Քաղաքի կենտրոնում ձեռնտու է գրասենյակային անշարժ գույք գնել: Դրա հետգնման ժամկետը շատ ավելի կարճ է, քան նոր շենքերի և երկրորդային շուկայի բնակարանների մարման ժամկետը: Ընդհանուր առմամբ, շահավետ է ներդնել անշարժ գույքի մեջ, որը կարող է մարել 7 տարվա ընթացքում:
Անշարժ գույքի շուկայի տարբեր հատվածներ կարող են եկամտի աղբյուր դառնալ: Խոսքը ինչպես պատրաստի առարկաների, այնպես էլ բնակելի ու առևտրային, ինչպես նաև հողակտորների մասին է: Այսօր ամենամեծ պահանջարկը ոչ թե այն օբյեկտներն են, որոնց համար գները բարձրանում են, այլ նրանց, որոնք կարող են վարձակալվել և կայուն եկամուտ ունենալ դրանից: Այս առումով ամենագրավիչը տարածաշրջանային մատչելի անշարժ գույքի օբյեկտներն են, քանի որ դրանց վարձակալությունից կարող եք ավելի շատ եկամուտ ստանալ: Ավելի շահավետ է առաջնային շուկայում կառուցվող օբյեկտներ գնել, չնայած ռիսկերին:
Այսօր փորձագետները կանխատեսում են ներդրումների մեծ հոսք պահեստներում, գրասենյակային անշարժ գույքում և հյուրանոցներում: Այսօր լավագույն ժամանակն է ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել առևտրային անշարժ գույքում. Գները իջել են, գնորդները քիչ են, ուստի, հաշվի առնելով առևտրային անշարժ գույքի շուկայի աշխուժացումը, հնարավոր կլինի շահութաբեր վաճառել կամ վարձակալել այն:
Ինչպես հաշվարկել կոմերցիոն անշարժ գույքի եկամտաբերությունը
Առևտրային անշարժ գույքը ներկայացված է մանրածախ և գրասենյակային տարածքներով: Մանրածախ անշարժ գույքն ավելի գրավիչ է ներդրումների համար, բայց դրա արժեքը գերազանցում է մարդկանց մեծամասնությունը, ավելին ՝ վարձակալների փոփոխության միջև պարապ ժամանակը կարող է հասնել 9 ամսվա: Այսինքն, սա հենց այն ժամանակն է, երբ նոր վարձակալին կպահանջվի տարածքը նորոգել իրենց բիզնեսի առանձնահատկություններին համապատասխան: Գրասենյակի անշարժ գույքը, որը գնվել է մեգապոլիսի կենտրոնում 15 միլիոն ռուբլով 100 մ² ընդհանուր մակերեսով, կարող է վարձակալվել ամսական 100 000 ռուբլով, ապա դրա հետվճարը կկազմի 12,5 տարի:
12 տարին զգալի ժամանակահատված է, բայց նոր պանելային շենքում երկու սենյականոց բնակարանի հետգնման ժամկետը կհասնի 18 տարի կամ ավելի, քանի որ սեփականատերը դեռ պետք է հարկեր վճարի վարձակալության համար, կոսմետիկ վերանորոգում կատարի իր փողերի համար և վճարի դրա համար: վարձակալության փոփոխության միջեւ բնակարանի պարապուրդի ժամանակ կոմունալ ծառայություններ … Մոնոլիտ շենքում 3 սենյականոց բնակարանի հատուցման ժամկետը կկազմի 20 տարի, իսկ Ստալինի ժամանակաշրջանում ՝ 2 սենյականոց բնակարանի համար ՝ 18 տարի: Առավել շահավետ է ներդնել պանելային տան մեկ սենյականոց բնակարանում. Դրա հետվճարը կկազմի մոտ 15 տարի ՝ կոսմետիկ վերանորոգման նվազագույն ծախսերով և պարապուրդի համար ՝ 14 օրից պակաս ժամանակահատվածում:
Ինչն է ավելի շահավետ
Կարելի է եզրակացնել, որ գրասենյակային անշարժ գույքն ամենագրավիչն է ներդրումների տեսանկյունից, քանի որ 1 մ²-ն ավելի թանկ է, քան 1 մ²-ի բնակելի գույքը և ավելի արագ է մարում: Մինչ բնակարանի սեփականատերը ստիպված է գումար ծախսել վերանորոգման և կահույք ձեռք բերելու վրա, գրասենյակային տարածքը վարձակալվում է առանց դրա, իսկ կոսմետիկ վերանորոգումը կատարվում է վարձակալի հաշվին: Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի հետվճարման լավ ցուցանիշը 7 տարի է, եթե այս ցուցանիշն ավելի բարձր է, ապա այդպիսի անշարժ գույքում ներդրումներ անելը անշահավետ է:
