Բնակարանային խնդիրը ռուսների մեծամասնության համար առավել սուր է: Երբ տուն գնելու ձեր սեփական միջոցները բավարար չեն, գրավը կամ տան վարկը կարող են օգնել: Արժե հասկանալ այս վարկերի տարբերությունը, որպեսզի ընտրեք ձեզ համար լավագույն տարբերակը:
Հիպոթեկային վարկերի և բնակարանային վարկերի տարբերություններ
Բնակարանային վարկերն ու հիփոթեքները բավականին նման հասկացություններ են: Երկու դեպքում էլ նախատեսվում է գումար հատկացնել վարկառուին `անշարժ գույք գնելու համար: Ավելին, բնակարանային վարկի դեպքում փողը կարող է ծախսվել բացառապես բնակարանային պայմանների բարելավման վրա: Օրինակ ՝ երկրորդական շուկայում բնակարան ձեռք բերելու, անհատական շինարարություն, բնակարանների վերակառուցում: Հիփոթեք նշանակում է ցանկացած անշարժ գույքի ձեռքբերում: Դրանք կարող են լինել հողամասեր, գրասենյակային շենքեր և բնակարաններ:
Վարկի երկու տեսակների դեպքում էլ վարկառուն պետք է նախնական վճար կատարի 10% և ապացուցի իր սեփական վճարունակությունը: Վարկերի տրամադրման պայմանները տարբեր են տարբեր բանկերում և կախված են անշարժ գույքի տեսակից (երկրորդային կամ առաջնային շուկայում բնակարան, կառուցվող բնակարան):
Այս երկու վարկերի հիմնական տարբերությունները գրավի գրանցումն է, ինչպես նաև բնակարանային սեփականության իրավունքի ապահովումը: Հիփոթեքը նախատեսում է ձեռք բերված անշարժ գույքի գրավ: Մինչդեռ բնակարանային վարկի դեպքում կարող եք գրավադրել այլ անշարժ գույք: Բնակարանային վարկը կարող է ամբողջովին անապահով լինել: Բայց այս դեպքում այն կտարբերվի փոխառուի համար ավելի քիչ բարենպաստ տոկոսադրույքներով, ինչպես նաև վարկավորման սահմանափակ քանակով:
Հիփոթեքային վարկավորման դեպքում ձեռք բերված անշարժ գույքի սեփականատերը մինչև պարտքի մարումը բանկն է, իսկ բնակարանային ապահովման դեպքում `ուղղակի գնորդը: Սա բնակարանային վարկի առավելություններից մեկն է: Extremeայրահեղ իրավիճակում բնակարանը կարող է վաճառվել և լուծվել բանկի հետ: Ավելին, դուք կարող եք վաճառել անշարժ գույք ձեր սեփական պայմաններով: Հիպոթեկային վարկի դեպքում բանկը ուղղակիորեն տնօրինելու է բնակարանը, և ծախսված բոլոր գումարները չեն կարողանա հետ ստանալ:
Երբ արժե հիփոթեք վերցնել
Հիփոթեքը տոկոսադրույքների և գերավճարի չափի առումով պակաս շահավետ վարկ է: Միևնույն ժամանակ, վարկառուների մեծամասնությունը նախընտրում է վարկավորման այս տեսակը: Հիմնական պատճառներն այն են, որ հիփոթեքային վարկերն ունեն ավելի երկար մարման ժամկետներ, որոնք կարող են լինել մինչև 30 տարի: Սա ընտանիքի բյուջեի համար ամսական վճարումները դարձնում է ավելի քիչ ծանրաբեռնված: Բացի այդ, հիփոթեքը հնարավորություն է տալիս գնել ձեր սեփական տունը նրանց համար, ովքեր կանխավճարի համար զգալի գումար չունեն:
Այս դեպքում արժե ընտրել տնային վարկ
Բնակարանային վարկն ավելի շահավետ է այն վարկառուների համար, ովքեր ձեռքի տակ ունեն բնակարանային ծախսերի մեծ մասը `մինչև 70%: Նման վարկերը լրջորեն սահմանափակված են `դրանց տրամադրման չափի և ժամկետների առումով: Բայց եթե վարկառուի ֆինանսական դիրքը թույլ է տալիս նրան բնակարանային վարկ ստանալ, ապա, անկասկած, արժե դադարեցնել նրա ընտրությունը նրա վրա: Գերավճարն այս դեպքում շատ ավելի ցածր կլինի:
