Կապիտալիզացիայի տոկոսադրույքն օգտագործվում է վերլուծաբանների կողմից `հնարավոր ներդրման մեջ ներդրումներ կատարելու հնարավորությունը որոշելու համար: Այս ցուցանիշի միջոցով իրականացվում է համեմատական բնութագիր նմանատիպ օբյեկտների միջին շուկայական ցուցանիշների հետ: Չնայած հաշվարկման բանաձևի պարզությանը, կապիտալիզացիայի մակարդակը պահանջում է տարբեր միջանկյալ արժեքների հավաքում, որոնք ազդում են հիմնական պարամետրերի վրա:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Որոշեք թափուր տարածքի մակարդակը (թերբեռնվածությունը) և պոտենցիալ օբյեկտի օգտագործման գործակիցը: Ընդհանուր առմամբ, այդ արժեքները 100% են, հետեւաբար, որոշելով մեկը, կարող եք անմիջապես հաշվարկել երկրորդը: Ստորաբեռնվածությունը սահմանվում է որպես անշարժ գույքի ընդհանուր տարածքից ոչ վարձակալած տարածքների տարածքի տոկոս: Այս գործակիցները որոշելու համար անհրաժեշտ է վերլուծել նմանատիպ օբյեկտների շուկայի վիճակագրական տվյալները:
Քայլ 2
Պարզեք, թե որքան է ծախսվում շենքի պահպանման և կառավարման համար: Անհրաժեշտ է գույքի սեփականատիրոջ բոլոր ծախսերը բաժանել անկախ և կախված ծավալից: Դրանցից առաջինը ներառում է ապահովագրությունը, գույքահարկը, ապահովությունը, իսկ երկրորդը ՝ ծառայության ծախսերը:
Քայլ 3
Հաշվեք հնարավոր ներդրման համար զուտ գործառնական եկամտի չափը: Դա պահանջում է պոտենցիալ համախառն եկամուտը, որը հավասար է տարեկան վարձավճարներին ՝ բազմապատկած օբյեկտի օգտագործման գործոնով: Ապա այս ցուցանիշից հանեք փոփոխական ծախսերը ՝ օգտագործման տոկոսի և շենքի ֆիքսված պահպանման ծախսերը:
Քայլ 4
Պարզեք գույքի շուկայական արժեքը: Եթե սեփականատերը նախատեսում է շենք կառուցել, ապա այդ արժեքը հավասար է շինարարության ծախսերին: Հակառակ դեպքում վերցվում է օբյեկտի ձեռքբերման ընթացիկ գինը, որը որոշվում է շուկայի գնահատման միջոցով:
Քայլ 5
Գտեք ձեր կապիտալացման տոկոսադրույքը: Այն հավասար է զուտ գործառնական եկամտի գումարի հարաբերությանը գույքի շուկայական արժեքին: Ստացված արժեքը ցույց է տալիս, թե տարեկան որ գումարը կփոխհատուցվի սկզբնական ներդրման արժեքից: Որքան մեծ է այս գումարը, այնքան ավելի շահավետ է ներդրումը պոտենցիալ օբյեկտի մեջ: Այն համարվում է օպտիմալ, երբ այս ցուցանիշը 15-20% է:
