալ վարկի միջոցները վճարելու անկարողությունը, ինչպես նաև փոխառված բնակարանի վաճառքը կամ փոխանակումը: Այս դեպքերում փորձեք բանկի հետ համաձայնության գալ հիփոթեքային վարկի մարման կամ անշարժ գույք նրա ապագա սեփականատիրոջ կողմից մարման առավել օպտիմալ ձևի վերաբերյալ: Օրենքի համաձայն, բանկի անբավարար ֆինանսական վիճակը (մինչև սնանկություն) հիմք չէ հիփոթեքային պայմանագիրը լուծելու համար:
Քայլ 4
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է լուծարել հիպոթեկային պայմանագիրը, դիմեք պարտատեր բանկին `փոխադարձ համաձայնությամբ պայմանագիրը լուծելու խնդրանքով: Եթե հիպոթեկային վարկ տրամադրելիս կնքված պայմանագրում սույն պայմանագրի լուծման մեխանիզմ է շարադրված, ապավինեք այս ընթացակարգերի իրականացմանը: Պատրաստ եղեք այն փաստի համար, որ անհրաժեշտ կլինի բանկին մարել ապառիկ կերպով բանկից ստացված գումարի ամբողջ գումարը, ինչպես նաև վարկի չեղարկման դեպքում պարտադիր վճարման վճարման չափը (նախկինում կոչվում էր բանկի հիպոթեկային վարկի դադարեցման միջնորդավճար):
Քայլ 5
Եթե բանկը հրաժարվել է լուծել պայմանագիրը (գրավոր) կամ դրա պատասխան ակնկալիքը գերազանցել է 30 օրը, դիմեք դատարան ՝ վեճը լուծելու համար: Պայմանագրի դատական լուծումը պետք է կատարվի երկու կողմերին էլ նվազագույն վնաս պատճառելու տեսանկյունից, քանի որ այս հարցում հստակ օրենսդրական ակտեր չկան: Պայմանագրի դադարեցմամբ դադարեցնում են դրա համաձայն կողմերի պարտավորությունները:
