Շատ ռուսների համար հիփոթեքը իրականում սեփական տուն գնելու միակ միջոցն է: Միևնույն ժամանակ, ոչ բոլորն էլ գիտեն, թե ինչպես կարելի է հիփոթեքային վարկ ստանալ, և որն է գործողությունների հաջորդականությունը:
Իր առավել ընդհանուր ձևով բոլոր հիպոթեկային ծրագրերը կարելի է բաժանել վարկերի `նոր շենքում բնակարան գնելու և երկրորդական ֆոնդում գտնվող բնակարանի համար: Պոտենցիալ վարկառուների մեծամասնությունը անհանգստացած է, թե որտեղից սկսել `գույքի կամ գրավի ընտրության հարցում: Ի վերջո, բնակարան ընտրելով ձեր սրտով, կարող եք բախվել հիփոթեքային վարկ ստանալու բանկի մերժման հետ: Մյուս կողմից, եթե նախ գրավ եք վերցնում, գումարը կարող է չբավականացնել տուն գնելու համար: Հետեւաբար, գրավադրմամբ անշարժ գույք գնելու ալգորիթմը կախված կլինի դրա տեսակից:
Ինչպես գրավ վերցնել նոր շենքի վրա
Այս դեպքում նախ պետք է ընտրեք հարմար բնակարան, այնուհետև դիմեք բանկ `վարկը հաստատելու համար: Սովորաբար, յուրաքանչյուր նոր շենք ունի հավատարմագրված բանկերի ցուցակ, որոնք պատասխանատու են հիփոթեքային վարկերի տրամադրման համար: Հիպոթեկային վարկ հնարավոր կլինի վերցնել միայն դրանց մեջ:
Արժե իրենց հետ համեմատել հավատարմագրված բանկերի հիփոթեքային ծրագրերը, ընտրել առավել օպտիմալ տարբերակը և սկսել հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ:
Եթե դուք ի սկզբանե հաստատեք հիփոթեքը, ապա սկսեք բնակարան փնտրել, հաջողությունը չի երաշխավորվում: Չնայած այն հանգամանքին, որ դրա համար վարկառուին տրվում է երեք ամիս, բանկը, որպես կանոն, սահմանափակում է օբյեկտների ցանկը: Դրանք կարող են տեղակայվել վարկառուի համար անհարմար տարածքում:
Բանկերը սովորաբար հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում 5-ից 25 տարի ժամկետով, երբեմն `մինչև 30 տարի: Կանխավճարը տատանվում է 10-ից 40%:
Բնակարանը հայտնաբերելուց հետո մնում է ստանալ բանկի հաստատումը: Հարցված փաստաթղթերի ցանկը շատ դեպքերում ներառում է.
- աշխատավարձի վկայագիր ՝ 2-NDFL տեսքով (վերջին 6 ամիսների ընթացքում);
- կենսաթոշակառուի անձը հաստատող փաստաթուղթ;
- TIN;
- դիմում;
- ամուսնու անձնագիր, անձնագիր;
- քաղվածք վարկառուի հաշվից, հաստատելով նախնական վճարման առկայությունը.
- Շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր.
- փաստաթղթեր BTI- ից;
- գնահատողի կարծիքը բնակարանի արժեքի վերաբերյալ:
Դիմումի քննարկումը երբեմն կարող է տևել մի քանի ժամ: Եթե հիփոթեքը հաստատվել է բանկի կողմից, մնում է միայն բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագիր կնքել:
Ինչպես վարկ վերցնել երկրորդական բնակարանների համար
Երկրորդական բնակարանների գրավը տրվում է հակառակ կարգով: Նախ հարկավոր է հաստատել ձեր հիփոթեքը, ապա սկսել բնակարան փնտրել: Ի տարբերություն նախորդ տարբերակի ՝ ցանկացած բանկ հարմար է գրավի համար: Բավական է, որ վարկառուն ընդհանուր վարկային պայմանների առումով ընտրի իր համար առավել օպտիմալ տարբերակը:
Վարկի հաստատումից հետո վարկառուն երեք ամսվա ընթացքում պետք է բնակարան ընտրի: Բնակարանաշինության համար անհրաժեշտ է հավաքել բնակարանի գնահատման և առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Նրանց թվում, որպես կանոն,
- բնակարանային իրավունքի փաստաթղթեր;
- բնակարանային անձնագիր իր ծրագրով.
- գրանցման վկայագիր և բնակարանի բնութագրերը.
- բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտքերի բացակայության վկայագիր.
- քաղվածք իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրից:
Բնակարանի գնահատումը հիփոթեքի գրանցման պարտադիր քայլ է: Բանկը տրամադրում է ոչ ավելի, քան բնակարանի գնահատված արժեքի 80-100% -ը (ոչ շուկայական արժեքը և վաճառողի կողմից պահանջվողը): Հարկ է նաև հաշվի առնել, որ գրավի գրանցումը միշտ ենթադրում է լրացուցիչ վճարներ և միջնորդավճարներ:
Հիպոթեկային վարկի օգտագործման տոկոսներից բացի, վարկառուն պետք է կատարի նաև լրացուցիչ վճարներ `դիմում քննարկելու, վարկային հաշիվ բացելու, գումար փոխարկելու հանձնաժողով (արտարժութային հիփոթեք բացելիս) հանձնաժողով:
Բանկը վարկառուի կողմից ընտրված բնակարանը ստուգելուց և այն գնահատելուց հետո կնքվում է հիպոթեկային վարկի պայմանագիր:
Հիպոթեկի գրանցման վերջին փուլը գույքի գրանցումն է Դաշնային ռեգիստրում:
