Businessամանակակից բիզնեսի մոդելում լայն տարածում ունի «զրոյից» բիզնես կառուցելու իրավիճակը: Հենց որ բաց խանութը, սրճարանը, սրահը սկսում է կայուն եկամուտ ապահովել, սեփականատերը վաճառում է այն կամ երկարաժամկետ վարձակալում: Այս մոդելը ձեռնտու է երկու կողմերին, սեփականատերը ձեռք է բերում պասիվ եկամտի աղբյուր, իսկ սեփականատերը (վարձակալը) ՝ պատրաստի բիզնես ՝ առանց նյութական և ժամանակի զգալի ծախսերի:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Խանութ վարձակալելու համար անհրաժեշտ է կազմել համապատասխան պայմանագիր: Այն մշակելիս փորձեք հնարավորինս կանխատեսել տարբեր իրավական հարցերի, ինչպես նաև հնարավոր վիճելի կողմերի հնարավոր լուծումներ: Խանութի վարձակալության պայմանագիրը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրության, տարբերվում է որպես վարձակալության պայմանագիր շենքերի և շինությունների համար: կառույցներ (տարածքներ): Այսպիսով, խանութը համարվում է ոչ բնակելի տարածք: Իր հերթին, ոչ բնակելի տարածքը անշարժ գույքի օբյեկտ է, որը շենքերի և շինությունների անբաժանելի մասն է:
Քայլ 2
Խանութի վարձակալության պայմանագիրը առավել հաճախ երկկողմանի է և կնքվում է մի կողմից վարձատուի և մյուս կողմից խանութի վարձակալի միջև:
Քայլ 3
Տանտերը, որպես կանոն, խանութի սեփականատեր է (երբեմն `սեփականատիրոջ կողմից հատուկ լիազորված անձ): Փաստորեն, ցանկացած իրավաբանական անձ, բնականաբար ընդունակ և ունակ, կարող է դառնալ վարձակալ:
Քայլ 4
Խանութի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ոչ պակաս, քան մեկ տարի ժամկետով: Նման պայմանագիրը պետք է անպայման անցնի վարձակալության իրավունքի պետական գրանցմամբ:
Քայլ 5
Խանութի վարձակալության պայմանագրում պետք է նշվեն պայմանագիր կնքող կողմերը և դրանց մանրամասները. վարձակալվող գույքի վերաբերյալ տվյալները (հասցեն, վարձակալած օբյեկտի անվանումը, գույքագրման համարը, խանութի նպատակը, տարածքը, վարձակալությունը):
Քայլ 6
Վարձակալության պայմանագրի հաջող պետական գրանցման համար անհրաժեշտ է կցել ինչպես համապատասխան շենքի (կառույցի), այնպես էլ բուն տարածքի կադաստրային անձնագրերը `նշելով վարձակալված տարածքը:
Քայլ 7
Գոյություն ունեն ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի ստանդարտ (տիպիկ) նմուշներ, ներառյալ խանութի համար օգտագործվողները: Այնուամենայնիվ, երկու կողմերի համար անցանկալի հանգամանքներից խուսափելու համար համոզվեք, որ ձեր համաձայնագրի նախագիծը ցույց տաք փաստաբանին:
