Շատ ընտանիքների համար հիփոթեքով բնակարան գնելը սեփական տուն գնելու միակ հնարավորությունն է: Հիպոթեկային ծրագրերում ի՞նչ փոփոխություններ կարելի է ակնկալել 2015 թվականից:
Հիպոթեկային շուկայի կանխատեսում 2015 թ
Հիպոթեկային շուկայի աճը 2014-ին դանդաղել է 2013-ի համեմատ (նախնական գնահատականներով ՝ այն կազմել է 21% ՝ նախորդ տարվա 34% -ի դիմաց):
2015-ին սպասվում է հիպոթեկային շուկայի աճի հետագա նվազում `վարկերի ինքնարժեքի բարձրացման, քաղաքացիների գնողունակության անկման պատճառով (ռուբլու արժեզրկման արդյունքում) և անորոշության պատճառով: տնտեսական իրավիճակ:
Մյուս կողմից, օժանդակ գործոններ կգործեն հետևյալ գործոնները. Անշարժ գույքի ներդրումների աճող ժողովրդականությունը ՝ որպես գումար խնայելու հուսալի միջոց, և բնակարանների գների կանխատեսվող անկում:
Հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը 2015 թ
2015-ին հիփոթեքի տոկոսադրույքների նվազման միտումը կդադարի: Հիպոթեկային վարկի միջին տոկոսադրույքների անկումը մինչև 6-8%, ինչպես կանխատեսվել էր 5 տարի առաջ շատ կանխատեսումներով, սպասելի չէ: Ընդհակառակը, հիփոթեքի տոկոսադրույքները 2015-ին միայն կաճեն:
Այսպիսով, Սբերբանկը 2014-ի դեկտեմբերի վերջին արդեն բարձրացրել է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 14,5-ից 16% -ի: Բայց նույնիսկ այդպիսի պայմանները կարող են հաշվել միայն բանկի աշխատավարձի հաճախորդները, ովքեր կնքել են ապահովագրական պայմանագիր: Մյուս վարկառուների համար պայմաններն ավելի խիստ կլինեն. Նրանք կարող են ապավինել մոտ 17,5% տոկոսադրույքին: Հիփոթեքային վարկառուների շրջանում մեկ այլ տարածված VTB24- ը նույնպես բարձրացրեց վարկերի տոկոսադրույքը մինչև 14,9% ապահովագրության և 15,95% առանց դրա: Բնականաբար, գործող հիփոթեքային պայմանագրերի պայմանները չեն վերանայվի:
Միջին հաշվով հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը շուկայում թռավ գրեթե 19% -ի, ինչը այն շատ ռուսների համար անհասանելի էր դարձնում: Հետագայում իրավիճակի զարգացումը կախված կլինի բազմաթիվ պատճառներից, այդ թվում `երկրի տնտեսական իրավիճակից և Ռուսաստանի Դաշնության կողմից Կենտրոնական բանկի կողմից հիմնական տոկոսադրույքի իջեցումից: Բայց ամենալավատեսական կանխատեսումների համաձայն, հիփոթեքի տոկոսադրույքները միջինը կկազմեն 15-17%: Այնուամենայնիվ, չի կարելի բացառել, որ պետությունը կաջակցի հիպոթեկային շուկային ՝ տոկոսադրույքով սուբսիդիաներ տրամադրելով:
Տոկոսների բարձրացումից զատ, կարելի է ակնկալել վարկառուների նկատմամբ բանկերի պահանջների խստացում `ժամկետանց հիպոթեկային պարտքերի աճի պատճառով: Մասնավորապես, նվազագույն կանխավճարի չափի բարձրացում և վարկառուի աշխատավարձի չափի և աշխատանքային փորձի չափի բարձր պահանջներ:
Ինչ կլինի 2015-ին արտարժույթի հիփոթեքային վարկերի հետ
Ռուսական արտարժույթի հիփոթեկային վարկառուներից շատերը հայտնվել են շատ ծանր իրավիճակում ՝ 2014-ի վերջին ռուբլու լուրջ արժեզրկման պատճառով: Արդյունքում, բոլոր արտարժութային ռիսկերը ընկնում էին վարկառուների ուսերին: Սա հատկապես ազդել է նրանց վրա, ովքեր եկամուտ ունեն ռուբլով և ովքեր պետք է ռուբլին փոխարկեն արժույթի: Այս մարդիկ հիփոթեքային վարկեր էին վերցնում ավելի բարենպաստ տնտեսական իրավիճակում ՝ ռուբլու կայուն փոխարժեքի հույսով և ավելի ցածր տոկոսադրույքի վրա կենտրոնանալով:
Կառավարությունը պատրաստում է մի շարք օրինագծեր, որոնք ուղղված են արտարժույթի վարկառուներին աջակցելուն, որոնք ռուբլու անկման պատճառով են հայտնվել ծանր իրավիճակում: Մասնավորապես, պատգամավորները ցանկանում են արգելել դոլարով կամ եվրոյով հիպոթեկային պարտքերի դիմաց բնակարան վերցնելը:
Ակնկալվում է, որ կքննարկվի նաև նախագիծը, համաձայն որի հիփոթեքը կարող է դառնալ բացառապես ռուբլի: Օրինագծով առաջարկվում է արգելել հիփոթեքային վարկի տրամադրումը ցանկացած արտարժույթով: Հարկ է նշել, որ արտարժույթի գրավադրման վարկերի մասսայականությունն այժմ բավականին ցածր է: Թողարկված վարկերի ընդհանուր ծավալում դրա մասնաբաժինը չի գերազանցում 1% -ը:
Բայց փոխառուների պահանջները, որոնք պահանջում էին, որ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը իրենց հետ կիսի արժութային որոշ ռիսկեր, մինչ այժմ մնացել են առանց բավարարման: Նրանք նաև որոշեցին հիփոթեքային արձակուրդ չտրամադրել:
Սկսում է գործել նոր սոցիալական հիփոթեքային ծրագիր
2015-ին Ռուսաստանում կսկսի գործել սոցիալական հիփոթեքային ծրագիր `AHML- ի աջակցությամբ:Participantsրագրի մասնակիցները կարող են ակնկալել, որ բնակարան կստանան իջեցված գնով (համեմատած շուկայական գնի հետ) և ավելի գրավիչ տեմպերով `10, 6-ից 12, 84%:
Ակնկալվում է, որ այս տեմպը կլինի շուկայական միջին ցուցանիշի գրեթե կեսը: Նախնական վճարը կկազմի 10% -ից, իսկ քառակուսի մետրի արժեքը `ոչ ավելի, քան 30 հազար ռուբլի: Վարկի ժամկետը մինչև 10 տարի է: Րագիրը հասանելի կլինի ամբողջ Ռուսաստանում:
2015 թվականին սոցիալական հիփոթեքի համար հավանական վարկառուների շրջանակը բավականին սահմանափակ է: Սրանք ընտանիքներ են, որոնց յուրաքանչյուր անդամ ունի 18 քառակուսի մետրից պակաս տարածք. մայրության կապիտալի ստացողներ; բազմազավակ ծնողներ:
