Բնակարանային հարկի հաշվարկման կարգը փոփոխությունների է ենթարկվել: Եթե ավելի վաղ գույքագրման նախահաշիվը հիմք էր հանդիսանում անշարժ գույքի հարկային պահումների չափը հաշվարկելու համար, ապա 2018-ին անշարժ գույքի հարկերի պահումների չափը կախված կլինի օբյեկտի կադաստրային արժեքից: Քանի որ կադաստրային և գույքագրման գնահատումների տարբերությունը շատ նշանակալի է, այդպիսի փոփոխությունները կհանգեցնեն ֆիզիկական անձանց բնակարանային հարկի բարձրացմանը:
2018-ին օգտագործվում է հարկային բազան որոշելու նոր կարգ: Այժմ հիմք է ընդունվում օբյեկտի կադաստրային արժեքը: Նման նորամուծություններն անհրաժեշտ են գույքահարկերը բարձրացնելու և կառավարության եկամուտներն ավելացնելու համար: Հիշեցնենք, որ անշարժ գույքը ներառում է. Սենյակներ և բնակարաններ, բնակելի շենքեր, շինություններ և տարածքներ, կոմունալ շենքեր, կայանատեղեր և ավտոտնակներ: Հարկը հաշվարկվում է Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության կողմից, այնուհետև ուղարկվում է քաղաքացիներին `հարկային ծանուցման տեսքով:
Անշարժ գույքի հարկ ֆիզիկական անձանց համար
Հարկերի պահումների հաշվարկման կարգի փոփոխությունը պլանավորված էր վաղուց: Ռուսաստանի հարկային համակարգում բնակարանային հարկի հաշվարկի փոփոխման նորամուծությունները ներդրվել են 2016 թվականին և նախատեսված են 5 տարվա համար: Ակնհայտ է, որ փուլային բնույթն անհրաժեշտ է, որպեսզի գույքի սեփականատերերը ժամանակ ունենան ընտելանալու նոր հաշվարկման պարամետրերին: Ի վերջո, նոր կանոնների կտրուկ անցումը և հարկման համակարգի անսպասելի բարեփոխումը կարող են դժգոհության փոթորիկ առաջացնել հարկատուների կողմից:
Եկեք քննարկենք, թե ինչպես է հաշվարկվում անշարժ գույքի հարկը: Հաշվարկները կատարվում են ըստ այնպիսի բանաձևի, ինչպիսին է ՝ անշարժ գույքի հարկ = (կադաստրային արժեք - հարկի պահում) * բաժնետոմսի չափ * հարկի դրույքաչափ:
Նշենք, որ Ռուսաստանի հարկատուների հարկի դրույքաչափը կմնա անփոփոխ `0,1%: Սակայն տարածաշրջանային իշխանությունների նախաձեռնությամբ դաշնային նշանակության քաղաքներում հարկերի դրույքաչափը կարող է բարձրացվել: Հարկի առավելագույն հնարավոր դրույքը որոշվում է Հարկային օրենսգրքում: Միեւնույն ժամանակ, քաղաքացիները, ինչպես նախկինում, կկարողանան հարկային պահումներ ստանալ բնակարանի համար:
Անշարժ գույքի հարկ իրավաբանական անձանց համար
Նոր տարվանից իրավաբանական անձինք կադաստրային արժեքի հիման վրա վճարելու են գույքահարկ: Հարկի դրույքը սահմանված է տարածաշրջանային օրենքներում, բայց կարող է տարբեր լինել տարբեր սուբյեկտների, կազմակերպությունների կատեգորիաների և գույքի տեսակների համար: Հատուկ ժամանակահատվածի համար դրույքաչափի ճշգրիտ չափը և հարկի չափը կարելի է գտնել Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական կայքում: Իրավաբանական անձանց համար Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքով նախատեսված առավելագույն դրույքաչափը 2.2% է:
Գույքահարկի խրախուսանքները
Դաշնային օգուտները գույքի սեփականատերերին ազատում են հարկային պարտավորությունից: Այսպիսով, գույքահարկ վճարելուց ազատվում են. Թոշակառուները, Խորհրդային Միության հերոսները, հաշմանդամները և օրենքով նախատեսված այլ կատեգորիաների քաղաքացիներ: Նշենք, որ կազմակերպությունների որոշ կատեգորիաներ ունեն նաև անշարժ գույքի հարկային արտոնություններ: Օրինակ ՝ պրոթեզավորման և օրթոպեդիայի մասնագիտացված ձեռնարկություններ, փաստաբանական գրասենյակներ, կրոնական կազմակերպություններ, պետական հետազոտական հաստատություններ և այլն:
