Հիպոթեկի միջոցով բնակարան վաճառելիս հնարավոր է խուսափել կեղծիքից, եթե իրական արժեքը նշված է պայմանագրում, ուշադիր կարդացեք նախնական և հիմնական պայմանագիրը: Օրինագծերի իսկությունը ստուգելու հետ կապված ավելի քիչ խնդիրներ կլինեն, եթե բոլոր գումարներն անցնեն բանկը:
Հիպոթեկային վարկի միջոցով նոր շենքերի և երկրորդային բնակարանների շուկայում բնակարան գնելիս կամ վաճառելիս կեղծման սխեմաները բարելավվում են ամեն տարի: Անչափահասները, հաշմանդամ քաղաքացիները, անգործունակ անձինք կարող են գրանցվել անշարժ գույքում: Խարդախները կարող են վաճառել նաեւ վարձակալած բնակարան կեղծ փաստաթղթերի կամ առգրավված առարկայի համար: Առաջնային շուկայում առավելապես տուժում են նրանք, ովքեր պայմանագիր են կնքել շինարարության փուլում գտնվող բնակարանների համար:
Վաճառողները նույնպես հաճախ տառապում են գնորդի սխալ վարքից: Կեղծ գործողությունների մեծ մասը տեղի է ունենում գումար փոխանցելու պահին:
Ինչպե՞ս խուսափել երկրորդային շուկայական կեղծիքներից:
Դուք կարող եք պաշտպանվել որպես գնորդ, եթե ուշադրություն դարձնեք երկու հիմնական գործոնների.
- օտարված օբյեկտի վիճակը;
- վերնագրի փաստաթղթերը:
Պայմանագիրը կնքելուց առաջ սեփականատերը պետք է տրամադրի կոմունալ վճարների ապառքների վկայագրեր, ապացուցի գրանցված անձանց, այդ թվում `անչափահասների բացակայությունը: Ինքներդ կամ ռիելթորական օգնությամբ ստացեք վկայագիր ԽՍՀՄ-ից, որը պարունակում է ճշգրիտ տեղեկություններ այն մասին, թե ով է սեփականատերը, առարկան առգրավվել է:
Չնայած այն հանգամանքին, որ հիպոթեկային վարկ տրամադրող բանկը ստուգում է նաև բնակարանի իրավական մաքրությունը, կարող եք բախվել անշարժ գույքի բազմակի վաճառքի և փաստաթղթերի կեղծման: Նման իրավիճակները հատկապես հաճախակի են, եթե գործարքն իրականացվում է անմիջապես սեփականատիրոջ հետ: Իրականացված գործողությունների օրինականության լրացուցիչ երաշխավորը կարող է լինել անշարժ գույքի գործակալության կողմից օգնության դիմումը: Միակ պահանջը `նախքան ֆինանսական հարցերի լուծումը, նրանց հետ պայմանագիր կնքելն է, որը կնշի Գիտությունների ակադեմիայի կողմից տրված պարտավորություններն ու երաշխիքները:
Ինչպե՞ս խուսափել առաջնային շուկայում կեղծ գործարքներից:
Այցելեք տարբեր մշակողների կայքեր, ուշադիր ուսումնասիրեք ակնարկները: Վերջինիս հիման վրա կարելի է եզրակացնել ընկերության բարեխղճության մասին: Հանրաճանաչ կեղծ սխեմաներ.
- առանց նախադպրոցական կրթություն ավարտելու պայմանագրի կնքում;
- մասնակցություն միջնորդների գործարքին ՝ թույլ տալով պատասխանատվությունը փոխանցել երրորդ կողմին.
- մասնակցություն բնակարանային կոոպերատիվին:
Վերջինիս պատճառով դուք ստիպված կլինեք մեծ ներդրումներ կատարել, սպասել երկար ժամանակ բնակարան տեղափոխվելու հնարավորությանը:
Եթե բազմաբնակարան շենքն արդեն կառուցվել է, ապա ստուգեք ՝ արդյո՞ք օբյեկտի բնութագրերը համապատասխանում են պայմանագրում նշվածներին: Վաճառողի կանոնադրական փաստաթղթերը և նշված հասցեում շինարարական աշխատանքներ կատարելու թույլտվությունը օգտակար կլինեն ձեզ համար:
Վաճառողի իրավունքների և շահերի պաշտպանություն գրավի դեպքում
Հիփոթեքային վարկավորման դեպքում հաճախ օբյեկտի համար գումարի մի մասը վճարում է ոչ թե բանկը, այլ ուղղակիորեն գնորդը: Կանխիկ գործ ունենալիս ուշադիր ստուգեք գումարը: Ամենապարզն այն է, որ բոլոր գործարքները իրականացվեն բանկի աշխատողի միջոցով, որն ավտոմատ կերպով ստուգում է օրինագծերը իսկության համար:
Գործարք կնքելիս նշեք բնակարանի իրական արժեքը: Խարդախները կարող են ավելի ցածր գումար պահանջել հարկերի վճարումները նվազեցնելու համար: Եթե դատարանի միջոցով լուծարեք պայմանագիրը, կարող եք վերադարձնել միայն այն միջոցների գումարը, որը նշված էր պայմանագրում:
Ավանդի հետ պետք է զգույշ լինել: Չի կարելի հանգստանալ, եթե երկու պայմանագրերը մնան վաճառողի ձեռքում: Խարդախները կարող են վճարել միջոցների մի մասը ՝ ասելով, որ մնացածը չի գանձվի հիփոթեքի օգնությամբ: Գործարքների միջեւ ընկած ժամանակահատվածում նրանք կարող են կապվել նոտարի հետ, նրանից խնդրել պայմանագրի պատճենը, գրանցել գործարքը BTI- ում:
Խաբեության դասական մեթոդներից մեկը պահատուփի օգտագործումն է, որտեղ գնորդը տեղադրում է պահանջվող գումարը նախքան պայմանագիրը կնքելը: Սխեման գործում է այսպես. Նախ ՝ բջիջը պարունակում է ամբողջ գումարը: Երբ միջոցները փոխանցվում են MFC- ին, նրանք դադարեցնում են գրանցումը, մեկ ամիս անց նրանք իրենց ֆինանսները վերցնում են չհրկիզվող պահարանից: Դուք կարող եք պաշտպանվել ձեզ նման իրավիճակներից, եթե ուշադիր կարդաք պայմանագիրը: Եթե սեփականատերը ուշադրություն չի դարձրել լիազորագրում և այլ փաստաթղթերում ստորագրվածին, ապա բնակարանը չի կարող վերադարձվել, և միջոցները չեն կարող գանձվել:
Գնորդի գործողությունները
Բանկը երբեք չի պահանջում նյարդահոգեբուժական դիսպանսերից վկայագիր տրամադրել այն մասին, որ վաճառողը իրավաբանորեն իրավասու է: Ապագայում դա կարող է հանգեցնել այն փաստի, որ նախորդ սեփականատերը դատարանի միջոցով իրեն կվերադարձնի բնակարանը, իսկ գումարը կարող է վճարվել տարիներ շարունակ: Հետեւաբար, համոզվեք, որ խնդրեք նման փաստաթուղթ:
Ստուգեք բնակարանի, անձնագրի բոլոր փաստաթղթերը: Դա անելու ամենադյուրին ճանապարհը անշարժ գույքի գործակալության միջոցով է: Եթե վաճառողը ամուսին ունի, ապա այդ անձի թույլտվությունը կպահանջվի գույքը ձեռք բերելու կամ տնօրինելու համար:
Եթե վաճառողը գործում է վստահված անձի կողմից, ստուգեք փաստաթղթի իսկությունը: Լավագույն տարբերակն իրական սեփականատիրոջ հետ հանդիպելն է: Լրացուցիչ, ստուգեք նոտարի հետ. Արդյո՞ք ձևը վավեր է ներկայացման պահին: Լիազորագիրը դադարում է ուժի մեջ լինել վաղեմության ժամկետը լրանալուց, լիազորագիրը չեղյալ հայտարարելուց հետո, բնակարանի սեփականատիրոջ մահվան դեպքում և որոշ այլ դեպքերում:
Այսպիսով, հիփոթեքի միջոցով բնակարան վաճառելիս անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել գնորդի փաստաթղթերը: Վերջինիս շահերը մասնակիորեն հարգվում են հենց ֆինանսական ինստիտուտի շնորհիվ, որը ստուգում է օբյեկտի իրավական մաքրությունը:
