Անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս կողմերից յուրաքանչյուրը ցանկանում է լիովին պաշտպանվել անօրինական գործողություններից: Վաճառողն այս առումով հատկապես խոցելի է: Կան եղանակներ, որոնք կարող են նվազեցնել կանխիկ հաշվարկներից բխող ֆինանսական ռիսկերը:
Նախքան անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը կնքելը, վաճառողը դեռ չի տեսնում գումարը, ուստի վախենում է գործարք կնքել: Բայց գնորդը չի ցանկանում բաժանվել գումարից, քանի դեռ նա չի դարձել բնակարանի լիարժեք սեփականատեր: Այս նուրբ իրավիճակը կարգավորելու մի քանի անվտանգ եղանակներ կան:
Բանկում բջիջ վարձելը կարող է լիովին վերացնել վաճառողի և գնորդի կասկածները փոխադարձ ազնվության մեջ: Փաստն այն է, որ անշարժ գույքի առք ու վաճառքի պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների վերջնական կատարումը դառնում է պարտադիր `սեփականության պետական գրանցման պահից, այլ ոչ թե պայմանագիրը կնքելու պահից: Ապահով տուփը դառնում է գործարքի երկու կողմերի կողմից պարտավորությունների կատարման երաշխիք:
Ապահով տուփը սեյֆ է հատուկ բանկային պահոցում (դեպոզիտարիայում): Նման բջիջները կարելի է ձեռք բերել վարձակալական հիմունքներով `ցանկացած արժեքավոր իրերի ժամանակավոր պահման համար: Բանկը պատասխանատվություն չի կրում պահեստի գտնվելու վայրի պարունակության համար, այն միայն երաշխավորում է սեյֆի ինքնապաշտպանությունը և հնարավորություն է տալիս վերահսկել դրան հասանելիությունը: Ապահով պահարանը ապահովում է գաղտնիությունը միջոցներ փոխանցելիս:
Անվտանգ պահատուփի համար վարձակալության ստանդարտ ժամկետը մեկ ամիս է, չնայած պայմանները կարող են սահմանվել `հաշվի առնելով հնարավոր մուտքը, քանի որ երբեմն բնակարանային իրավունքի գրանցումը կարող է տևել մեկից երկու շաբաթ: Պետք է հիշել, որ փաստաթղթերում սխալներ հայտնաբերելու դեպքում գրանցումը կարող է կասեցվել: Քանի որ փողն իրականում պատկանում է գնորդին, ժամանակավորապես պահելու բանալին, որպես կանոն, նրա մոտ է: Այնուամենայնիվ, կողմերի համաձայնությամբ, բանկն ինքը կարող է բանալին պահող դառնալ:
Գումարը սեյֆի մեջ դնելուց առաջ անշարժ գույքի գործարքի մասնակիցները պայմանագիր են կնքում, որտեղ մանրամասն նկարագրված են բոլոր մանրամասները, ներառյալ `խուց մուտք գործելու պայմանները, գումարի ստացման ժամկետը և հատկապես փոխանցումը: օբյեկտի նկատմամբ իրավունքները: Պայմանագրում նշվում է նաև, որ այն կողմը, որը վճարում է պահուստավորման տրամադրման համար հատուկ բանկային ծառայության համար:
Վճարման համար նախատեսված միջոցները ստուգվում են իսկության համար, վերահաշվարկվում, ապա դրվում են պահատուփի մեջ: Այժմ փողի հասանելիությունը կարող է իրականացվել միայն պայմանագրի պայմանների կատարման դեպքում և խուց վերաընդունվելու համար սահմանված ժամկետի ավարտից հետո:
Այս մեթոդով վաճառողի համար բնակավայրերի անվտանգությունն այն է, որ կանխիկ գումարով բոլոր գործողությունները տեղի ունենան շահագրգիռ անձի ներկայությամբ, որից հետո գումարը արգելափակվում է գրանցման ընթացակարգերի տևողության համար:
Ընդհանուր առմամբ ընդունված է, որ նկարագրված մեթոդը երաշխավորում է առավելագույն անվտանգություն բնակարանի վաճառքից ստացված գումար ստանալիս: Բջիջների վրա հիմնված բնակավայրերն անփոխարինելի են, երբ խոսքը վերաբերում է բազմափուլ այլընտրանքային գործարքին:
Կարող եք ինքներդ ձեզ այլ կերպ պաշտպանվել խնդիրներից `ընտրելով գործարքների փաթեթ անկանխիկ վճարումներով: Այս դեպքում գնորդը բացում է ակրեդիտիվ, այսինքն ՝ հատուկ հաշիվ, որտեղ ամբողջությամբ փոխանցում է այն գումարը, որը պահանջվում է գնման համար: Գործարքն ամբողջությամբ ավարտելու դեպքում բանկը լիազորված է դրամական միջոցներ փոխանցել վաճառողին: Ֆոնդերի փոխանցման հիմքը բանկին նախապես համաձայնեցված փաստաթղթերի տրամադրումն է:
Վարկային նամակ թողարկելն ավելի թանկ է, քան բանկում բջիջ վարձելը, քանի որ հաշվի յուրաքանչյուր գործառնություն (հաշվի բացում, գործարքներ, միջոցների կանխիկ փոխանցում) իրականացվում է բանկի կողմից `հաշվի առնելով միջնորդավճարը:Բանկը պատասխանատվություն է կրում գործարքի մասնակիցների առջև փողի ապօրինի թողարկման համար, ուստի կողմերից յուրաքանչյուրի կողմից խաբվելու ռիսկը նվազագույն է:
Կեղծ գործողություններից պաշտպանվելու մեկ այլ միջոց է նոտարի միջոցով լուծումը, որին տրված է գործարքներ լուծելիս ավանդի միջոցներ ընդունելու պաշտոնական լիազորություն: Նոտարը իր բանկային հաշվի միջոցով իրավունք ունի գործարքը գրանցելուց անմիջապես առաջ գնորդից գումար ընդունել, իսկ ընթացակարգն ավարտելուց հետո այն փոխանցել վաճառողի հաշվին: Հաշվարկների մանրամասները ամրագրված են անշարժ գույքի օբյեկտի վաճառքի պայմանագրին կցված լրացուցիչ պայմանագրում:
Այս մեթոդի առանձնահատկությունն այն է, որ գնորդը ցանկացած պահի կարող է իր գումարը հանել նոտարի դեպոզիտից: Նման հնարավորությունը բացառելու համար անհրաժեշտ է պայմանագրում սահմանել հստակ պայմաններ, որոնց դեպքում գնորդն իրավունք ունի հետ վերցնել իր միջոցները (օրինակ, եթե գործարքի գրանցումը մերժվում է): Նկարագրված մեթոդի առավելությունն այն է, որ ամբողջ գործարքը, ներառյալ փոխադարձ հաշվարկները, կարող են իրականացվել նոտարի գրասենյակում:
