Հաշվի առնելով այն փաստը, որ մեր օրերում քչերին է հաջողվում բնակարան գնել կուտակված փողի դիմաց, մարդկանց մեծ մասն այդ նպատակով դիմում է հիփոթեքային վարկավորմանը: Հիպոթեկային վարկի մարման գինը նվազագույնի հասցնելու համար, որպես կանոն, վարկառուները ցանկանում են վաղաժամկետ մարել: Այնուամենայնիվ, այս ընթացակարգն իրականացնելու համար հարկավոր է ծանոթանալ որոշ կանոնների:
Մեր երկրի ժամանակակից բնակիչների համար հիփոթեքային վարկավորման հարցը շատ արդիական է: Իրոք, չնայած բնակարանային բուռն հարցը լուծելու հնարավորությանը, այս վարկը բավականաչափ ծանր բեռ է վճարողների մեծամասնության համար: Բացի այդ, չպետք է մոռանալ, որ հիփոթեքի բարձր տոկոսադրույքները ենթադրում են բնակարանների վճարում այն գումարներով, որոնք զգալիորեն գերազանցում են դրանց իրական առևտրային արժեքը: Այնուամենայնիվ, բնակարան ձեռք բերելու այս անվիճելի տարբերակը բառացիորեն առաջին հերթին դնում է բանկի նկատմամբ ձեր պարտքի վաղաժամկետ մարման հարցը: Այս համատեքստում Սբերբանկի թեմատիկ պայմանները պետք է շատ ուշադիր դիտարկվեն հավանական վարկառուների կողմից:
Բնականաբար, հիփոթեքի գերավճարների բարձր մակարդակը լրջորեն ազդում է ընտանիքի ֆինանսական կարողության վրա: Դրա պատճառով նույնիսկ վաղաժամկետ մարման շրջանակներում նույնիսկ մասնակի վճարումը կարող է ամբողջությամբ համարվել առաջնահերթություն: Այս որոշման տրամաբանությունը հաշվի է առնում Սբերբանկի հետ համաձայնագրով նախատեսված տոկոսները, արտարժույթի տատանումները և գնաճի կայուն աճը: Ավելի լավ է, որ բանկն ինքը ստանա ամսական կանոնավոր վճարումներ, որոնք գործարքից ստացված եկամտի մեծ մասն ստանում են գրավի առաջին տարիներին: Իրոք, այս ժամանակահատվածում նրանք հաշվի են առնում միայն վարկի տոկոսները, և պայմանագիրը ավտոմատ կերպով փակվում է վճարման վերջին օրը, եթե խստորեն պահպանվում էր վճարման ժամանակացույցը:
Սբերբանկի հաճախորդների համար, ովքեր ունեն բավարար և կայուն եկամուտ, իհարկե, կարող եք հույս դնել, որ հիպոթեկային վարկի վաղաժամկետ մարման հարցը դրական լուծում կստանա: Այս դեպքում բանկը հարմարեցված է և թույլ է տալիս վարկառուին վարկի վճարումը կատարել դիֆերենցիալ վճարման տեսքով: Ապա վարկի ամսական վճարը բաժանվում է երկու մասի, և տոկոսները գանձվում են միայն մնացած պարտքի վրա: Ֆինանսապես կայուն հաճախորդների նկատմամբ բանկի նման հավատարիմ մոտեցմամբ `հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման հնարավորությունը ձեռք է բերում շատ իրական շրջանառություն: Այս համատեքստում կարևոր է հասկանալ, որ ֆինանսական բեռի ողջ բեռը հաճախորդի վրա կընկնի վճարման սկզբնական փուլում, ուստի բանկի կողմից նրա վճարունակության ստուգումը միանգամայն արդարացված է:
Ի՞նչ եղանակներով կարող եք ժամանակից շուտ մարել գրավը:
Քանի որ բանկը վարկի առավելագույն շահույթ է ստանում, եթե այն մարվում է նախնական պայմանագրի շրջանակներում, ապա վարկի ժամկետը ավելի կարճ կողմի իջեցնելը դրա համար ենթադրում է հիփոթեքային գործարքի շահութաբերության ավտոմատ նվազում: Այս առումով, բանկը, ըստ էության, շահագրգռված չէ, որ վարկառուները ժամանակից շուտ մարեն հիպոթեկային վարկը, սակայն նրանք նույնպես չեն կարող դա արգելել: Ի վերջո, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը հստակորեն կարգավորում է այս հարցը `ի շահ յուրաքանչյուր վարկառուի երաշխավորված իրավունքի` բանկին պարտքը փակելու սկզբնապես սահմանված ժամկետից շուտ:
Այս դեպքում բանկի հաճախորդը պետք է նախապես և գրավոր տեղեկացնի Սբերբանկի աշխատակիցներին նման որոշման մասին: Կարգավորված ժամանակահատվածը առնվազն երեսուն օր է: Գրավոր դիմումում նշվում է պատճառը, որի պատճառով իրականում նախատեսվում է գրավի վաղաժամկետ մարում:
Հաճախորդի `բանկին ուղղված բողոքարկման մեջ պետք է նշվի նաև հետևյալ տեղեկատվությունը. Հիպոթեկային վարկ տրամադրող բանկի մասնաճյուղի անվանումը, հեռախոսի համարը և հասցեն` ըստ հաճախորդի գրանցման, վարկային պայմանագրի համարը:Այս դիմումը գրելու կամայական ձևը նաև ենթադրում է գումարի չափի նշում, որը նախատեսվում է վճարել որպես վարկի վաղաժամկետ մարում: Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի մարման կարգը նախատեսում է, որ նման դիմում ստորագրելուց հետո նշվում է վճարման կատարման կոնկրետ ամսաթիվը: Դրանից հետո վարկը համարվում է ամբողջությամբ մարված: Վարկի մասնակի վաղաժամկետ մարման դեպքում կազմվում է վճարման նոր ժամանակացույց, որն իր հերթին ստորագրում են վարկառուն և Սբերբանկի ներկայացուցիչը:
Հիփոթեքային վարկերի վաղաժամկետ մարման սահմանափակումներ
Քանի որ Սբերբանկը իր հաճախորդներին շատ յուրահատուկ պայմաններ է դնում հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար, ավելի լավ է նախապես ծանոթանալ դրանց հետ `այս հարցում հետագա խնդիրներից խուսափելու համար: Նախ և առաջ կարևոր է իմանալ, որ կան տարբերակված և վավեր վճարումների տեսակներ: Առաջինը ներառում է ամսական վճարումները, որոնք հետագայում կրճատվում են: Երկրորդ տարբերակը նախատեսում է ամսական վճարման ժամանակացույց `նույն վճարման մակարդակով: Այս դեպքում նախ վճարվում է տոկոսները, իսկ պարտքն ինքնին վճարվում է միայն ընդհանուր ժամկետի կեսից:
Որպես կանոն, բանկերը գործում են վավերական հիմունքներով: Հետեւաբար, նրանք ունեն հատուկ պահանջներ գրավի վաղաժամկետ մարման համար: Նախևառաջ, սա վերաբերում է այն գումարի սահմանափակումին (15 հազար ռուբլի), որը կարող է համարվել այս կարգավիճակում: Բացի այդ, հաճախորդը պարտավոր է այս խնդրանքով դիմել Սբերբանկին հիմնական վճարումից մեկ օր առաջ: Սա բանկի կողմից լրացուցիչ երաշխիք է, որ պատրաստ է հաճախորդի կողմից կատարել իր նոր պարտավորությունները:
Elyամանակին վճարումները կատարվում են բանկի դրամարկղում կամ տերմինալի միջոցով միայն դիմումը գրվելուց և բանկի աշխատողի կողմից ստանալուց հետո: Այնուհետև պահվում է պահանջվող գումարը, իսկ այնուհետև վճարումներն իրականացվում են վարկային պարտավորություններին համապատասխան: Հաճախորդի կողմից հաջորդ մասի կատարումից հետո, Սբերբանկի լիազորված աշխատակիցը նրան տրամադրում է վարկի մարման նոր գրաֆիկ, որը ուղղակիորեն հաշվի է առնում հիպոթեկային վարկի նախկինում ավարտված մասնակի վաղաժամկետ մարումը:
Բացի այդ, ներկայումս կա Սբերբանկի հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար առցանց եղանակ: Այս դեպքում կարող եք շատ ժամանակ խնայել `կապված բանկ այցելելու հետ: Դա անելու համար անհրաժեշտ է այցելել Սբերբանկի պաշտոնական կայք, որտեղ կարող եք օգտագործել «Հաշվիչ» տարբերակը, որը թույլ է տալիս հաշվարկել վարկի ամբողջական կամ մասնակի վաղաժամկետ մարման տարբերակները: Երկրորդ տարբերակը ներառում է բանկից վճարման նոր ժամանակացույց:
Ինչպե՞ս է գրավի վաղաժամկետ մարումը
Կարևոր է հասկանալ, որ Սբերբանկի հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումը թույլատրվում է իրականացնել ցանկացած հաճախորդ, որը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:
Այնուամենայնիվ, գրավի վաղաժամկետ մարման կարգը ենթադրում է վերը նկարագրված տարբեր հնարավորություններ և պայմաններ: Ուստի խորհուրդ է տրվում, որ Սբերբանկի հավանական հաճախորդները նախ ծանոթանան դրան, որպեսզի եթե այդպիսի անհրաժեշտություն առաջանա, լրացուցիչ դժվարություններ առաջանան: Կարևոր է հիշել, որ բանկը պարտավոր է հաճախորդի խնդրանքով իրականացնել անհրաժեշտ հաշվարկներ `համաձայն հայտարարագրված տվյալների: Եվ վարկի մասնակի վաղաժամկետ մարման հայտ ստանալու համար բանկը պարտավոր է հաճախորդին տրամադրել վճարման նոր ժամանակացույց:
Արժե՞ ժամանակից շուտ մարել գրավը:
Եթե հիփոթեքային վարկը երկար ժամանակ վճարվել է, և ամսական վճարման կարգը վարկառուի համար էական խնդիրներ չի առաջացնում, ապա Սբերբանկի հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման տարբերակի օգտագործումը շատ կարևոր չէ: Ի վերջո, լրացուցիչ գումարը, անշուշտ, կնշանակի ավելացված խնայողության ռեժիմ կյանքի ներկայիս ձևում: Այնուամենայնիվ, հաճախորդների համար, ովքեր ցանկանում են դուրս գալ բանկի ծանրաբեռնվածության գոտուց, դուք պետք է օգտագործեք հիփոթեքի ամբողջական կամ մասնակի մարման տարբերակը:
Սբերբանկի հաճախորդների բազմաթիվ ակնարկները վերլուծելուց հետո, ովքեր օգտվել են գրավի վաղաժամկետ մարման կարգից, կարելի է ասել, որ նրանցից ոմանք գոհ էին ամեն ինչից, իսկ մյուսները վրդովված էին չափազանց խիստ պահանջներից: Բացի այդ, կարևոր է իմանալ, որ Սբերբանկի աշխատավարձային քարտի տերերը կարող են ապավինել դրա մեջ վարկի ամենացածր տոկոսադրույքին: Ընդհանուր առմամբ, այսօր Սբերբանկը հաճախորդների համար ցուցադրում է առավել հավատարիմ պայմաններ հիփոթեքային շուկայում վարկերի վաղաժամկետ մարման վերաբերյալ:
