Մայրության կապիտալի ֆոնդերի ուղղություններից մեկը բնակարանային պայմանների բարելավումն է: Վկայագրի գումարը կարող է օգտագործվել հիպոթեկային վարկը վճարելու կամ կանխավճար վճարելու համար: Բայց մայր սալիկի վրա գնված բնակարանը ծանրաբեռնված է համարվում, քանի դեռ չեն կատարվել բանկի առջև բոլոր պարտավորությունները:
Շատ ընտանիքների համար հիփոթեքային վարկավորումը սեփական տուն գնելու միակ միջոցն է: Երկրորդ (և հետագա երեխաների) երեխայի ծննդյան ժամանակ ռուսական ընտանիքը, օրենքին համապատասխան, ստանում է մայրության (ընտանիքի) կապիտալի սերտիֆիկատ, որը տալիս է ֆինանսական պետական օգնության իրավունք: 2018-ին դրա չափը 453,026 ռուբլի է: Մայրության կապիտալի միջոցները կարող են օգտագործվել բնակարանային պայմանները բարելավելու համար, ներառյալ հիփոթեքային վարկավորման հիման վրա բնակարան ձեռք բերելը: Եթե ձեր սեփական գումարը չի բավարարում բնակարան կամ տուն գնելու համար, ապա թույլատրվում է վկայագիրն օգտագործել `գրավը կամ դրա կանխավճարը վճարելու համար: Այս դեպքում հիփոթեքային հիմունքներով գնված բնակարանները կունենան «ծանրաբեռնված» կարգավիճակ, քանի դեռ վարկառուն վերջնականապես չի մարել բանկը:
Տեղեկատվությունն այն մասին, որ ձեռք բերված անշարժ գույքի օբյեկտը գրավադրված է, գտնվում է գույքի իրավունքների գրանցման միասնական պետական գրանցամատյանում, որտեղ կատարվում է համապատասխան գրառում: Հիպոթեկային վարկը մարելուն պես անհրաժեշտ է լուծել ձեռք բերված քառակուսի մետրից ծանրաբեռնվածությունը հանելու հարցը: Տեսականորեն, հիփոթեքի վճարումը ծանրաբեռնվածության վերացման հիմքն է: Բայց սեփականատերը պետք է փոփոխություններ կատարի ԽՍՀՄ-ում և ստանա նոր քաղվածք:
Դա անելու համար դուք պետք է Rosreestr- ին ներկայացնեք համապատասխան փաստաթղթերը.
- դիմում գույքից բեռը վերացնելու մասին,
- վկայագիր բանկից կամ այլ վարկային կազմակերպությունից, որը հիպոթեկային վարկի մարման վերաբերյալ հիպոթեկային վարկ է տրամադրել.
- հիպոթեկային վարկի տրամադրման մասին ֆինանսական և վարկային հաստատության հետ կնքված պայմանագիր,
- անշարժ գույքի գրավի մասին փաստաթղթի պատճեն,
- քաղաքացու ինքնությունը հաստատող փաստաթուղթ `անձնագիր,
- փաստաթղթեր, որոնց վրա ծագել են անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքները (առք ու վաճառքի պայմանագիր կամ բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիր),
- կադաստրային գրանցամատյանում փոփոխություններ կատարելու համար պետական տուրքի վճարման անդորրագիր և ԽՍՀՄ-ից նոր քաղվածք թողարկելու համար վճար,
Եթե ծանրաբեռնվածության վերացումը կատարվում է դատարանում, վերը նշված փաստաթղթերին պետք է կցվի դատարանի որոշումը:
Դիմումին կցված փաստաթղթերի ցանկը կախված է ձեռք բերված անշարժ գույքի օբյեկտի վարկային և այլ գույքային իրավական հարաբերությունների բնութագրերից:
Եթե մի քանի սեփականատերեր կան, ապա յուրաքանչյուր ոք, ով բաժնեմաս ունի այս գույքում, պետք է դիմում ներկայացնի: Անչափահաս երեխաների համար դիմում կարող են գրել նրանց ծնողները կամ օրինական ներկայացուցիչները:
Անշարժ գույքից ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու համար փաստաթղթեր ներկայացնելու համար դուք պետք է դիմեք Rosreestr- ի բաժին կամ բնակության վայրում գտնվող «Իմ փաստաթղթերը» բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն:
Բանկը Սբերբանկի հաճախորդներին տրամադրում է բեռների վերացման պարզեցված և, առավել եւս, անվճար ընթացակարգ: Այն կատարելու համար վարկառուն պետք է գնա բանկի մասնաճյուղ և, տրամադրելով անձնագիր և վարկային պայմանագիր, հայտ ներկայացնի: Մեկ շաբաթվա ընթացքում Սբերբանկը կպատրաստի և կուղարկի MFC- ին վարկառուի բնակության վայրում հաղորդագրություն `ընթացակարգի համար փաստաթղթերի պատրաստակամության վերաբերյալ: Դրանից հետո հաճախորդը (գույքի սեփականատերը) պետք է կապվի Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի կամ Rosreestr- ի տարածաշրջանային բաժանմունքի հետ `ծանրաբեռնվածությունը վերացնելու համար դիմելու համար:
Երբեմն իրավիճակներ են առաջանում, երբ տանտերը (վարկառուն) ինքը չի կարող դիմել իշխանություններին `փաստաթղթեր ներկայացնելու համար:Այս դեպքում նա կարող է դա վստահել փաստաբանին, որը նախ պետք է լիազորագիր տա և վավերացնի այն նոտարի մոտ:
Առանց բանկի մասնակցության տուն գնելիս վաճառողը պարտավոր է բեռը վերացնելու մասին դիմում ներկայացնել գրանցման պալատ (Rosreestr- ի պետական գրանցողին): Նա դիմումը ստորագրում է գրանցողի ներկայությամբ: Եթե վաճառողը հնարավորություն չունի ինքնուրույն դիմել Rosreestr- ին, նա պետք է դիմումում ստորագրությունը հաստատի նոտարի մոտ և ուղարկի այն Rosreestr- ին ՝ ներառյալ գրանցված փոստով:
