Մոսկվան թանկ վարձակալության քաղաք է: Նույնիսկ բիզնեսի համար վարձակալված տարածքները, մոսկովյան ստանդարտներով էժան, դառնում են ծախսերի ամենաթանկ կետերից մեկը, և հաճախ `ձեռնարկության փակման պատճառը: Այնուամենայնիվ, հնարավորություն կա գտնել մայրաքաղաքում համեմատաբար էժան և բավականին պարկեշտ տարածքներ: Մեկ միջոց է քաղաքից վարձակալել:
Փոքր բիզնեսի աջակցության ծրագրի շրջանակներում Մոսկվան վարձակալության համար տարածքներ է առաջարկում տարեկան 4500 ռուբլի գնով: Անկեղծ ասած, այս ծրագրի շրջանակներում փոքր բիզնեսին առաջարկվող շատ քիչ օբյեկտներ կան: 2018-ին նախատեսվում է այս եղանակով վարձակալել 300 տարածք: Նման հսկայական քաղաքի համար դա աննշան է, բայց, այնուամենայնիվ, հնարավորություն կա տարածք ձեռք բերել շուկայական արժեքից մի քանի անգամ ցածր գնով:
Րագրի կարևոր պայմանները
- Վերջնական վարձավճարը որոշվում է աճուրդում: Մոսկվայի կառավարության պաշտոնական տվյալների համաձայն ՝ 2017-ին աճուրդի ընթացքում վարձակալության գնի միջին գերազանցումը կազմել է 114%: Այլ կերպ ասած, վարձույթի միջին վերջնական գինը մեկ քառակուսի մետրի համար տարեկան 9,630 ռուբլի էր: Նման տեմպերով 50 քմ մակերեսով սենյակը վարձակալողի համար ամսական կարժենա 40,125 ռուբլի, ինչը նկատելիորեն ցածր է Մոսկվայում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության շուկայական արժեքից:
- Underրագրի շրջանակներում բացահայտված տարածքների աճուրդին կարող են մասնակցել միայն անհատ ձեռնարկատերերը և փոքր կամ միջին բիզնեսի հետ կապված իրավաբանական անձինք: Անհատներն ու խոշոր ընկերությունները չեն կարող մասնակցել աճուրդին: Այն ընկերությունները, որոնք կասկածում են իրենց պատկանելության մեջ փոքր և միջին բիզնեսին, կարող են դա ստուգել Դաշնային հարկային ծառայության կայքում ՝
- Ձեռնարկության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վայրում սահմանափակումներ չկան: Այն փաստը, որ դուք գրանցված եք և ձեր բիզնեսն իրականացնում եք Ռուսաստանի Դաշնության մեկ այլ շրջանում, չի կարող հիմք հանդիսանալ առևտրի թույլտվություն մերժելու համար:
- Որպես կանոն, աճուրդի արդյունքների հիման վրա վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է 10 տարի ժամկետով: Այս ժամանակահատվածում քաղաքը պարտավորվում է ինդեքսավորման գործակցից ավելին վարձավճար չհավաքել: Ակնկալվում է, որ այս հարաբերակցությունը համահունչ կլինի գնաճին: Այլ կերպ ասած, 10 տարի ձեր վարձավճարը կմնա շուկայականից ցածր, որքան նախկինում էր:
- Փոքր բիզնեսի աջակցության ծրագրի շրջանակներում վարձակալված տարածքները ենթակա չեն ենթավարձակալության: Այս պայմանը շարադրված է մրցույթի փաստաթղթերում:
- Օրենքի համաձայն, վարձակալողը երեք տարվա վարձակալությունից հետո ունի տարածքներ ձեռք բերելու առաջնահերթ իրավունք: Միևնույն ժամանակ, վարձակալողը կարող է պետությունից ստանալ անտոկոս ապառիկ ծրագիր `տարածքներ գնելու համար:
- Գործարքները տեղի են ունենում էլեկտրոնային առևտրային հարթակում: Հայտերի ներկայացման կարգը կառուցված է այնպես, որ անհնար է անազնիվ միջոցներով հաղթողին որոշել:
- Աճուրդին մասնակցելու համար դուք պետք է ունենաք էլեկտրոնային թվային ստորագրություն (կատարված մեկից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում, ծախսերը 3000 ռուբլուց) և վճարեք ավանդ (սովորաբար տարեկան վարձավճարի 25% -ը մեկնարկային գնով): Աճուրդում չհաղթած հայտատուներին վերադարձվում է ավանդը: Հաղթողի համար ավանդը հաշվարկվում է որպես վարձակալության առաջին երեք ամիսների վճարում:
- Հաղթողը պետք է վարձավճարը վճարի առաջին և վերջին երեք ամիսների վերջնական դրույքաչափով: Ըստ այդմ, վարձակալության հաջորդ վճարը վճարվում է երեք ամսվա ընթացքում:
Հարմար սենյակ գտնելը
Դուք կարող եք որոնել համապատասխան տարածքներ, որոնք դրվել են քաղաքի կողմից աճուրդի ՝ «Մոսկվա» քաղաքային ներդրումային պորտալում ՝ «Մոսկվայի քաղաքային հայտեր» բաժնում:
Փոքր և միջին բիզնեսին աջակցելու համար ծրագրի շրջանակներում առաջարկված տարածքներ գտնելու համար հարկավոր է բացել «Լրացուցիչ ֆիլտրեր» բաժինը (ֆիլտրերով բլոկի ներքևում, օբյեկտների լուսանկարների վերևում): Այս բաժնում դուք պետք է ոլորեք ֆիլտրի բլոկով մինչև վերջ և ընտրեք «Հանդիսատես» սյունակում «SMP- ի համար» կետը, այնուհետև կտտացրեք «Դիմել» կոճակին:
Այսպիսով, 2018-ի հուլիսի 17-ի դրությամբ (մեկ այլ օր արդյունքը կարող է տարբեր լինել) «NSR» ֆիլտրը կիրառելուց հետո որոնման արդյունքներում ցուցադրվում է 112 օբյեկտ:
Սենյակի մասին տեղեկատվության ուսումնասիրություն
Որպես օրինակ, մենք վերցրեցինք «CAO, Մոսկվա քաղաք, Լենինգրադսկոե շոսսե, շենք 34, շենք 2 1-ին հարկ, պոմ. 4, սենյակ: 1, 1 ա, 2-8 :
- «Առարկայի մասին տեղեկատվություն» առաջին բաժնում նշված է տարածքը: Այս դեպքում `99,4 քառ.
- Նույն բաժնում կա «Նպատակը» կետ: Այս դեպքում ՝ ոչ բնակելի / անվճար
- Մոտակա մետրոյի կայարանը ՝ Baltiyskaya. Հեռավորությունը մետրոյից 0, 57 կմ է (այսինքն ՝ 6 րոպե ոտքով: Քարտեզի վրա կարող եք տեսնել օբյեկտի գտնվելու վայրը և ուղղություններ ստանալ: Yandex- ը ցույց է տալիս, որ Բալտիյսկայա ՀՄԿ կայարանից մինչև օբյեկտ 9 րոպե հեռավորության վրա է) ոտքով.
- Լուսանկարները տեղադրվում են սեղանի աջ կողմում `օբյեկտի բնութագրերով: Լուսանկարներում տեղերը բավականին հարմար են օգտագործման համար (ինչը միշտ չէ, որ գործն է):
- Էջի ներքեւի մասում `« Մրցույթի տեղեկատվություն »բաժնում, նշված է վարձակալության ժամկետը` 10 տարի:
- Նույն բաժնում `ավանդի չափը` 111.825 ռուբլի:
- Էջի ներքևի մասում ներբեռնելու համար հասանելի է արխիվ `լոտ փաստաթղթերով: Դրանում դուք կարող եք գտնել քաղվածք BTI- ի տեխնիկական անձնագրից, որը պարունակում է տարածքի պլան և բացատրություն (աղյուսակ տարածքի նկարագրությամբ, ներառյալ դրանց նպատակը):
- Վարձակալության սկզբնական գինը: Այս դեպքում `տարեկան 447,300 ռուբլի: Եթե ամսական վարձավճարը վերահաշվարկեք `37,275 ռուբլի / ամիս 99 քմ մակերեսով սենյակի համար:
- Հայտերի ընդունման վերջնաժամկետը «Ընթացակարգի մանրամասներ» բաժնում է: Այս դեպքում հայտերի ընդունումն ավարտվում է 2018 թվականի հուլիսի 20-ին:
Հարցեր տարածքի և ընթացակարգի վերաբերյալ
Եթե տարածքը, հայտի պայմանները կամ վարձակալության պայմանները հարմար չեն, որոնումը շարունակվում է: Մինչ օրս աճուրդի է հանվել 112 օբյեկտ: Ընդհանուր առմամբ, այս տարի նախատեսվում է վարձակալել 300 տարածք փոքր բիզնեսի վարձակալության համար: Սա նշանակում է, որ կլինեն նաև նոր օբյեկտներ: Ներդրումային պորտալի կայքում դուք կարող եք բաժանորդագրվել առևտրի նորությունների մասին հաղորդագրություններին: Այս դեպքում էլ. Փոստը կստանա հաղորդագրություններ ընտրված չափանիշներին համապատասխանող նոր օբյեկտների մասին:
Եթե որոշեք մասնակցել աճուրդին կամ հնարավոր մասնակցության մասին, ապա ամենաճիշտը օբյեկտի էջի վերևում վերադառնալն է, գտնել «managersեկավարների կոնտակտներ» կետը և զանգահարել: Այս համարի կառավարիչը կարող է պատասխանել հայտերի ներկայացման կարգի վերաբերյալ պարզ հարցերի և կազմակերպել տարածքների անվճար դիտում: Անձը, ով սենյակ ցույց կտա, ամենայն հավանականությամբ, չի կարողանա պատասխանել ցանկացած հարցի:
Վարձակալության պայմանագրի խճճվածության, վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների միացման մասին հարցեր (անհրաժեշտության դեպքում) պետք է հարցնել սեփականատիրոջը: Ո՞վ է սեփականատերը: - Քաղաք: Կոնկրետ ո՞վ, ում հարց տալ: - Աճուրդի մենեջերից կարող եք իմանալ, իսկ եթե չի ստացվում `քաղաքային գույքի վարչությունում:
