Վարձավճարը մասնագիտացված գույքի օգտագործման շուկայական կարգավորման տոկոսադրույքն է, որի համար այդ գույքը վարձակալության է տրվելու: Շուկայական տոկոսադրույքի արժեքը որոշելիս և վարձավճարը հաշվարկելիս հաշվի առեք այն հիմնական հատկությունները, որոնք կապված են որոշակի օբյեկտի առանձնահատկությունների հետ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Սահմանեք գույքի քանակական և որակական բնութագրերը, որի համար գնահատում եք վարձավճարը: Մանրամասն տեղեկություններ հավաքեք տարածքի տեսողական զննումով գնահատվող գույքի մասին: Նաև վերլուծեք հաճախորդի կողմից ձեզ տրամադրած տեղեկատվությունը: Օբյեկտը վերլուծելու համար գնահատեք հետևյալ պարամետրերը.
- գնահատման օբյեկտի գտնվելու վայրը.
- տեղեկատվություն, որը վերաբերում է օբյեկտի ներկայիս օգտագործմանը.
- տարբեր բեռներ և գույքային իրավունքներ, որոնք կապված են օբյեկտի հետ.
- գույքի ֆիզիկական բնութագրերը.
Քայլ 2
Հաջորդը, վերլուծեք շուկայի ներկա վիճակը և այլ գործոններ, որոնք արտաքինից ազդում են վարձավճարի չափի վրա: Այս քայլում հավաքեք ամբողջ տեղեկատվությունը գնագոյացման գործոնների վերաբերյալ, որոնք ազդում են գույքի շուկայական արժեքի մակարդակի վրա: Տվյալներ հավաքեք հետևյալ ոլորտներում.
- սոցիալ-տնտեսական իրավիճակը այն տարածքում, որտեղ գտնվում է օբյեկտը.
- մակրոտնտեսական գործոններ;
- իրավիճակը համապատասխան շուկայական հատվածում և դրա զարգացման օրինաչափությունները:
Քայլ 3
Վերլուծեք, թե ինչպես կարելի է կազմակերպել գնահատված գույքի ամենաարդյունավետ օգտագործումը: Եզրակացություն արեք գնահատման առարկայի օգտագործման ամենաարդյունավետ դեպքի վերաբերյալ `հիմնվելով ձեր հավաքած տեղեկատվության վրա` հաշվի առնելով առկա բոլոր սահմանափակումները և գնահատման առարկայի առանձնահատկությունները: Հաշվի առեք նաև նման հատկությունների բնորոշ օգտագործումը:
Քայլ 4
Տարբեր մոտեցումներ ցուցաբերեք վարձակալության մակարդակը գնահատելու համար: Այս փուլում հաշվի առեք գնահատման երեք ստանդարտ մոտեցումների օգտագործումը. Եկամուտ, ծախս և համեմատական: Ընտրեք ամենահարմար մոտեցումը (կամ դրանցից մի քանիսը) և հաշվարկեք վարձավճարը ըստ ընտրված մեթոդի:
Քայլ 5
Համաձայնեք հաշվարկների արդյունքների մասին և եզրակացություն արեք գնահատման օբյեկտի վարձավճարի վերջնական գումարի վերաբերյալ Դրանից հետո որոշեք, թե որն է լինելու այս գույքի ուղղակի վարձավճարը, շահագրգիռ անձին տրամադրեք տեղեկատվություն դրա չափի մասին:
