Հիպոթեկային վարկով բնակարան վաճառելու մի քանի պատճառ կարող է լինել, բայց դրանցից հիմնականը `ամսական հիփոթեքային վճարներ վճարելու ֆինանսական կարողության բացակայությունն է, նոր, ավելի ընդարձակ բնակարան ձեռք բերելու ցանկությունը, չնախատեսված այլ քաղաք տեղափոխվելը կամ ցանկությունը: փող աշխատել թանկացման վրա: Հնարավո՞ր է հիփոթեքով բնակարան վաճառել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիփոթեքի մարումը գնորդի հաշվին: Հիփոթեքային վարկի վաղաժամկետ մարման նպատակով հնարավոր է համաձայնվել գնորդի հետ միջոցների մասնակի փոխանցման վերաբերյալ (փոխանցման փաստը վավերացված է նոտարի կողմից): Մարումից հետո Դուք ձեր բնակարանը հետ եք վերցնում բանկի երաշխիքից, որից հետո կազմում եք առք ու վաճառքի պայմանագիր, իսկ գնորդը հավելավճար է վճարում բնակարանի համար `հանած նախկինում ավանդադրված գումարը:
Հիպոթեկային վարկի միջոցով բնակարան վաճառելու այս մեթոդը որոշ առանձնահատկություններ ունի: Բանկի համար անշահավետ է վարկը ժամանակից շուտ մարելը, այնպես որ այն կարող է հետաձգել բնակարանը գրավից հետ վերցնելու գործընթացը: Գնորդը պետք է հասկանա հետաձգման այս կետը: Շատերը համաձայն չեն դրան, քանի որ միջոցների փոխանցումը նախքան առուվաճառքի պայմանագրի ստորագրումը և բնակարանի նոր սեփականատիրոջ գրանցումը վախեցնում է:
Քայլ 2
Նոր վարկի ստացում: Այս մեթոդը բոլորի համար հարմար չէ, քանի որ այն ենթադրում է բարձր անձնական եկամուտ կամ ձեր ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը: Բայց երբեմն պատահում է, որ անձը գրավ է դնում ՝ լինելով միայնակ, և ապագայում հնարավոր է մեծ վարկ տրամադրել ամուսնու կամ հարազատների համար:
Այս սխեմայի էությունը շատ պարզ է: Թողարկվում է նոր խոշոր վարկ, որը բավական կլինի հիպոթեկային վարկի ամբողջ պարտքը մարելու համար: Դուք ստանում եք գումարը, մարեք գրավը և վաճառեք այս բնակարանը: Փորձը ցույց է տալիս, որ տոկոսների կորուստները կարող են փոխհատուցվել վաճառքի ժամանակ բնակարանների գնի փոքր աճով, մինչդեռ դուք կարող եք միանգամայն օրինական կերպով բնակարան վերցնել բանկի գրավադրումից և օրինական կերպով վաճառել այն: Դրանից հետո վարկը մարվում է վաճառքից ստացված միջոցների հաշվին:
Հիպոթեկային վարկի տակ գտնվող բնակարանի վաճառքի այս եղանակով կա միայն մեկ թերություն. Երկրորդ խոշոր կանխիկ վարկ վերցնելը հեշտ չէ: Որպես կանոն, դա նույնիսկ ավելի դժվար է, քան գրավ վերցնելը, քանի որ կանխիկ վարկերը չեն տրվում այնպիսի պայմաններով, ինչպիսիք են գրավը: Հետեւաբար, համապատասխանաբար, ամսական վճարը մեծ կլինի, և ոչ բոլորը կարող են իրեն թույլ տալ:
Քայլ 3
Պարտքային պարտավորությունների փոխանցում: Ոմանք, հասկանալով, որ չեն կարող բնակարան գնել, առիթ են փնտրում հիպոթեկային պարտք գնելու նրանցից, ովքեր ժամանակին գրավ են վերցրել բնակարանով, բայց ցանկանում են վաճառել այն: Բանկի միջոցով դուք կարող եք իրավունքներ փոխանցել մեկ այլ անձի `իջեցված գնով: Պարտքի ամբողջական փոխանցումը տեղի կունենա 30 օրվա ընթացքում: Մինուսը `արժեքի կորուստ, գումարած` հիփոթեքային բնակարանի համար միջոցներ ստանալու հարաբերական արագությունը:
Սրանք գրավադրված բնակարան վաճառելու երեք եղանակներ են: Հիմնական բանը հիշելն այն է, որ ձեր հետաքրքրությունն ավելի բարձր է, քան գնորդի հետաքրքրությունը, քանի որ նրա համար շատ ավելի հեշտ է բնակարան գնել `առանց վերագրանցման հետ կապված խնդիրների:
