Հնարավոր է վարձակալել բնակարան ընդհանուր լիազորագրի ներքո: Հոգաբարձուն կարող է փաստաթղթեր հավաքել, վարձակալներ փնտրել, ստուգել բնակարանը և կնքել պայմանագրեր: Լռելյայն, փաստաթուղթը վավեր է 3 տարի
Վերջին տարիներին նկատվում է միտում, երբ բնակարանի սեփականատերը չի ապրում այն երկրում կամ քաղաքում, որտեղ գտնվում է բնակարանը: Բնակելի գույքի վարձակալությունը միշտ լրացուցիչ շահույթ ստանալու հնարավորություն է: Բայց ինչպե՞ս են գործարքները տեղի ունենում, եթե հեղինակային իրավունքի սեփականատերը չի կարող գալ քաղաք վարձակալողների հետ պայմանագիր կնքելու: Այնուհետեւ բնակարանի վարձակալությունը տեղի է ունենում ընդհանուր լիազորագրի ներքո:
Վստահված անձի կողմից բնակարան վարձելը
Ընդհանուր լիազորագիրը հնարավորություն է տալիս օբյեկտն տնօրինել սեփականատիրոջ հետ նախապես համաձայնեցված պայմաններով: Այն թույլ է տալիս կնքել վարձակալության և վարձակալության պայմանագիր, ներկայացնել պետական սեփականության շահերը տարբեր պետական մարմիններում և գումար ստանալ սեփականատիրոջ հաշվին փոխանցելու համար: Հատուկ կետը կարող է արգելել բնակարանի հետ անշարժ գույքի ցանկացած այլ գործարք: Տրանսպորտային միջոցների գնման և շահագործման հարցում հաճախ լրացվում է ընդհանուր լիազորագիր:
Փաստաթուղթը տրվում է 12 ամիս կամ երեք տարի ժամկետով: Լիազորագրի դադարեցումը հնարավոր է ավելի վաղ սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Ձևաթղթից գրանցվելուց հետո ներկայացուցիչը որևէ իրավունք չի ձեռք բերում բնակարանի նկատմամբ, քանի որ դրանք մնում են հիմնական տնօրենի մոտ: Միևնույն ժամանակ, ներկայացուցիչն իրավունք ունի օգուտներ ստանալ գործարքից, ներառյալ եկամուտը:
Ինչպե՞ս բնակարան վարձել ընդհանուր լիազորագրի ներքո:
Գործարքն ավարտելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի նույն ցանկը, որը կներկայացներ սեփականատերը: Բայց անձնագրում պետք է լինի ոչ թե հիմնականը, այլ երաշխավորը: Գործարքի ընթացքում ցանկալի է ներկայացնել սեփականության իրավունքի վկայականի բնօրինակը վարձակալված տարածքի համար: Եթե այն ձեռք է բերվել մինչև 2000 թվականը, սա սեփականության իրավունքի վկայագիր է, իսկ այս ժամանակահատվածից հետո `սեփականության իրավունքի պետական գրանցման մասին փաստաթուղթ:
Լրացուցիչ տրամադրվում է.
- անձնական հաշիվ կոմունալ ընկերությունից;
- քաղվածք տան գրքից;
- բոլոր սեփականատերերի հայտարարությունը գործարքի կնքմանը իրենց համաձայնության մասին, եթե օբյեկտը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ:
Գործարքի գրանցումը կարող է հաջող ընթանալ `անկախ տիտղոսաթերթի քաղաքացիությունից: Եթե փաստաթուղթ տրված է արտերկրում, ապա այն պետք է նոտարական վավերացվի Ռուսաստանի հյուպատոսական վարչության ապոստիլով: Լիազորագիրն ինքնին տպում է նոտարը `ըստ նմուշի: Այս պարագայում դրան այցելություն կարող են կատարել առարկաները միասին կամ միմյանցից բացի:
Որոշ առանձնահատկություններ
Շատ քաղաքացիներ, ովքեր բախվում են առաջին անգամ լիազորագիր լրացնելու անհրաժեշտության հետ, չգիտեն, որ այս փաստաթղթի տարբեր տեսակներ կան: Ընդհանուր տեսակը ենթադրում է գործունեության լայն շրջանակ `բնակելի տարածքի հետ: Փաստաթղթի բովանդակության վերաբերյալ հստակեցումներ չեն արվում, քանի որ ձևը ստանդարտ է: Տնօրենը միշտ կարող է երկարաձգել պայմանագիրը: Հոգաբարձուին հաճախ վստահվում է տարածքը ստուգելու անհրաժեշտությունը, եթե առկա են պայմանագիրը չեղյալ համարելու բավարար հիմքեր, եթե այն անձինք, ովքեր որոշում են վարձել բնակարան վարձել, չեն կատարում վճարման պայմանները:
Կարող է տրվել նաև մեկանգամյա լիազորագիր: Այն կարող է օգտագործվել փաստաթղթերի նախնական հավաքածուն ավարտելու կամ գործարքի ավարտից անմիջապես հետո: Օրինակ, կնոջ թույլտվությունը պատրաստվում է, եթե նա երկրորդ սեփականատերն է, կամ կազմվում են ամուսնու բոլոր փաստաթղթերի պատճենները: Ներկայացուցչի լիազորությունները դադարեցվում են, երբ տնօրենը ստանում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը գործարքը կնքելու համար: Լիազորագրի ներքո գտնվող պայմանները կարելի է համարել կատարված, եթե որոշակի անձի հետ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը արդեն կնքված է որոշակի պայմաններով:
Կա նաև հատուկ տեսակ: Նման լիազորագիր կազմելիս սեփականատերը իրավունք է տալիս գործարք կնքել իր լիազոր ներկայացուցչի հետ, բայց որոշակի պայմաններում: Օրինակ ՝ պայմանագիր կարող է կնքվել միայն ուսանողների, կանանց կամ ամուսնացած զույգերի հետ: Այս ձևով սահմանված են գինը, վճարման պայմանները, գումարի ստացողը և այլ պայմաններ:
Այսպիսով, բնակարանը կարող է վարձակալվել ընդհանուր լիազորագրի ներքո: Փաստաթուղթը տրվում է առավելագույնը երեք տարի ժամկետով, նախքան նոտարի գրանցումն ու գրանցումը վճարվում է պետական տուրք: Տնօրենը կարող է ցանկացած պահի խզել պայմանագիրը: Երբ գույքը հանձնվում է լիազորագրով, հարկերը վճարում է սեփականատերը, եթե միայն նա եկամուտ է ստանում: Եթե միջոցներ ստանալու իրավունքը հոգաբարձուի վրա է, ապա նա հարկեր է վճարում: Որոգայթները չպետք է առաջանան, եթե ամեն ինչ նախապես քննարկեք վստահելի մարդու հետ:
