Ապրելով «հիպոթեկային» բնակարանում ՝ սեփականատերը դեռ ամբողջությամբ չի տնօրինել այն: Մինչ վարկի մարումը, բնակարանները գրավադրվում են վարկը թողարկած բանկի կողմից: Ամբողջ պարտքի վճարումից հետո այս ծանրությունը ինքնաբերաբար չի հանվում. Բնակարանի սեփականատերը պետք է ինքը վերագրանցի փաստաթղթերը:
Այսպիսով, դուք կատարել եք ձեր հիպոթեկային վարկի վերջնական վճարումը: Հիմա բնակարանը ամբողջովին քոնն է: Բայց սա դեռ պետք է պատշաճ ձևակերպի: Այսինքն ՝ անշարժ գույքի միասնական պետական գրանցամատյանում (USRN) հիպոթեկային վարկի հաշվառման գրառումը մարել:
Փաստաթղթերի փաթեթ
Ինչ փաստաթղթեր են ձեզ հարկավոր.
- հիպոթեկային գրառման մարման դիմում: Նմուշը հասանելի է Rosreestr կայքում (նախկինում ՝ Regpalata);
- բանկի հետ վարկի հիփոթեքային վարկի բնօրինակ պայմանագիր;
- բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր;
- օրիգինալ գրավ;
- վկայագիր ձեր բանկից, որը հաստատում է, որ դուք կատարել եք վարկի շրջանակներում ստանձնած բոլոր պարտավորությունները.
- վարկը թողարկած բանկի կանոնադրական փաստաթղթերի նոտարական կարգով վավերացված պատճենները:
Գործողության ընդհանուր պլան
Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքի ամբողջ գումարը վճարելուց հետո տան սեփականատիրոջ հետագա գործողությունները հետևյալն են.
- Դիմում ներկայացրեք բանկ `բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար:
- Բանկը բնակարանի գրավի վրա նշում է կատարում, որ դուք ամբողջությամբ վճարել եք գրավը: Այս փուլի ժամկետը կախված է կոնկրետ վարկային հաստատությունից:
- Դուք ստանում եք գրավ վարկանիշով բանկում և այլ անհրաժեշտ փաստաթղթերում:
- Փաստաթղթերի փաթեթ տրամադրեք Rosreestr- ի տեղական մասնաճյուղին:
- Rosreestr- ն իրականացնում է գրավի գրանցման գրառման մարում և նոր տեղեկություններ է մուտքագրում USRN: Սովորաբար դա տեղի է ունենում երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում:
- Դուք կստանաք քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից, որը հաստատում է հիպոթեկային վարկի գրանցման գրքի մարումը:
Երբեմն բանկերը կարող են հիփոթեքային վարկեր տրամադրել առանց գրավի: Այս դեպքում վարկային կազմակերպությունը և անշարժ գույքի սեփականատերը համատեղ դիմում են ներկայացնում «Ռոսրեեստր» -ին `հիփոթեքային գրության մարման համար: Եթե հենց այդպիսի վարկ ունեք, համակարգեք ձեր բոլոր գործողությունները `բնակարան վերագրանցելու համար ձեր բանկում:
Եթե կան մի քանի բնակարանի սեփականատերեր (օրինակ ՝ ամուսին, կին և որդի), ապա բոլորը պետք է դիմում ներկայացնեն: Կամ մեկ անձ կարող է զբաղվել խնդրով `այլ համասեփականատերերից ստանալով նոտարական վավերացված լիազորագիր:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ 2016-ի կեսերից Ռուսաստանում բնակարանների սեփականության իրավունքի վկայագրեր չեն տրվել: Այժմ բավական է քաղվածք ԽՍՀՄ-ից, որը տպվում է սովորական A4 թերթի վրա:
Ինչպես կապնվել Rosreestr
Դուք կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել Rosreestr- ին հետևյալ կերպ.
- անձամբ կապվել Կադաստրային դաշնային պալատի գրասենյակների (FKP Rosreestr) գրասենյակների հետ;
- անձամբ դիմեք բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին (MFC);
- Rosreestr կայքում էլեկտրոնային ծառայության միջոցով:
FKP Rosreestr- ի մասնաճյուղերում մարդիկ հաճախ հանդիպում են հերթերում երկար սպասելու անհրաժեշտության: Եթե տրամադրվում է էլեկտրոնային հերթ, ապա տոմսի հերթը խնդիր է դառնում: Հաճախ մարդիկ նախապես գալիս են, իսկ հետո դեռ պետք է սպասեն իրենց ժամանակին:
Հնարավոր է նախապես նշանակել Դաշնային պետական գրանցման ծառայության դաշնային պետական գրանցման ծառայություն: Դա անելու համար հարկավոր է գրանցվել «Gosuslugi» պորտալում, և նույն գաղտնաբառով և մուտքով մուտք գործել անձնական հաշիվ Rosreestr կայքում: Theանկում գտնեք «Նշանակում» -ը և ընտրեք ցանկալի բաժանմունքը և մատչելի ժամանակը:
Որպես կանոն, MFC- ի միջոցով փաստաթղթերը ներկայացնելն ու ստանալը ավելի հեշտ ու հարմար է: Բայց, մյուս կողմից, ավարտված փաստաթղթերին սպասելն ավելի քան մի քանի օր կպահանջի:
Հեռակա դիմում
Հիմա ավելի շատ այն մասին, թե ինչպես վերագրանցել բնակարանը հեռակա կարգով: Այս ծառայությունից օգտվելու համար դուք պետք է ունենաք էլեկտրոնային թվային ստորագրություն (EDS): Սա սովորական ձեռագիր ստորագրության անալոգ է, որն օգտագործվում է էլեկտրոնային փաստաթղթերի կառավարման համար:
Դուք կարող եք ձեռք բերել էլեկտրոնային ստորագրության վկայագիր հատուկ կազմակերպությունում `սերտիֆիկացման կենտրոնում:Այսպիսով, նմանատիպ կենտրոն գործում է Պետական գրանցման դաշնային ծառայության (FKP) իրավասության ներքո: Բացի այդ, ձեր համակարգչում պետք է տեղադրվի հատուկ ծրագրակազմ:
Եթե առկա է էլեկտրոնային ստորագրություն, ապա բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելու մասին դիմում ներկայացնելու համար կարող եք օգտագործել ձեր անձնական հաշիվը Rosreestr կայքում: Կամ, այս կայքում ընտրեք ընտրացանկից. «Պետական ծառայություններ» - «Դիմել իրավունքների պետական գրանցման համար» - «Իրավունքների դադարեցման գրանցում, իրավունքների սահմանափակումներ (ծանրաբեռնվածություններ)» - «Հիպոթեկային վարկի գրանցման գրառման մարում», Հաջորդը, զգուշորեն լրացրեք բոլոր պահանջվող դաշտերը.
- Մուտքագրեք ձեր անձնական տվյալները. Լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, SNILS, հասցեն, հեռախոսահամարը, կոնտակտային տվյալները;
- Նշեք բնակարանի մասին տեղեկատվությունը. Օբյեկտի տեսակը, կադաստրային համարը, հասցեն, գրավի պետական գրանցման ամսաթիվը և համարը;
- Վերբեռնեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը էլեկտրոնային ձևաչափով.
- Հաստատեք ձեր գործողությունները էլեկտրոնային ստորագրությամբ:
Եթե դիմումի և փաստաթղթերի հետ ամեն ինչ կարգին է, ապա մի քանի օրից USRN- ից քաղվածք կուղարկվի ձեզ էլեկտրոնային փոստով:
