Մուտքի մոտ գլխավոր (լիազորված կամ ավագ) - վարձակալներից մեկի պաշտոնը, որը նշանակվել է ընդհանուր ժողովի ընթացքում և նախատեսում է մուտքի կարգի պահպանում, ինչպես նաև որոշ այլ պարտականություններ: Հաճախ մուտքի մոտ գտնվող երեցները վարձակալներից միջոցներ են հավաքում տարբեր կարիքների համար, և կարևոր է նախապես համոզվել այդ գործողությունների օրինականության մեջ:
Գլխավոր մուտքի ընդհանուր պարտականությունները
Տան կամ մուտքի ղեկավարը նշանակվում է վարձակալների հաջորդ հանդիպման ժամանակ `քվեարկելով առաջադրված թեկնածուների օգտին: Եթե հանդիպմանը հնարավոր չէր ընտրել համապատասխան դիմող, ապա կառավարման ընկերությունն կամ բնակարանային կոոպերատիվը իրավունք ունեն ընտրել և նշանակել նրան: Հիմնական մուտքի (տան) պարտականությունները հետևյալն են.
- մուտքի (տան), ինչպես նաև հարակից տարածքի բոլոր հասարակական օբյեկտների մաքրության և որակի մաքրության վերահսկում.
- վերահսկողություն բնակարանային ֆոնդ ունեցող կազմակերպությունների նկատմամբ, նրանց պայմանագրային պարտավորությունների կատարման վրա (կանաչապատում, մաքրում և այլն).
- հիգիենայի, էկոլոգիայի, սանիտարական և հրդեհային անվտանգության ստանդարտներին համապատասխանության վերահսկում.
- ընդհանուր ունեցվածքի օգտագործման և պահպանման մեջ խախտումների վերացում.
- ընդհանուր տան սեփականության բարելավման և անվտանգության գաղափարների առաջարկ և իրականացում;
- բնակիչներին և այլ տարածքների պահպանման և շահագործման վերաբերյալ վարձակալներին բացատրելը.
- բնակիչների ծանոթացում գործող գործառնական կազմակերպությունների շփումներին.
- ընթացիկ կամ խոշոր վերանորոգման աշխատանքների վերահսկում;
- շփումը հրշեջ մարմինների, իրավապահ մարմինների, սոցիալական պաշտպանության և առողջապահական ծառայությունների հետ մուտքի (տան) բնակիչներին սպասարկող:
Բացի այդ, մուտքի ղեկավարը պարտավոր է պահել բանալիների հավաքածուներ վթարային ելքերի և տեխնիկական սենյակների, ինչպես նաև ամսագրեր `հանրային ժողովների րոպեներով և բնակարանային ֆոնդին վերաբերող այլ փաստաթղթեր: Տարվա վերջում այս անձը պարտավոր է զեկուցել բնակիչների ընդհանուր ժողովում կատարված աշխատանքի մասին:
Հիմնական մուտքի ֆինանսական պարտավորություններ և իրավունքներ
Կառավարող ընկերության կողմից մուտքի ղեկավարի օրինական նշանակմամբ կազմակերպության հետ կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր, որը կարող է նախատեսել այդ լիազորված անձի վարձատրության որոշակի ընթացակարգ: Այս դեպքում (սեփականատերերի համաձայնությամբ) միջոցները կբաշխվեն տան բնակիչների մեջ և կներառվեն կոմունալ վճարումների ամսական մեջ:
Եթե մուտքի ղեկավարը ոչ պաշտոնապես նշանակվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում, ապա պաշտոնատար անձի վարձատրությունը կարող է կատարվել այլ ձևերով, օրինակ ՝ ամեն ամիս տն առ տուն: Այսպես թե այնպես, կարգավորման կարգը պետք է բանակցվի սեփականատերերի հետ համաձայնեցված կարգով:
Հաշվի առնելով, որ մուտքի պետը պարտավոր է առաջարկել և իրականացնել գաղափարներ ընդհանուր ունեցվածքն ու տարածքը բարելավելու համար, նա իրավունք ունի բնակիչներից գումար հավաքել ծրագրերի իրականացման համար: Այնուամենայնիվ, այս գործողությունների օրինականության համար բոլոր գաղափարները նախ պետք է հրապարակվեն, այսինքն ՝ դրանք պետք է բերվեն սեփականատերերին հաջորդ հանդիպման ժամանակ: Վերջիններս պարտավոր են կողմ քվեարկել առաջարկվող լուծումների նպատակահարմարությանը:
Մուտքի ղեկավարի գործողությունները հաստատելու դեպքում կազմվում է ընդհանուր տան կարիքների բարելավման մասին արձանագրություն, որի պատճենները ստորագրության համար ուղարկվում են բնակելի տարածքների սեփականատերերից յուրաքանչյուրին: Արձանագրությունը նշում է յուրաքանչյուր վարձակալից հավաքագրված միջոցների չափը, ինչպես նաև պլանների իրականացման համար անհրաժեշտ ընդհանուր գումարը: Միայն այս դեպքում տան ղեկավարը իրավունք է ստանում հետագա տնից այցելություններ անցկացնել ՝ համապատասխան միջոցներ հավաքելու համար:Եթե այդ անձը պահանջում է կամ նույնիսկ ստիպում է միջոցներ տրամադրել առանց պատճառները բացատրելու, ապա այդպիսի անօրինական գործողությունը կարող է դասակարգվել շորթման հոդվածի տակ, և դրա մասին պետք է հաղորդել իրավապահ մարմիններին դիմելը: Եթե գանձումը արդեն կատարվել է, բոլոր միջոցները պետք է փոխհատուցվի վարձակալներին:
Գումար հավաքելու անհապաղ անհրաժեշտության դեպքում, օրինակ `մուտքի մոտ արտակարգ իրավիճակ վերացնելու համար, լիազորված անձը պարտավոր է տրամադրել այդ գործողությունների նպատակահարմարությունն ապացուցող փաստաթղթեր: Օրինակ, սա կարող է լինել կառավարման ընկերության, հրշեջ մարմինների կամ իրավապահ մարմինների կարծիքը: Նախատեսված գործողությունների իրականացումից հետո մուտքի մոտ գտնվող ավագը պարտավոր է զեկուցել հարևանների հաջորդ հանդիպմանը կատարված աշխատանքի մասին:
