Վարկառուի ֆինանսական վիճակը հիմնական գործոններից մեկն է, որն ազդում է հիփոթեքային վարկ տրամադրելու բանկի որոշման վրա: Հետևաբար, վարկ ստանալու ձեր շանսերի նախնական գնահատումը կարող է հիմնված լինել ձեր սեփական եկամտի մակարդակի և գրավը հաստատելու համար պահանջվող նվազագույնի համեմատության վրա:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Վարկառուի եկամտի պահանջվող մակարդակի չափը կախված է երկու գործոնից `վարկի գումարից, որն անհրաժեշտ է վարկառուն, և նաև վարկի գործողության ժամկետը: Եկամտի նվազագույն մակարդակը հաշվարկելու համար հարկավոր է հաշվարկել ամսական վճարման չափը: Դա անելու ամենադյուրին ճանապարհը բանկերի համար հատուկ հիփոթեքային հաշվիչ օգտագործելը: Նրանք պետք է սահմանեն վարկավորման նախնական պայմանները `դրա չափը, ժամկետները և տոկոսադրույքը: Արդյունքում, դուք կստանաք ամսական վճարումների չափը:
Քայլ 2
Բանկերի մեծ մասը վարկառուն վարկ է տրամադրում վարկառուին, պայմանով, որ ամսական վճարը չպետք է գերազանցի հավանական վարկառուի եկամտի 40% -ը: Բայց փորձագետները կարծում են, որ հիփոթեքը լուրջ հարված չի հասցնում ընտանիքի բյուջեին, պարտքի բեռը չպետք է գերազանցի ընդհանուր եկամտի 30% -ը:
Քայլ 3
Վարկառուն կարող է գնահատել իր եկամտի համարժեքությունը `բազմապատկելով հիփոթեքի գնահատված ամսական վճարը 2.5-ով: Այսպիսով, ստացվում է, որ 40 հազար ռուբլի ամսական հիփոթեքային վճարով: վարկառուի եկամուտը պետք է լինի 100 հազար ռուբլի: Երբ բանկը գնահատում է վարկառուն, հաշվի են առնվում ոչ միայն նրա պաշտոնական եկամուտները, այլ նաև այլ եկամուտներ (օրինակ ՝ անշարժ գույքի վարձակալությունից կամ կես դրույքով աշխատանքից ստացված եկամուտ):
Քայլ 4
Պետք է հիշել, որ հիփոթեքի մարման տարբերակված սխեմայով եկամտի մակարդակը պետք է ավելի բարձր լինի, քան անուիտետի դեպքում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ այս մոտեցմամբ ամսական վճարումների նախնական չափը շատ ավելի բարձր է:
Քայլ 5
Կարող եք նաև օգտագործել փոխառուի միջոցը `վարկառուի եկամտի մակարդակի բավարարությունը գնահատելու և առկա եկամտի հետ միասին որոշելու գրավի առավելագույն չափը: Որոշ բանկեր վարկառուին հնարավորություն են տալիս առցանց գնահատել այն գումարը, որի վրա նա կարող է հույս դնել: Օրինակ, Սբերբանկում `20 հազար ռուբլի եկամուտ ունեցող վարկառու: մեկ ամիս կարող է հիփոթեք ստանալ 1 միլիոն ռուբլուց ավելին: 20 տարվա համար կամ 819 հազար ռուբլի 10 տարի շարունակ Պետք է հաշվի առնել, որ այս հաշվարկը շատ մոտավոր կլինի, քանի որ վարկերի գումարը փաստացիորեն կարող է ավելացվել երաշխավորների ներգրավմամբ և իրացվելի գրավի առկայությամբ:
