Դատական պրակտիկայում ամենադժվարն են մնացած սեփականատերերի կողմից բաժնետիրական սեփականության մեջ գտնվող մասնակցին որոշակի գումար վճարելու հետ կապված գործերը: Բաժնի համար հնարավոր է հատկացնել և վճարել փոխհատուցում բաժնետիրոջ սեփականատիրոջ համաձայնությամբ, իսկ որոշ դեպքերում նույնիսկ առանց դրա:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բաժնի բաշխումը տեղի է ունենում դատական գործընթացում: Այս դեպքում ընդհանուր սեփականությունը դառնում է ընդհանուր սեփականություն այն դեպքում, երբ գույքը բաժանվում է բաժնետոմսերի ՝ ըստ սեփականատերերի քանակի: Բաժանման դեպքում, երբ բաժնային սեփականության մեկ կամ մի քանի մասնակից դուրս է գալիս իր կազմից, մնացածը պահպանում են ընդհանուր սեփականության հարաբերությունները ՝ միաժամանակ ունենալով հատկացված բաժնետոմսերը գնելու նախապատվության իրավունք:
Քայլ 2
Այն դեպքում, երբ սեփականատիրոջ մասնաբաժինը աննշան է և չի կարող տեղաբաշխվել իրականում, մինչդեռ նա ինքը ցանկություն և շահ չունի ընդհանուր գույքն օգտագործելու, դատարանն իրավունք ունի պարտավորեցնել համատեղ գույքի մյուս մասնակիցներին իրեն փոխհատուցում վճարել:, նույնիսկ եթե նրա համաձայնությունը բացակայում է (կլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդված 4): Բայց նման դեպքերը բացառիկ են:
Քայլ 3
Բաժնի դիմաց փոխհատուցում վճարելու հնարավորությունը որոշվում է `հաշվի առնելով սեփականատիրոջ կարողությունը` օգտվելով շենքի մի մասի նկատմամբ իր իրավունքից `որոշելով դրա օգտագործման կարգը: Այսպիսով, օրինակ, եթե տունն ունի առանձին սենյակ, որի տարածքը մոտավորապես հավասար է տվյալ սեփականատիրոջ բաժնեմասին, նա իրավունք ունի պահանջել դրա հատկացումը: Հաշվի առնելով նրա բնակարանային կարիքը և առողջական վիճակը ՝ այս սենյակը կարող է տրվել նրան որպես իր սեփականություն ՝ նույնիսկ այն առանձին մուտքով մեկուսացված սենյակի վերածելու հնարավորության բացակայության պայմաններում:
Քայլ 4
Նման դեպքերում փոխհատուցվում է փաստաթղթերի համաձայն հատկացված տարածքի մասնաբաժնի և իրականում տրամադրված տարածքի տարածքի միջև տարբերությունը: Եթե ըստ փաստաթղթերի բաժնեմասը ավելի մեծ է, ապա գույքի մնացած մասնակիցները վճարում են տարբերությունը, եթե ընդհակառակը, ապա դրանք վճարում է սեփականատերը, ով իր բաժնեմասը հատկացրել է բնույթով:
Քայլ 5
Անհնար է ստիպել այն անձին, ով չի ցանկանում ավելացնել իր բաժինը, դատարանում փոխհատուցում վճարել: Օրենքը չի նախատեսում գույքային իրավունքների պարտադիր ձեռքբերում: Այն դեպքում, երբ բաժնետիրական սեփականության մասնակիցը համաձայնվում է փոխհատուցում վճարել մյուսի բաժնեմասի համար, բայց վիճարկում է դրա չափը, դրա գումարը կարող է որոշվել դատարանի կողմից և վերականգնել նրանից կատարողական թերթի հիման վրա:
