Հանձնարարության գրավը ենթադրում է պայմանագրով տրված իրավունքների և պարտականությունների փոխանցում երրորդ կողմի: Դա կարող է լինել իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձ: Ոչ բոլոր բանկերն են առաջարկում այս ծառայությունը:
Հիփոթեքային պայմանագիր կազմելիս նշվում են վարկառուի և վարկատուի իրավունքներն ու պարտականությունները: Կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է իր պարտավորությունները փոխանցել երրորդ կողմի: Այս ընթացակարգը կոչվում է հանձնարարություն:
Երբ է ընթացակարգը համապատասխան:
Անհատը կարող է հանձնել հիփոթեքային վարկի սպասարկմամբ զբաղվող բանկի իրավունքները և պարտականությունները, ինչպես նաև օբյեկտի սեփականության իրավունքը: Հաճախ այս իրավիճակը տեղի է ունենում, եթե.
- զույգը բաժանվել է, նրանցից մեկը հրաժարվում է իր բաժնեմասից.
- կար անշարժ գույքի անհապաղ վաճառքի անհրաժեշտություն;
- ժառանգության խնդիրները լուծվում են:
Վարկատուն կարող է բնակարանային վարկ նշանակել մեկ այլ իրավաբանական անձի: Այս պրակտիկան օգտագործվում է, եթե կազմակերպությունը պարտքեր ունի: Այս դեպքում հավաքագրող ընկերությունը հանդես է գալիս որպես երրորդ կողմ:
Իրավունքների հանձնման հիփոթեքը հնարավորություն է տալիս պարտապանին ազատել պարտավորություններից, նոր վարկառուն դառնալու է նմանատիպ գնով բնակարանի սեփականատեր, պարտքը բանկին վերադարձնելու տոկոսների հետ միասին: Քանի որ նման գործարքները ձեռնտու են բոլոր կողմերին, դրանք վերջերս հայտնի դարձան:
Հիպոթեկային իրավունքների հանձնարարման առանձնահատկությունները
Բանկը չի կնքի պայմանագիր, որը վերաբերում է հանձնարարությանը: Լրացուցիչ փաստաթուղթ է եզրակացվում: Մարտավարությունն առաջարկում են Սբերբանկը, ՎՏԲ-ն և որոշ այլ խոշոր ֆինանսական հաստատություններ: Երբեմն նոր փոխառուի հետ գործ ունենալիս ցուցադրվում են փոփոխված տվյալներ: Դրանք կարող են վերաբերել տոկոսադրույքի վերևում աճին:
Առանձնահատկությունը կայանում է նրանում, որ նոր պայմանագրով նախատեսված բնակարանները կարող են վաճառվել: Բայց նման գործողությունը հնարավոր է միայն այն բանից հետո, երբ ֆինանսական հաստատությունը գնահատի բոլոր ռիսկերը և հատկացնի հատուկ փաստաթղթեր: Բանկն ինքը կարող է բնակարանը վերավաճառել ավելի համարժեք վճարողի, եթե նախորդ հաճախորդը մեծ պարտքեր է կուտակել:
Նման գործարքների առավելությունները ներառում են.
- գույքը գնահատելու անհրաժեշտություն չկա.
- առաջին մասը վճարելու անհրաժեշտություն չկա.
- պայմանագիրը կազմվում է առանց միջնորդավճարի.
- օբյեկտի համար փաստաթղթերն արդեն հավաքվել են ՝ կցված գործին:
Իրավունքների վերագրում անհատի և պարտատիրոջ նախաձեռնությամբ
Անհատի հետ շփվելիս հիփոթեքը տրվում է միայն վարկային հաստատության թույլտվությունից հետո: Այս տեսակը ներառում է ոչ միայն գործարքներ, որոնք ներառում են ամուսնալուծություն և գույքի բաժանում: Սուբյեկտը կարող է օգտագործել այդ իրավունքը, երբ այլ երկիր է տեղափոխվում մշտական բնակության: Սա կարող է լինել այն պատճառը, որ բանկը սկսում է պահանջել պարտքի շուտ վճարում, ծանրաբեռնվածությունից բնակարանների դուրսբերում:
Կա միայն մեկ հնարավորություն, երբ վարկառուն կարող է տնօրինել գրավադրված գույքը առանց բանկի հաստատման `կտակ: Բոլոր մյուս գործողությունները կատարվում են միայն թույլտվություններ ստանալուց հետո:
Բանկի կողմից նախաձեռնված հանձնարարությունը հաճախ տեղի է ունենում սնանկության դեպքում: Այնուհետեւ բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները փոխանցվում են նոր սեփականատիրոջը: Նա պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել վճարողներին նոր մանրամասների մասին `առանց ճշտելու սնանկության պատճառը: Իրավունքների փոխանցման ընթացքում նոր սեփականատերը չի կարող տուգանքներ նշանակել և տույժեր սահմանել պարտքի մարման ժամկետը խախտելու համար `մինչև լուծարման ընթացակարգի ավարտը: Որոշ այլ իրավիճակներում բանկը կարող է պնդել նոր գործարքի մասին.
- գործարքը ճանաչվել է ոչ իրացվելի.
- պարտքի անհապաղ մարում է պահանջվում;
- գրավը գանձվում է վճարման ժամանակացույցի խախտումների դեպքում:
Ինչպե՞ս է տեղի ունենում ընթացակարգը:
Առավել հաճախ օգտագործվում է հետևյալ սխեման ՝ ֆիզիկական: անձը գտնում է այն վաճառողին, որին պատկանում է գրավադրված բնակարանը: Երկու քաղաքացիներն էլ բանկ են դիմում հանձնարարականի իրավունքը օգտագործելու ցանկության մասին գրավոր հայտարարությամբ:Վարկային հաստատության աշխատակիցները ստուգում են նոր մասնակցին `լուծելով գործարքի երկարացման հետ կապված խնդիրները:
Եթե երրորդ կողմը համապատասխանում է բանկի պահանջներին, ապա ստորագրվում է առանձին հիփոթեքային փաստաթուղթ: Տեղի է ունենում նոր փաստաթղթերի գրանցում և գնորդի և վաճառողների միջև կարգավորում:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Գույքի առաջին սեփականատերը կարող է դիմել դատարան `գործարքը վիճարկելու համար: Բավական փաստարկ է այն պնդումը, որ պայմանները դիտավորյալ անբարենպաստ էին: Սա է պատճառներից մեկը, որ որոշ բանկեր չեն համաձայնվում հանձնարարությանը:
Սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրով իրականացված գործարքները ենթակա են ավելի ցածր ռիսկերի: Բայց գնորդը կարող է զգալի գումարներ կորցնել, եթե ինչ-ինչ պատճառներով DDU- ն դադարեցվի:
Ամփոփելով, մենք նշում ենք, որ որոշ քաղաքացիներ խնդրում են վարկ վերցնել հիփոթեքի հետագա նշանակման համար: Դուք չպետք է համաձայնվեք նման գործարքի, քանի որ վարկառուի համաձայնությունը պարտքը փոխանցել մեկ այլ քաղաքացու բավարար չէ: Վերջնական որոշումը մնում է բանկի վրա: Եթե նա ի սկզբանե որոշեց պարտք չտալ քաղաքացուն, ապա դժվար թե դրական արձագանք ստանա նոր պայմանագրի կնքմանը:
