Modernամանակակից աշխարհում մարդիկ գնալով փող են վերցնում ՝ մի բան թողնելով որպես գրավ: Դա արվում է այնպես, որ վերցված գումարը չվճարելու դեպքում պարտատերը կարող է վերցնել պարտապանի գույքը: Գրավով կարող եք թողնել առևտրային կամ բնակելի տիպի անշարժ գույք:
Դա անհրաժեշտ է
- - Անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկի դիմումի ձև;
- - անձնագիր և անձնագրի պատճեն.
- - եկամտի վկայագիր 2-NDFL տեսքով կամ բանկի տեսքով.
- - Պետական հարկային տեսչությունում գրանցման վկայագիր (TIN);
- - պետական կենսաթոշակային ապահովագրության ապահովագրական վկայագիր.
- - աշխատանքային գրքի վավերացված պատճենը.
- - ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր և գույքի սեփականատիրոջ ամուսնու (ամուսինների) նոտարական կարգով հաստատված համաձայնությունը, որը որպես գրավ է գործում
- - փաստաթղթերի պատճենները, որոնք հաստատում են ձեր սեփականությունը գրավի նկատմամբ.
- - գրավադրված գույքի փաստաթղթեր.
- - այլ ֆինանսական պարտավորությունների վերաբերյալ փաստաթղթեր (առկայության դեպքում):
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հնարավոր է անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ վերցնել երկու եղանակով `մասնավոր ներդրողից կամ բանկում: Բայց երբ մարդը ցանկանում է որոշ ժամանակ գումար ստանալ, գրավադրելով անշարժ գույք, առաջանում են հարցեր, որոնց պատասխանը միշտ չէ, որ տրվում է.
• Կարո՞ղ են բոլորը նման վարկ ստանալ:
• Ինչո՞ւ է այս վարկը վտանգավոր:
• Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ գրանցվելու համար:
• Անհրաժեշտ է դիտել ձեր վարկային պատմությունը:
• Ի՞նչ տեսակի գրավներ կան:
• Ի՞նչ է գրավի վարկը:
• Եվ երկու մեթոդներից ո՞րն է առավել օգտակար ձեզ համար:
Քայլ 2
Ի՞նչ է ապահովված վարկը:
Անշարժ գույքով գրավադրված վարկերն իրական փող են, որոնք վարկառուն կարող է ստանալ միայն այն դեպքում, եթե նա հաստատի, որ ինքը ֆինանսապես հարուստ մարդ է `թողնելով գրավը: Պարտատիրոջ համար նշանակություն չունի, թե ինչի համար է իրեն պետք այս գումարը, գլխավորն այն է, որ գույքը տրամադրի գրավի դիմաց:
Երաշխավորներ ձեզ պետք չեն գրավի համար, քանի որ գրավ եք տրամադրում: Դա կարող է լինել ցանկացած անշարժ գույք, պայմանով, որ դա ձեր սեփականությունն է: Այն դեպքում, երբ դուք չեք կարող վերադարձնել վերցրած միջոցները, գրավը վաճառվում է, իսկ վաճառքից ստացված գումարը գնում է ձեր պարտքը փակելու համար:
Քայլ 3
Այս տեսակի վարկ ստանալու համար դուք պետք է անձամբ ունենաք գրավը: Գույքը գնահատվում է հենց բանկի կողմից նույնիսկ պայմանագիր կնքելուց առաջ, մինչդեռ գնահատման մասնագիտացված ընկերությունները դրանում ներգրավված չեն: Բայց եթե վարկառուն ցանկանում է գնահատման հերքում կամ հաստատում ստանալ, նա կարող է դիմել անկախ ընկերություններին, բայց նա ստիպված կլինի վճարել իր իսկ դրամապանակից:
Այն դեպքում, երբ ապրանքի գինը հաստատվում է պայմանագրով, վարկառուն իրավունք չունի փոխելու գրավադրված իրի արժեքը մինչև վարկային պայմանագրի ավարտը:
Քայլ 4
Այս տեսակի վարկի հիմնական թերությունն այն է, որ գոյություն ունեն գրավի օբյեկտի գրանցման օժանդակ ընթացակարգեր և, ընդհանուր առմամբ, դրա կարիքը:
Բնակարանի կողմից գրավադրված վարկ ստանալու համար դիմելիս չպետք է մոռանաք որոշակի պայմանների մասին: Դուք ստիպված կլինեք տրամադրել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ վարկառուն պատկանում է այս գույքին: Այս ամենից բացի, վարկառուն պետք է ունենա հողամասի կադաստրային անձնագիր և օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր:
Քայլ 5
Գրավ օբյեկտի նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.
• Նյութը չպետք է լինի դատավարության առարկա կամ կալանավորված լինի:
• Գույքը պետք է լինի օգտագործման համար պիտանի վիճակում:
• Վերակառուցման դեպքում անհրաժեշտ է տրամադրել դա հաստատող փաստաթղթեր:
Հիփոթեքային իրի արժեքը կարևոր դեր է խաղում. Այն պետք է 40-50% -ով ավելին լինի, քան վարկի գումարը: Որքան մեծ է վարկի գումարի և գույքի արժեքի տարբերությունը, այնքան մեծ է վարկ ստանալու հավանականությունը:
Քայլ 6
Որտեղ կարելի է անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ վերցնել.
• Օգնություն մասնավոր կազմակերպությունից:
• Բանկային օգնություն:
Քայլ 7
Առաջին տարբերակը `կապվեք մասնավոր ներդրողի հետ
Այս մեթոդը, ինչպես միշտ, ունի իր թերություններն ու առավելությունները.
• Փողերի թողարկման ժամանակահատվածը `մինչև մեկ տարի: Կարող եք երկարացնել վարկի մարման ժամկետը: Ավելի երկար ժամանակ վարկ ստանալու հնարավորություն կա:
• Վարկի չափը շուկայում գույքի գնի 40-70% -ն է: Առավելագույն սահման չկա: Գնահատումն իրականացնում է ինքը ՝ մասնավոր ներդրողը:
• Հնարավոր է նախապես մարել վարկը, բայց միայն այն դեպքում, եթե վարկառուն վճարում է տոկոսներ 3-4 ամսվա ընթացքում:
• Գործարքի գրանցումը տեղի է ունենում անմիջապես նոտարի միջոցով:
• Եթե առարկան առևտրային է, ապա գրանցումը տևում է մինչև 15 օր, բայց երբ գրավադրված օբյեկտը բնակարան է, ապա գրանցումը տևում է ընդամենը երկու օր:
• Ձեր եկամտի մասին ապացույց չի պահանջվում:
• Պետք չէ պաշտոնապես աշխատել:
• Տարիքային խիստ սահմանափակումներ չկան:
• Ոչ ոքի չի հետաքրքրում վարկառուի վարկային պատմությունը:
Օրինակ, բնակարան զարդարելու համար, որի արժեքը շուկայում կազմում է մոտ 3,5 միլիոն ռուբլի, դուք ստիպված կլինեք վճարել 35-ից 40 հազար ռուբլի: Վճարման պարտավորությունները ստանձնում է կողմերից մեկը ՝ կախված նրանից, թե ինչպես է դա նշված պայմանագրում:
Քայլ 8
Երկրորդ մեթոդ. Ուղղակիորեն կապվեք բանկի հետ
• Դուք կարող եք վարկ վերցնել ոչ ավելի, քան 20 տարի:
• Ստացված վարկի գումարը շուկայում գրավադրված օբյեկտի գնի 50% -ից 80% է: Նվազագույն գումարը 500 հազար ռուբլի է: Կարևոր է, որ գրավադրված գույքը ենթակա է գնահատման և ապահովագրության բանկի գործընկեր արշավների կողմից բոլոր տեսակի վնասների դեմ: Չնայած վարկառուն ստիպված կլինի վճարել բոլոր ծախսերի ծախսերը:
• Պարտքը մարելու հնարավորություն միշտ կա `պայմանագրով սահմանված ժամկետում:
• Տոկոսադրույք
• Կոշտ տարիքային սահմանափակումներ (վարկառուն պետք է լինի առնվազն 21 տարեկան և ոչ ավելի, քան 75 տարեկան):
• Վարկային պատմությունը պետք է դրական լինի:
• Պետք է ունենա պաշտոնական աշխատանք:
• Ձեր եկամուտներն ապացուցելու համար հարկավոր է ներկայացնել եկամտի մասին քաղվածք:
• Գործարքի օրինակ. Ձև - նոտարական կարգով վավերացված կամ գրավոր (հաճախորդի պահանջով):
• Եթե վարկառուն ամուսնացած է, ապա պետք է ստացվի ամուսնու / կնոջ համաձայնությունը: Նոտարական ձև:
Քայլ 9
Երբ անշարժ գույքի սեփականատերը ամուսնացած է, նրա կինը (ամուսինը) պետք է տրամադրի նրա թույլտվությունը, որը կվավերացվի նոտարի կողմից: Յուրաքանչյուր կանոն ունի բացառություն, ուստի այստեղ այն գույք է, որը ձեռք է բերվել մինչ ամուսնությունը, նվիրաբերվել կամ ժառանգվել է:
Որպես գրավադրված գույք ՝ դուք կարող եք տրամադրել.
• Փոքր մանրածախ տարածք կամ շուկայի տարածք;
• հանրային սննդի վայրեր;
• Տարբեր գրասենյակներ;
• Գույք, հող:
Քայլ 10
Կանգառի գործոնները կարող են լինել.
• Բաժնետերեր - մեծամասնություն (18 տարեկան) տարիքը չհասած քաղաքացիներ:
• Գրավադրված օբյեկտ, որը տրվել է լիազորագրով:
• Օբյեկտներ, որոնք հնարավոր չէ ստուգել:
