Մի քանի տարի առաջ գրավ վերցրած վարկառուներն այժմ գտնվում են անբարենպաստ վիճակում: Իրոք, վերջին հինգ տարիների ընթացքում հիփոթեքի տոկոսադրույքները 14-16% -ից նվազել են 11-13%: Մյուս կողմից, այդպիսի վարկառուները միշտ հնարավորություն ունեն վերանայել վարկավորման պայմանները և հասնել վարկի տոկոսադրույքների իջեցմանը:
Դա անհրաժեշտ է
- - վարկային պայմանագիր;
- - պարտքի մնացորդի վկայագիր.
- - քաղվածք Միացյալ պետական ռեգիստրից.
- - եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր;
- - վերաֆինանսավորման հայտ.
Հրահանգներ
Քայլ 1
Վերաֆինանսավորման միջոցով հնարավոր է իջեցնել գործող վարկերի տոկոսադրույքները: Այն թույլ է տալիս վարկառուին նոր վարկ ստանալ `հին գրավը մարելու համար: Ապագայում նրան մնում է վճարել ավելի ցածր տոկոսադրույքներով նոր վարկ:
Քայլ 2
Կարող եք վերաֆինանսավորել ձեր հիպոթեկային վարկը ձեր բանկում կամ կապվել երրորդ կողմի կազմակերպության հետ: Վարկային պայմանագրի պայմանների վերանայման հնարավորությունը պետք է նախատեսված լինի պայմանագրով: Հարկ է նշել, որ բանկերը հազվադեպ են համաձայնվում վերանայել տոկոսադրույքը, միայն այն դեպքերում, երբ նրանք չեն ցանկանում կորցնել բարեխիղճ հաճախորդին: Բայց եթե ձեր բանկը մերժել է, կարող եք ապահով կերպով դիմել մյուսին:
Քայլ 3
Հիպոթեկային վարկի վերաֆինանսավորումը շատ չի տարբերվում առաջնային վարկ ստանալուց: Բանկին տրամադրվում է վերաֆինանսավորման հայտ, 2-NDFL եկամտի վկայագիր, վարկային պայմանագիր, հաշվի քաղվածք, մնացած պարտքի քաղվածք, ԽՍՀՄ քաղվածքների քաղվածք և այլն: Փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբեր լինել կախված բանկից:
Քայլ 4
Հաստատման դեպքում բանկը շարունակում է վերաֆինանսավորման կարգը: Նա վարկառուին վարկ է տրամադրում վաղաժամկետ մարման համար: Այս դեպքում գրավը հանվում և վերաթողարկվում է հօգուտ բանկի: Նշենք, որ գրավի վերագրանցման ժամանակահատվածի համար շատ բանկեր սահմանել են բարձրացված տոկոսադրույք:
Քայլ 5
Վերաֆինանսավորման մասին որոշում կայացնելուց առաջ անհրաժեշտ է ուշադիր հաշվարկել այս քայլի տնտեսական իրագործելիությունը: Արժե հաշվի առնել ոչ միայն տոկոսադրույքը, այլ նաև լրացուցիչ վճարներն ու միջնորդավճարները, որոնց հետ կապված է վերաֆինանսավորումը: Սա գրավի հետ վերցնում և վերագրանցում է, վարկի դիմումի քննարկում, անշարժ գույքի օբյեկտի գնահատում և այլն: Ընդհանուր առմամբ, համարվում է, որ հիփոթեքը պետք է վերաֆինանսավորվի, եթե հիմնական պարտքի մնացորդը 30% -ից ավելին է: և մինչև դրա վրա հնգամյա մարման ժամկետը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հիփոթեքի տոկոսադրույքների մեծ մասի վճարումները կատարվում են առաջին տարիներին:
Քայլ 6
Նրանց համար, ովքեր պարզապես պատրաստվում են հիփոթեք ստանալ, ապագա տոկոսադրույքն իջեցնելու մի քանի եղանակ կա: Այսպիսով, արժե վարկ վերցնել այն բանկից, որտեղ աշխատավարձ եք ստանում կամ ավանդ ունեք: Նման հաճախորդների համար բանկերն առաջարկում են իջեցված տոկոսադրույքներ: Տոկոսների չափի վրա ազդում են վարկի պայմանները (որքան կարճ է վարկը, այնքան ավելի շահութաբեր է), ինչպես նաև կանխավճարի չափը:
