Դուք որպես հարսանեկան նվեր չեք ստացել առանձին բնակարանի բանալիներ, ինչը նշանակում է, որ հիփոթեքի միտքը ձեզ կայցելի անմիջապես մեղրամսի ուղևորությունից վերադառնալուն պես: Theանապարհը դեպի նվիրական քառակուսի մետր հեշտ չէ, այն պահանջում է համբերություն և անձնական կազմակերպում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ռուսաստանում հիպոթեկային տերմինն առավել հաճախ օգտագործվում է բնակարանային խնդիրների համատեքստում: Հիփոթեքը շատ երիտասարդ ընտանիքների համար դարձել է ելք `սեփական բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ: Հիպոթեկային ծրագիր ընտրելիս պետք է հասկանաք, թե որ գույքն է գնվելու: Հիպոթեկային վարկը կարող եք գնել շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության օբյեկտ կամ արդեն շահագործման հանձնված անշարժ գույքի օբյեկտ, այլ կերպ ասած ՝ նոր շենք կամ անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի օբյեկտ:
Քայլ 2
Հիպոտեկային վարկի համար փաստաթղթերի փաթեթի ձևավորումը կախված է հենց բնակարանի ընտրությունից: Անհրաժեշտ փաստաթղթերի մեծ քանակը հիփոթեքային վարկավորման հիմնական թերությունն է, բայց դրանք պետք է հավաքվեն և ներկայացվեն բանկ: Եթե նոր շենք է գնվել, ապա բնակարանի փաստաթղթերի հետ միասին, դուք պետք է փաստաթղթեր ներկայացնեք շինարարական ընկերության համար: Որպես կանոն, կառուցապատողը ինքնուրույն բանկ է փոխանցում բոլոր թույլտվությունները և շինարարական փաստաթղթերը, ինչպես նաև փաստաթղթեր այն հողամասի համար, որի վրա շինարարություն է ընթանում:
Քայլ 3
Եթե դա անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի օբյեկտ է, ապա անհրաժեշտ է բանկին տրամադրել վերնագիր և իրավական փաստաթղթեր անշարժ գույքի օբյեկտի համար: Նման փաստաթղթերն են `առք ու վաճառքի պայմանագիր, նվիրատվության պայմանագիր, շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության մասին պայմանագիր և այլն, սեփականության վկայագիր, գույքի կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր: Անհրաժեշտության դեպքում նրանք կարող են պահանջել սերտիֆիկատներ, որոնք հաստատում են կոմունալ ծառայությունների պարտքերի և բոլոր տեսակի բեռների բացակայությունը:
Քայլ 4
Բնակարանի համար փաստաթղթերից բացի անհրաժեշտ է ներկայացնել վաճառողներից յուրաքանչյուրի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր. Շատ բանկեր վարորդական իրավունք կամ վկայագիր են պահանջում նյարդահոգեբուժական դիսպանսերից: Եթե բնակարանը ամուսինների համատեղ սեփականությունն է, ապա բնակարանը օտարելու (վաճառելու) երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնությունը:
Քայլ 5
Վարկառուներին անհրաժեշտ կլինի. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր, վարորդական իրավունք (առկայության դեպքում), կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագիր, TIN, նյարդահոգեբուժական դիսպանսերի վկայագիր, մեկ տեղում աշխատանքային փորձը հաստատող փաստաթուղթ (պատճեն աշխատանքային գրքույկ), եկամտի վկայագիր `2 անձնական եկամտահարկի տեսքով կամ բանկի տեսքով լրացված վկայագիր` գործատուի կողմից ստորագրված և վավերացված:
Քայլ 6
Բանկը կարող է պահանջել երաշխավորների տրամադրում հիփոթեքային վարկի համար, բայց այս պայմանը ավելի շատ բացառություն է, քան կանոնը, և շատ դեպքերում բանկը գոհ է գնված բնակարանի տեսքով գրավադրմամբ:
