Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելիս կամ վաճառելիս տարածքի սեփականատերը պարտավոր է վճարել հարկեր, որոնց գումարը կախված է կոնկրետ իրավիճակից, ներառյալ գործարքի չափը, անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունը և այլ գործոններ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե դուք որպես անհատ վարձակալում եք ոչ բնակելի տարածքներ, ապա տեղական հարկային մարմին ներկայացրեք տարածքի վարձույթից ստացված եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի համաձայն, ֆիզիկական անձը, երբ ոչ բնակելի տարածքներ վարձում է մեկ այլ ֆիզիկական անձի, պետք է հարկեր վճարի ստացված եկամտի 13 տոկոսի չափով:
Քայլ 2
Եթե դուք անհատ եք, բայց վարձակալում եք ոչ բնակելի տարածքներ անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ իրավաբանական անձի, այցելեք ձեր տեղական հարկային գրասենյակ և բացատրեք իրավիճակը: Դուք հարկեր չեք վճարելու, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի համաձայն, նման իրավիճակում հարկերը վճարում է հենց վարձակալը:
Քայլ 3
Եթե անհատին վարձակալում եք տարածքներ, բայց ոչ բնակելի տարածքների հարկը 13 տոկոսով չափազանց բարձր եք համարում, գրանցվեք որպես անհատ ձեռնարկատեր: Այս դեպքում ձեր հարաբերություններում կիրառվելու է պարզեցված հարկման համակարգ, և դուք գանձապետարանին կտրամադրեք ստացված եկամտի միայն 6 տոկոսը: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում, եթե ինչ-որ բան պատահի, դուք պատասխանում եք ձեր գույքով, ինչը չի սպառնում անհատի:
Քայլ 4
Եթե որպես ձեռնարկատեր վաճառում եք ոչ բնակելի գույք, ապա այդ մասին հայտնեք ձեր տեղական հարկային գրասենյակ: Դուք վճարելու եք պարզեցված հարկման համակարգը `ստացված եկամտի գումարի 6 տոկոսի չափով:
Քայլ 5
Եթե որոշեք վաճառել ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք երեք տարի կամ ավելի ձեզ պատկանել են որպես անհատ, այսինքն ՝ ոչ ձեռնարկատիրական գործունեության շրջանակներում, ապա հարկ չկա վճարել հարկ: Եթե դուք, որպես անհատ, վաճառում եք ոչ բնակելի տարածքներ, որոնք ձեզ պատկանել են երեք տարուց պակաս ժամանակահատվածում, գործարքի փաստաթղթերը ներկայացրեք հարկային մարմիններին: Դուք կվճարեք անձնական եկամտահարկ: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք հարկ չվճարել ձեր ստացած ամբողջ եկամտի համար:
Քայլ 6
Դուք ունեք երկու տարբերակ.
1. Օգտվեք գույքահարկի նվազեցումից: Ոչ բնակելի տարածքների դեպքում այն հավասար է 250,000 ռուբլու: Օրինակ, եթե տարածքի համար ձեզ վճարում են 3,000,000 ռուբլի, ապա հարկվող եկամուտը կկազմի 3,000,000 - 250,000 = 2,750,000 ռուբլի: Այդ դեպքում հարկի գումարը հավասար կլինի 2,750,000 x 13% = 357,500 ռուբլի: 2. Հարկային ծառայությանը տրամադրեք այս գործարքի հետ կապված ձեր ծախսերը հաստատող փաստաթղթեր (օրինակ, այն տարածքների արժեքի համար, որոնց համար ավելի վաղ եք գնել): Ապա, եթե դուք վճարել եք տարածքի համար, ասենք, 2,500,000 ռուբլի, և այն վաճառել 3,000,000 ռուբլով, ապա հարկվող եկամուտը կլինի 3,000,000 - 2,500,000 = 500,000 ռուբլի: Այս դեպքում հարկի գումարը հավասար կլինի 500,000 x 13% = 65,000 ռուբլի:
