Այսօր տանտերերի մեծ մասը գործ ունի կառավարման ընկերությունների հետ: Միևնույն ժամանակ, ոչ բոլորը գիտեն, որ նրանք իրավունք ունեն պահանջելու համապատասխան ծառայությունների բարձրորակ մատակարարում, և ավելին, որպեսզի սեփականատերերը կարողանան փոխել կառավարման ընկերությունը, եթե իր աշխատանքը նրանց չի սազում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բնակարանների սեփականատերերը պետք է հիշեն, որ Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն նրանք պատասխանատու են ընդհանուր գույքի վիճակի համար, և եթե կառավարման ընկերությունը չի կատարում իր պարտավորությունները, անհրաժեշտ է սկսել համապատասխան փոփոխությունների ընթացակարգը:
Քայլ 2
Կառավարման ընկերության փոփոխման կարգը սկսելու համար մի քանի սեփականատերերի նախաձեռնությունը բավարար է: Նրանք լիովին իրավունք ունեն ուսումնասիրել տան գործունեության հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը: Սեփականատերերն իրավունք ունեն լուծարել պայմանագիրը, եթե այն լրանում է: Բացի այդ, մանրակրկիտ ուսումնասիրելով կառավարման ընկերության հետ կնքված պայմանագիրը, կարող եք նախաձեռնել դրա լուծումը, եթե դրա որևէ կետեր չեն կատարվել: Պայմանագրի դադարեցման հիմքերն են նաև `հայցվող տեղեկատվությունը հինգ օրվա ընթացքում չտրամադրելը, ծառայությունների անորակ մատուցումը կամ դրանց ամբողջությամբ չտրամադրումը, ծառայությունների մատուցման բացակայությունը:
Քայլ 3
Համապատասխան պահանջները պետք է կազմվեն գրավոր `կրկնօրինակով: Կրկնօրինակներից մեկը փոխանցեք կառավարման ընկերության գրասենյակ (երկրորդ օրինակը պետք է նշվի գրանցմամբ), կամ ուղարկեք այն ծանուցագրով գրանցված փոստով, մինչդեռ անհրաժեշտ է կատարել կցորդի գույքագրում:
Անհրաժեշտ է պահանջել համապատասխան փաստաթղթեր. Վերջին երկու տարվա աշխատանքների կատարման ակտ, ինժեներական ցանցերի ստուգման ակտ, նաև երկու տարի ժամկետով և ծառայության պայմանագիր:
Քայլ 4
Նոր կառավարող կազմակերպություն ընտրելուց առաջ անհրաժեշտ է որոշել տրամադրվող աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը: Դրանից հետո դուք պետք է հնարավորինս շատ բան իմանաք ընտրված կազմակերպության մասին, խոսեք դրա հետ պայմանագիր կնքած տների բնակիչների հետ, ստուգեք հավատարմագրման առկայությունը իշխանությունների հետ, քննարկեք հիմնական համաձայնագիրը տան տերեր:
Քայլ 5
Փաստաբանի օգնությամբ անհրաժեշտ է կազմել նոր կազմակերպության հետ պայմանագրի տեքստը: Պայմանագիրը պետք է ներառի.
• ընդհանուր ունեցվածքի պահպանմանն ուղղված ծառայությունների և աշխատանքների ցանկ, ինչպես նաև դրա փոփոխման կարգը:
• ընդհանուր գույքի կազմը, որը փոխանցվում է կառավարմանը:
• Կառավարող ընկերության աշխատանքի նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու կարգը:
• Կատարված աշխատանքի և մատուցվող ծառայությունների գինը որոշելու կարգը (այդ գները սահմանում են տան տերերը):
Դրանից հետո սեփականատերերի հաջորդ ժողովում հին ընկերության հետ պայմանագիրը լուծվում է և կնքում նորի հետ:
Քայլ 6
Կառավարող ընկերությունը, որի հետ լուծվում է պայմանագիրը, պետք է տեղեկացվի պայմանագրի չերկարաձգման մասին դրա գործողության ժամկետի ավարտից 30 օր առաջ, իսկ բանկին `կառավարման ընկերության փոփոխության մասին (հաշվարկների դադարեցման մասին): հին կազմակերպության հետ) և վճարումները հաշվարկող կազմակերպությունը:
