2014-ին Ռուսաստանում տիրող անկայուն տնտեսական իրավիճակը ազդել է նաև անշարժ գույքի շուկայի վիճակի վրա: Ի՞նչ կարելի է ակնկալել 2015 թվականից, և ո՞րն է լինելու բնակարանների արժեքը:
Բնակարանների գնի հարցը ավանդաբար արդիական է բնակչության լայն խմբերի համար: Բնակարան վաճառողները վախենում են, որ ստիպված կլինեն իրենց ունեցվածքը վաճառել կոպեկներով, իսկ գնորդները վախենում են, որ ստիպված կլինեն լրացուցիչ վճարել անշարժ գույքի համար:
Երկարաժամկետ կանխատեսումներ անելը բարդ տնտեսական իրավիճակում և անկայուն աշխարհաքաղաքական իրավիճակում շատ խնդրահարույց է: Հետևաբար, փորձագետների մեծ մասը սահմանափակվում է կարճաժամկետ ժամանակահատվածներով ՝ հաջորդ վեց ամիսների կամ մեկ տարվա ընթացքում:
Բնակարանների արժեքը, ինչպես մյուս ապրանքները, հիմնականում կախված է առաջարկի և պահանջարկի մնացորդից: Պահանջարկը հիմնականում որոշվում է քաղաքացիների վճարունակության, իսկ առաջարկը `շինարարության արդյունաբերության դինամիկայի և մշակողների համար փոխառու ներդրումային ֆոնդերի առկայության:
Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը 2015 թ
Ակնկալվում է, որ 2015 թ.-ի ընթացքում անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը կիջնի մի շարք պատճառներով: Դրանց թվում հիմնարարը հիպոթեկային վարկերի մատչելիության անկումն է, որը Ռուսաստանում բնակարանների պահանջարկի հիմնական շարժիչն էր:
Հիպոթեկային վարկերը 2015 թվականին բնութագրվելու են վարկավորման տոկոսադրույքների աճով (առնվազն 2 pp), ինչպես նաև բանկերից վարկառուների նկատմամբ պահանջների աճով: Այսպիսով, արդեն հիմա, որոշ բանկեր հայտարարել են նվազագույն կանխավճարի ավելացման մասին `40-50%: Նման պայմաններում հիփոթեքային վարկերը անհասանելի կդառնան շատ ռուսների համար:
Նաև պահանջարկի անկումը կլինի այն հուզմունքի հետևանք, որն առաջացել է անշարժ գույքի շուկայում 2014-ի վերջին: Այնուհետև շատ գնորդներ ձգտում էին արագ ռուբլու խնայողությունները վերածել բնակարանների: Հետևաբար, որոշ ռուսներ արդեն հասցրել են բավարարել պահանջարկը, հատկապես դրա ներդրումային հատվածում (երբ բնակարանը գնում են որպես եկամուտ ստեղծելու, այլ ոչ թե ապրելու օբյեկտ):
Ռուբլու արժեզրկման և բարձր գնաճի արդյունքում քաղաքացիների գնողունակության անկումը բացասական ազդեցություն կունենա նաև անշարժ գույքի շուկայի վրա:
Շենքի դինամիկայի կանխատեսում 2015 թ
Շինարարական արդյունաբերությունն արդեն նկատում է ակտիվության անկում: Շատ հավանական ծրագրեր կասեցված են, և միայն նրանք, ովքեր գտնվում են պատրաստության բարձր փուլում կամ ունեն զգալի ներդրումային ներուժ, շարունակում են իրագործվել: Constructionրագրերի իրականացման համար փոխառու միջոցների արժեքի աճը բացասաբար է ազդում նաև շինարարության արդյունաբերության վրա:
Ակնկալվում է, որ երկրորդական շուկայում շատ տանտերեր կընտրեն հետաձգել իրենց վաճառքը «ավելի լավ ժամանակների» համար, որպեսզի կարողանան մեծ գումար հավաքել:
Գործերի այս վիճակը կունենա երկու հետևանք ՝ պահանջարկի վերաբաշխում դեպի երկրորդային շուկա, ինչպես նաև առաջարկի փոքր անկում:
Բնակարանների գների կանխատեսում 2015 թ
Կանխատեսվող այս միտումը `անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի անկման տեսքով (առաջարկի անկման ավելի ցածր տեմպով) պետք է հանգեցնի բնակարանների գների անկմանը 2015-ի երկրորդ կեսին: Ueիշտ է, ակնկալվում է, որ դա տեղի կունենա աստիճանաբար և տպավորիչ չդառնա:
Ռիելթորները կարծում են, որ անկումն ավելի մեծ չափով կանդրադառնա անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի վրա: Փորձագետները անալոգիաներ են նկարում 2008-2009 թվականների ճգնաժամի հետ: Այնուհետև բնակարանների ռուբլու արժեքը նվազեց 10% -ով, իսկ նրանց դոլարին համարժեք դրամն էլ ավելի ընկավ `30-35% -ով: Նմանատիպ իրավիճակ է դիտվում նաև այժմ. Բնակարանների գները դոլարով ավելի շատ անկում են ապրել, քան ռուբլով:
2015 թ.-ին նոր շենքերի գները կշարունակեն ավելացնել գինը: Փորձագետների կարծիքով, աճը կարող է կազմել 5-10%:
Միևնույն ժամանակ, բնակարանի գների անկում կարող է ընդհանրապես չլինել, եթե հիմնական տոկոսադրույքը իջեցվի, արժույթի դինամիկան կարգավորվի, և պետությունը միջոցներ մշակի հիպոթեկային վարկավորումը սատարելու համար:
