Այսօր ռուսները հնարավորություն ունեն անշարժ գույք ձեռք բերել հիփոթեքով, ոչ միայն ռուբլով, այլ նաև արտարժույթով: Ամենատարածվածը դոլարներն ու եվրոն են:
Ինչ արժույթով հիպոթեկ վերցնել
Արտարժույթի հիփոթեքը գրավում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներով վարկառուներին: Ռուբլու նկատմամբ դրանք կարող են ցածր լինել 2-5% -ով: Եվ քանի որ հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, շատերը կարծում են, որ դրա մարման ընթացքում կկարողանան զգալիորեն խնայել վճարումների վրա: Այնուամենայնիվ, այս ենթադրությունը սխալ է:
Հիպոթեկային վարկ վերցնելու համար արժույթ ընտրելու հիմնական սկզբունքը վարկ վերցնելն է միայն այն արժույթով, որով վարկառուն եկամուտ է ստանում:
Վարկառուի համար հիմնական ռիսկերը արտարժույթի հնարավոր տատանումներն են: Եվրոյի կամ դոլարի փոխարժեքը կարող է այնքան էականորեն բարձրանալ, որ վարկերի վճարումները ռուբլով կտրամադրի բացարձակապես անհասանելի: Եվ այսօր ոչ մի պրոֆեսիոնալ վերլուծաբան չի կարող ճիշտ կանխատեսել փոխարժեքի շարժը 10-15 տարի ժամկետով:
Իհարկե, եթե հիփոթեքային արժույթը էապես թանկանում է, ապա միշտ կարող եք վարկը վերակառուցել և վերաֆինանսավորել ռուբլով: Միևնույն ժամանակ, դուք ստիպված կլինեք վճարել ստանդարտ միջնորդավճարներ `վարկի դիմումը քննարկելու, գույքը գնահատելու և այլնի համար:
Հետեւաբար, եթե վարկառուի աշխատավարձը ռուբլով է, ապա գրավը նույնպես պետք է վերցվի ներքին արժույթով: Սա հատկապես վերաբերում է երկարաժամկետ վարկերին, ինչպիսիք են հիփոթեքը: Կարևոր է նաև հաշվի առնել փոխառուի կրած վնասները մի արտարժույթից մյուսը փող փոխարկելու ժամանակ:
Բայց եթե որոշվեց կանգ առնել արտարժույթի հիփոթեքի վրա, ապա արժե ընտրել վարկի սահմանափակ ժամկետ ՝ 5-10 տարի:
Արտարժույթի հիփոթեքի ընտրության առանձնահատկությունները
Դոլարով և եվրոյով արտարժույթի հիփոթեքը ամենատարածված տարբերակն է: Վերջերս առաջարկներ եղան նաև ճապոնական իենով կամ շվեյցարական ֆրանկով գրավադրման վարկերի տրամադրման համար: Բայց նման էկզոտիկ վարկեր վերցնելը խորհուրդ է տրվում միայն նրանց համար, ովքեր աշխատավարձ են ստանում այս արժույթով, քանի որ դրանք գնելը բավականին խնդրահարույց է, և դրանք վաճառվում են ուռճացված փոխարժեքով:
Ռուբլով հիպոթեկային վարկերի տոկոսադրույքները սկսվում են 8.5% -ից, ուստի դրանք հնարավորինս մոտ են արտարժութային վարկերին:
Իր առավել ընդհանուր տեսքով դոլարով և եվրոյով հիպոթեկային վարկի միջև ընտրություն կատարելու ալգորիթմը չափազանց պարզ է: Եվրոյով եկամուտ ստացողների համար այս արժույթը նախընտրելի է վարկի համար: Նմանապես դոլարային եկամուտով: Միևնույն ժամանակ, դոլարով և եվրոյով վարկերի մեկնարկային դրույքաչափերն այսօր նույնն են և տատանվում են 7,9% -ի սահմաններում:
Եթե ընտրության հիմք ընդունենք փոխարժեքի դինամիկան, ապա 2004 թվականի մայիսի համեմատ 10 տարվա ընթացքում դոլարի փոխարժեքն աճել է 20,28% -ով (28,99-ից 34,87 ռուբլի): Մինչդեռ եվրոն 34, 86-ից 47, 88-ը 37,3% -ով: Այսպիսով, ռուբլով աշխատավարձ ստացողների համար արտարժութային վարկերը կնվազեցնեն ցածր տոկոսադրույքների բոլոր առավելությունները: Բայց դոլարային հիփոթեքի վարկառուները ավելի քիչ կորուստներ կունենային: Ենթադրվում է, որ ապագայում եվրոն նույնպես կուժեղանա դոլարից ուժեղ:
