Հիփոթեքային պայմանագիրը պարտադիր պարունակում է առաջիկա վճարումների հաշվարկը: Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է նախապես հոգ տանել հաշվարկների մասին: Սա թույլ կտա ձեզ համեմատել ձեր սեփական ֆինանսական հնարավորությունները և ամսական վճարումների չափը, ինչպես նաև գնահատել հիպոթեկային վարկի առաջարկի շահութաբերությունը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ամսական վճարումները բաղկացած են երկու բաղադրիչներից. Վարկի մարմինը (մայր գումարը) և տոկոսագումարները: Ապագա հիփոթեքային վճարումները հաշվարկելու համար հարկավոր է իմանալ ապագա վարկի հիմնական բնութագրերը `գրավի չափը և դրա ժամկետը, տոկոսադրույքը և վճարման տեսակը (անուիտետ կամ տարբերակված): Մենք չպետք է մոռանանք, որ հիփոթեքային վարկի մարումը հաճախ կապված է դիմումի քննարկման, վարկային հաշվի պահպանման, վարկի տրամադրման հետ կապված լրացուցիչ վճարների հետ: Այդ պատճառով արժե ուշադրություն դարձնել արդյունավետ տոկոսադրույքին, որը ներառում է վարկառուի կողմից կատարված ընդհանուր ծախսերը:
Քայլ 2
Ի սկզբանե անհրաժեշտ է որոշել պահանջվող վարկի չափով: Դա անելու համար գույքի գնահատված արժեքից հանեք կանխավճարի չափը: Վարկի գումարը պետք է ներառի լրացուցիչ ծախսեր կյանքի ապահովագրության և վարկառուի գույքի, ինչպես նաև գույքի գնահատման համար:
Քայլ 3
Հիպոթեկային վարկերի վճարների չափը ճիշտ հաշվարկելու համար վարկառուն պետք է իմանա, թե ինչպես մարել վարկը `անուիտետ կամ տարբերակված: Անուիտետային վճարների համար վարկը մարվում է հավասար մասերով ՝ ներառյալ վարկի մարմինը և հաշվեգրված տոկոսները: Առաջին տարիներին հիմնական պարտքը մարվում է բավականին դանդաղ, իսկ հիմնական վճարները գնում են տոկոսներ վճարելու համար: Անուիտետային վճարը հաշվարկելու բանաձևը հետևյալն է. վարկի ժամկետը ամիսներով)) …
Քայլ 4
Տարբերակված վճարման սխեման կառուցվում է հետևյալ կերպ. Ամեն ամիս վարկառուն մարում է մայր պարտքի մի մասը, ինչպես նաև վարկի մնացորդի վրա գանձվող տոկոսները: Հիմնական բեռը վարկառուի վրա է ընկնում առաջին ամիսներին. Տարիների ընթացքում վճարումները գնալով պակասում են: Վարկը տարբերակված սխեմայի համաձայն հաշվարկելու համար նախ անհրաժեշտ է բաժանել վարկի գումարը վարկի ամիսների քանակի վրա: Այս գումարը կլինի հիմնական վճարը: Տոկոսները հաշվարկելու համար մայր պարտքի մնացորդը պետք է բազմապատկվի տոկոսադրույքով և բաժանվի 12-ի:
Քայլ 5
Որպես երկու սխեմաների շրջանակներում հաշվարկման օրինակ, մենք կարող ենք վերցնել տիպիկ հիփոթեք 3 միլիոն ռուբլու դիմաց, 20 տարի ժամկետով ՝ տարեկան 12,5% տոկոսադրույքով: Անուիտետային վճարումներով ամսական վճարը կկազմի 34,084 ռուբլի, իսկ ամբողջ ժամանակահատվածի գերավճարը ՝ 5,18 մլն ռուբլի: Մինչդեռ ըստ տարբերակված սխեմայի, վճարումները կտատանվեն 44,217 ռուբլուց: սկզբում մինչև 12 633 p. վարկի ժամկետի ավարտին: Գերավճարն այս դեպքում այնքան էլ էական չի լինի ՝ 3,77 միլիոն ռուբլի:
Քայլ 6
Հիպոթեկային վարկի ամսական վճարները հաշվարկելու բանաձևերը բավականին բարդ են, ուստի ավելի լավ է օգտագործել հիպոթեկային վարկի հատուկ հաշվիչներ, որոնք լայնորեն հասանելի են ինտերնետում: Այսօր նման հաշվիչները կան գրեթե բոլոր խոշոր բանկերի կայքերում: Հաշվարկների համար բավական է մուտքագրել նախնական տվյալները և ստանալ պատրաստի հաշվարկման արդյունք:
