Ինչպես ստանալ անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ

2025 Հեղինակ: Isaiah Gimson | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 12:10

Modernամանակակից աշխարհում մարդիկ գնալով փող են վերցնում ՝ մի բան թողնելով որպես գրավ: Դա արվում է այնպես, որ վերցված գումարը չվճարելու դեպքում պարտատերը կարող է վերցնել պարտապանի գույքը: Գրավով կարող եք թողնել առևտրային կամ բնակելի տիպի անշարժ գույք:

Դա անհրաժեշտ է

• - Անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկի դիմումի ձև;
• - անձնագիր և անձնագրի պատճեն.
• - եկամտի վկայագիր 2-NDFL տեսքով կամ բանկի տեսքով.
• - Պետական հարկային տեսչությունում գրանցման վկայագիր (TIN);
• - պետական կենսաթոշակային ապահովագրության ապահովագրական վկայագիր.
• - աշխատանքային գրքի վավերացված պատճենը.
• - ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր և գույքի սեփականատիրոջ ամուսնու (ամուսինների) նոտարական կարգով հաստատված համաձայնությունը, որը որպես գրավ է գործում
• - փաստաթղթերի պատճենները, որոնք հաստատում են ձեր սեփականությունը գրավի նկատմամբ.
• - գրավադրված գույքի փաստաթղթեր.
• - այլ ֆինանսական պարտավորությունների վերաբերյալ փաստաթղթեր (առկայության դեպքում):

Հրահանգներ

Քայլ 1

Հնարավոր է անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ վերցնել երկու եղանակով `մասնավոր ներդրողից կամ բանկում: Բայց երբ մարդը ցանկանում է որոշ ժամանակ գումար ստանալ, գրավադրելով անշարժ գույք, առաջանում են հարցեր, որոնց պատասխանը միշտ չէ, որ տրվում է.

• Կարո՞ղ են բոլորը նման վարկ ստանալ:

• Ինչո՞ւ է այս վարկը վտանգավոր:

• Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ գրանցվելու համար:

• Անհրաժեշտ է դիտել ձեր վարկային պատմությունը:

• Ի՞նչ տեսակի գրավներ կան:

• Ի՞նչ է գրավի վարկը:

• Եվ երկու մեթոդներից ո՞րն է առավել օգտակար ձեզ համար:

Քայլ 2

Ի՞նչ է ապահովված վարկը:

Անշարժ գույքով գրավադրված վարկերն իրական փող են, որոնք վարկառուն կարող է ստանալ միայն այն դեպքում, եթե նա հաստատի, որ ինքը ֆինանսապես հարուստ մարդ է `թողնելով գրավը: Պարտատիրոջ համար նշանակություն չունի, թե ինչի համար է իրեն պետք այս գումարը, գլխավորն այն է, որ գույքը տրամադրի գրավի դիմաց:

Երաշխավորներ ձեզ պետք չեն գրավի համար, քանի որ գրավ եք տրամադրում: Դա կարող է լինել ցանկացած անշարժ գույք, պայմանով, որ դա ձեր սեփականությունն է: Այն դեպքում, երբ դուք չեք կարող վերադարձնել վերցրած միջոցները, գրավը վաճառվում է, իսկ վաճառքից ստացված գումարը գնում է ձեր պարտքը փակելու համար:

Քայլ 3

Այս տեսակի վարկ ստանալու համար դուք պետք է անձամբ ունենաք գրավը: Գույքը գնահատվում է հենց բանկի կողմից նույնիսկ պայմանագիր կնքելուց առաջ, մինչդեռ գնահատման մասնագիտացված ընկերությունները դրանում ներգրավված չեն: Բայց եթե վարկառուն ցանկանում է գնահատման հերքում կամ հաստատում ստանալ, նա կարող է դիմել անկախ ընկերություններին, բայց նա ստիպված կլինի վճարել իր իսկ դրամապանակից:

Այն դեպքում, երբ ապրանքի գինը հաստատվում է պայմանագրով, վարկառուն իրավունք չունի փոխելու գրավադրված իրի արժեքը մինչև վարկային պայմանագրի ավարտը:

Քայլ 4

Այս տեսակի վարկի հիմնական թերությունն այն է, որ գոյություն ունեն գրավի օբյեկտի գրանցման օժանդակ ընթացակարգեր և, ընդհանուր առմամբ, դրա կարիքը:

Բնակարանի կողմից գրավադրված վարկ ստանալու համար դիմելիս չպետք է մոռանաք որոշակի պայմանների մասին: Դուք ստիպված կլինեք տրամադրել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ վարկառուն պատկանում է այս գույքին: Այս ամենից բացի, վարկառուն պետք է ունենա հողամասի կադաստրային անձնագիր և օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր:

Քայլ 5

Գրավ օբյեկտի նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.

• Նյութը չպետք է լինի դատավարության առարկա կամ կալանավորված լինի:

• Գույքը պետք է լինի օգտագործման համար պիտանի վիճակում:

• Վերակառուցման դեպքում անհրաժեշտ է տրամադրել դա հաստատող փաստաթղթեր:

Հիփոթեքային իրի արժեքը կարևոր դեր է խաղում. Այն պետք է 40-50% -ով ավելին լինի, քան վարկի գումարը: Որքան մեծ է վարկի գումարի և գույքի արժեքի տարբերությունը, այնքան մեծ է վարկ ստանալու հավանականությունը:

Քայլ 6

Որտեղ կարելի է անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ վերցնել.

• Օգնություն մասնավոր կազմակերպությունից:

• Բանկային օգնություն:

Քայլ 7

Առաջին տարբերակը `կապվեք մասնավոր ներդրողի հետ

Այս մեթոդը, ինչպես միշտ, ունի իր թերություններն ու առավելությունները.

• Փողերի թողարկման ժամանակահատվածը `մինչև մեկ տարի: Կարող եք երկարացնել վարկի մարման ժամկետը: Ավելի երկար ժամանակ վարկ ստանալու հնարավորություն կա:

• Վարկի չափը շուկայում գույքի գնի 40-70% -ն է: Առավելագույն սահման չկա: Գնահատումն իրականացնում է ինքը ՝ մասնավոր ներդրողը:

• Հնարավոր է նախապես մարել վարկը, բայց միայն այն դեպքում, եթե վարկառուն վճարում է տոկոսներ 3-4 ամսվա ընթացքում:

• Գործարքի գրանցումը տեղի է ունենում անմիջապես նոտարի միջոցով:

• Եթե առարկան առևտրային է, ապա գրանցումը տևում է մինչև 15 օր, բայց երբ գրավադրված օբյեկտը բնակարան է, ապա գրանցումը տևում է ընդամենը երկու օր:

• Ձեր եկամտի մասին ապացույց չի պահանջվում:

• Պետք չէ պաշտոնապես աշխատել:

• Տարիքային խիստ սահմանափակումներ չկան:

• Ոչ ոքի չի հետաքրքրում վարկառուի վարկային պատմությունը:

Օրինակ, բնակարան զարդարելու համար, որի արժեքը շուկայում կազմում է մոտ 3,5 միլիոն ռուբլի, դուք ստիպված կլինեք վճարել 35-ից 40 հազար ռուբլի: Վճարման պարտավորությունները ստանձնում է կողմերից մեկը ՝ կախված նրանից, թե ինչպես է դա նշված պայմանագրում:

Քայլ 8

Երկրորդ մեթոդ. Ուղղակիորեն կապվեք բանկի հետ

• Դուք կարող եք վարկ վերցնել ոչ ավելի, քան 20 տարի:

• Ստացված վարկի գումարը շուկայում գրավադրված օբյեկտի գնի 50% -ից 80% է: Նվազագույն գումարը 500 հազար ռուբլի է: Կարևոր է, որ գրավադրված գույքը ենթակա է գնահատման և ապահովագրության բանկի գործընկեր արշավների կողմից բոլոր տեսակի վնասների դեմ: Չնայած վարկառուն ստիպված կլինի վճարել բոլոր ծախսերի ծախսերը:

• Պարտքը մարելու հնարավորություն միշտ կա `պայմանագրով սահմանված ժամկետում:

• Տոկոսադրույք

• Կոշտ տարիքային սահմանափակումներ (վարկառուն պետք է լինի առնվազն 21 տարեկան և ոչ ավելի, քան 75 տարեկան):

• Վարկային պատմությունը պետք է դրական լինի:

• Պետք է ունենա պաշտոնական աշխատանք:

• Ձեր եկամուտներն ապացուցելու համար հարկավոր է ներկայացնել եկամտի մասին քաղվածք:

• Գործարքի օրինակ. Ձև - նոտարական կարգով վավերացված կամ գրավոր (հաճախորդի պահանջով):

• Եթե վարկառուն ամուսնացած է, ապա պետք է ստացվի ամուսնու / կնոջ համաձայնությունը: Նոտարական ձև:

Քայլ 9

Երբ անշարժ գույքի սեփականատերը ամուսնացած է, նրա կինը (ամուսինը) պետք է տրամադրի նրա թույլտվությունը, որը կվավերացվի նոտարի կողմից: Յուրաքանչյուր կանոն ունի բացառություն, ուստի այստեղ այն գույք է, որը ձեռք է բերվել մինչ ամուսնությունը, նվիրաբերվել կամ ժառանգվել է:

Որպես գրավադրված գույք ՝ դուք կարող եք տրամադրել.

• Փոքր մանրածախ տարածք կամ շուկայի տարածք;

• հանրային սննդի վայրեր;

• Տարբեր գրասենյակներ;

• Գույք, հող:

Քայլ 10

Կանգառի գործոնները կարող են լինել.

• Բաժնետերեր - մեծամասնություն (18 տարեկան) տարիքը չհասած քաղաքացիներ:

• Գրավադրված օբյեկտ, որը տրվել է լիազորագրով:

• Օբյեկտներ, որոնք հնարավոր չէ ստուգել: