Բավականին շատ հարցեր են եղել ՝ կապված սեփականության բաժնետոմսերի հետ, բայց ոչ բոլորը գիտեն դրանց պատասխանները: Օրենքի համաձայն, ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի սեփականատերը լիովին իրավունք ունի տնօրինել այն իր հայեցողությամբ: Այսպիսով, նա իրավունք ունի վաճառել, փոխանակել, գրավ դնել մասնաբաժին և օրենքով նախատեսված այլ գործողություններ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Քանի որ այլ բաժնետոմսերի սեփականատերերը նախապատվության իրավունք ունեն գնելու վաճառվող բաժնեմասը, նախ պետք է բոլոր սեփականատերերին տեղեկացնեք բաժնեմասը վաճառելու ձեր մտադրության մասին և դրա արժեքը: Դա անելու համար հարկավոր է գտնել բոլոր սեփականատերեր, նույնիսկ եթե նրանք ապրում են մեկ այլ քաղաքում կամ տարածաշրջանում, և նրանց տեղեկացնելով գումարի և մտադրությունների մասին, սպասեք պատասխանի (որպես կանոն, դա տևում է 2-3 օր):
Քայլ 2
Եթե բաժնետերերի սեփականատերերը հրաժարվել են գնել ձեր կողմից սահմանված գնով վաճառվելիք բաժնեմասը, ապա դուք կարող եք ապահով վաճառել բնակարանի ձեր մասը ցանկացած այլ անձի: Որպեսզի գույքում բաժնեմասի վաճառքի գործարքն արագ և օրինական կերպով ընթանա, անհրաժեշտ է կատարել հետևյալ քայլերից մի քանիսը:
Քայլ 3
Գրավոր հրաժարվեք բաժնետիրոջ սեփականատերերից: Հաստատեք թղթի տվյալները նոտարի մոտ: Բաժնետոմսերի առքուվաճառքի գործարքն ավարտելիս տրամադրեք վավերացված մերժումներ: Ստուգեք ձեր կոմունալ ծառայությունների հաշիվները ՝ ստուգելու համար արդյոք պարտքեր ունե՞ք:
Քայլ 4
Հավաքեք անհրաժեշտ վկայագրերը BTI- ից և այլ պետական և առևտրային կառույցներից, որոնք պահանջվում են մեկ այլ անձի սեփականության բաժնեմաս գրանցելիս: Կնքեք առուվաճառքի պայմանագիր:
Քայլ 5
Վճարեք այս տեսակի գործարքների համար բոլոր պետական տուրքերը: Ստացեք միջոցներ ձեր մասնաբաժինը ձեռք բերող կուսակցությունից: Գործարքն ավարտված է:
Քայլ 6
Ուշադրություն Գույքի բաժնեմասի գնորդը պետք է իմանա, որ ինքը չունի որևէ սենյակ զբաղեցնելու ավտոմատ իրավունք, քանի որ գույքի բաժնեմասերը չեն չափվում քառակուսի մետր բնակելի տարածքով: Այն դեպքում, երբ բաժնեմասի նոր սեփականատերը կամ մնացածներից մեկը ցանկանում է անձնական տարածք ստանալ `առանձնանալով ուրիշներից, նրանց հարկավոր է, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, այլ բաժնետերերի հետ պայմանագիր կնքել ընթացակարգի վերաբերյալ օգտագործելով բնակելի տարածքները ՝ այնտեղ նշելով տան կամ բնակարանի որոշակի հատված, որը նա իրավասու կլինի օգտագործել:
