Սեփական տուն գնելը գրեթե յուրաքանչյուր ընտանիքի երազանքն է: Լավ է, եթե հասցնեք անշարժ գույք գնել ձեր սեփական միջոցներով: Սակայն վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ Ռուսաստանում բնակարանների առք ու վաճառքի գործարքների մեծ մասն իրականացվում է փոխառու կապիտալի մասնակցությամբ: Հիպոթեկային վարկի ձեռքբերման կարգը բավականին բարդ և երկար է, քանի որ այստեղ մեծ գումար է ներգրավված: Նախ անհրաժեշտ է պարզել, թե փաստաթղթերի որ փաթեթն է անհրաժեշտ հավաքել նման վարկ ստանալու համար:
Դա անհրաժեշտ է
Գնորդ-վարկառուի փաստաթղթեր; բնակարանի վկայագրեր - գրավի առարկա; փաստաթղթեր `ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու համար; բնակելի շենքի կառուցման համար հիփոթեք ստանալու համար փաստաթղթեր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիփոթեքային վարկի տրամադրման մասին որոշում կայացնելիս ցանկացած բանկ առաջնորդվում է հաճախորդի անհատականությամբ և վճարունակությամբ: Հետեւաբար, այս փուլում հավաքեք բոլոր հնարավոր վկայագրերն ու փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են ձեր ինքնությունը, աշխատանքը և եկամուտը: Անպայման, ցանկացած վարկային հաստատություն պետք է ներկայացնի հիփոթեքի դիմում. Վարկառուի անձնագիր և դրա բոլոր էջերի պատճենը, ինչպես նաև ամուսնու կամ անձնագրի, եթե այդպիսիք կան, ամուսնության վկայագիր և դրա պատճենը; վերջին 6-12 ամիսների եկամուտների հայտարարագրերը; աշխատանքային գրքի կամ աշխատանքային պայմանագրի պատճենի հետ աշխատանքի հաստատում: Այս փաստաթղթերը պահանջվում են ցանկացած բանկում վարկի դիմում ներկայացնելիս:
Քայլ 2
Որոշ բանկեր, բացի պարտադիր փաստաթղթերի ցուցակից, կարող են պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր հավանական վարկառուի կողմից: Լավագույնն այն է, որ նախապես պատրաստեք կամ ընդհանրապես չդիմեք այն վարկային հաստատությանը, որը կարող է ձեզ մերժել `հավելյալ ապացույցների բացակայության պատճառով: Նման փաստաթղթերը ներառում են `բժշկական ապահովագրության պոլիս և կենսաթոշակային ապահովագրության պոլիս (SNILS), տարիքային տարիքի անձանց համար` զինգրքույկ կամ զինվորական գրանցման վկայական; հարկ վճարողի նույնականացման համարի նշանակման վկայագիր (TIN); փաստաթղթեր անշարժ գույքի կամ մեքենայի սեփականության մասին; կրթության դիպլոմ; ժամանակին մարված նախորդ վարկերի վերաբերյալ այլ բանկերի վկայագրեր:
Քայլ 3
Վարկառուի վճարունակության նախնական գնահատումից հետո բանկը պահանջելու է փաստաթղթեր ներկայացնել ձեռք բերված բնակարանների համար. Բնակելի գույքի վաճառողի սեփականության իրավունքի վկայագիր. վերնագրի փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա տրվել է նման վկայական (առք ու վաճառքի պայմանագիր, կտակ, նվիրատվության պայմանագիր և այլն); կադաստրային անձնագիր անշարժ գույքի համար (այն կարելի է ձեռք բերել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից); քաղվածք տան գրքից `գրանցված վարձակալների բացակայության մասին: Բացի այդ, անչափահասներին պատկանող բնակարանների վաճառքի դեպքում բանկը նման գործարքի համար կպահանջի խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությունը: Որոշ դեպքերում վարկային հաստատությունները կարող են պահանջել փաստաթուղթ երրորդ կողմի կազմակերպությունների կողմից վաճառվող տարածքների գնահատման վերաբերյալ, բայց առավել հաճախ այդպիսի գնահատումն իրականացնում է հենց բանկը:
Քայլ 4
Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու դեպքում տրամադրվող փաստաթղթերի փաթեթը փոքր-ինչ ընդլայնվելու է: Պատրաստ եղեք վարկային ստորաբաժանումին տրամադրել հետևյալ փաստաթղթերը. Մշակողի հիմնադիր փաստաթղթերի պատճենները. մասնակցության պայմանագիր ընդհանուր շինարարության մեջ; փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են կառուցապատողի բնակարանները կառուցելու և վաճառելու իրավունքը. ապագա բնակարանի տեխնիկական բնութագրերը և տեղեկատվություն բնակարանի գնի վերաբերյալ:
Քայլ 5
Եթե նախատեսում եք ինքնուրույն բնակարան կառուցել և հենց այդ նպատակով էլ հիպոթեկ վերցնել, ապա ձեզ հարկավոր է. Հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր, որտեղ տունը կկառուցվի. պատշաճ կերպով կատարված շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն; պայմանագիր շինարարական ընկերության հետ, որը կկառուցի ձեր տունը:
