Մտածո՞ւմ եք ձեր ընկերության մասին և գրասենյակի կամ այն ընկերության համար հարմար տարբերակներ եք փնտրում, որում աշխատում եք նոր թափ է հավաքում, զարգանում, և այժմ ձեզ հարկավոր է գտնել ավելի ընդարձակ սենյակ: Գրասենյակ վարձելու գործընթացում այնքան շատ բաներ կան քննարկելու, որ թվում է, թե շատ բարդ խնդիր է: Այնուամենայնիվ, եթե դուք հասկանում եք բոլոր փուլերը, գիտեք գործարքի տեխնոլոգիան և ճիշտ ժամանակին ներգրավում եք մասնագետների, ապա ձեզ համար հեշտ կլինի ստանալ ճիշտ տարածքներ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Որոշեք, թե ինչպիսի գրասենյակ է ձեզ հարկավոր: Բացահայտեք տարածքի նպատակները և խնդիրները, գտնվելու վայրը, հեռավորությունը կենտրոնից և տրանսպորտային հանգույցներից: Հաշվեք գրասենյակի չափը ըստ աշխատողների և հաճախորդների քանակի և տարածքների տեսակի (օրինակ ՝ բաց տարածք): Մտածեք ՝ ավտոկանգառի, անվտանգության ապահովման կարիք ունե՞ք: Հաշվի առեք, թե վերին հարկերի տարածքը ձեզ կսազի՞, և արդյո՞ք պատրաստ կլինեք անցագրային համակարգով աշխատասենյակի:
Քայլ 2
Երբ ձեր հարցումը ձեւավորվում է, դիմեք անշարժ գույքի ընկերությանը: Իհարկե, ձեզ համար ավելի էժան կլինի ուղղակիորեն կապվել սեփականատիրոջ հետ, բայց անշարժ գույքի գործակալություններում աշխատում են մասնագետներ, ովքեր իզուր գումար չեն ստանում իրենց գործունեության համար: Հաշվի առնելով անշարժ գույքի ռիսկերն ու ծուղակները ՝ ավելի անվտանգ կլինի օգտագործել մասնագետների ծառայությունները: Գործարքի համար դուք կստանաք որակի երաշխիք և մտքի խաղաղություն:
Քայլ 3
Ուշադրություն դարձրեք վարձակալության գներին, որոնք կախված են շենքի աշխարհագրական դիրքից, տարածքների հարդարման և վերանորոգման որակից, վարձակալության ժամկետից, լրացուցիչ պայմաններից և ծանրաբեռնվածությունների առկայությունից: Որպես կանոն, վարձակալողները անշարժ գույք են վարձում երեքից տաս տարի ժամկետով ՝ իրենց հաճախորդներ գտնելու ավելորդ քաշքշուկը փրկելու համար: Բայց խորհրդային շրջանում կառուցված շենքերը կարող են վարձակալվել մինչև մեկ տարի, այնպես որ նրանք կարող են պայմանագիր կնքել ձեզ հետ `երկարաձգման հնարավորությամբ: Համաձայնագիրը մինչև մեկ տարի ժամկետով ենթակա չէ պետական գրանցման:
Քայլ 4
Ստուգեք ՝ ձեզ համար հետաքրքրող տարածքի օգտագործման սահմանափակումներ կա՞ն: Շենքին կարող է նշանակվել օգտագործման պրոֆիլ որոշակի ժամանակահատվածում (օրինակ ՝ քիմմաքրում կամ հացաբուլկեղեն):
Քայլ 5
Համոզվեք, որ տարածքը ծանրաբեռնվածությունից զերծ է: Դա անելու համար պահանջեք քաղվածք իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրից: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է ճիշտ կազմել փաստաթղթի հարցումը, քանի որ շենքը կարող է ունենալ մեկից ավելի սեփականատեր:
Քայլ 6
Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս ստուգեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ՝ առք ու վաճառքի պայմանագիր, սեփականության վկայագիր, սեփականաշնորհման պայմանագիր, վարձատուի ենթավարձակալության իրավունք:
Քայլ 7
Ուշադրություն դարձրեք սենյակում հնարավոր վերափոխումներին: Ինքնաշինության օրինականացումը կարող է շատ ժամանակ խլել ձեզանից:
Քայլ 8
Եթե բոլոր կետերը հաշվի են առնվել, և ամեն ինչ ձեզ հարմար է, ապա սեփականատիրոջ հետ եզրակացության նամակ եզրակացրեք: Այս նախնական փաստաթղթում նշված են հիմնական պայմանները: Պայմանագրի կազմման հետագա աշխատանքը վստահել իրավասու փաստաբաններին, քանի որ այնտեղ նույնպես շատ նրբություններ կան:
