Ներկայումս դոլարի փոխարժեքը շարունակում է մնալ անկայուն, ինչը կարող է ազդել տնտեսության տարբեր ճյուղերի վրա: Այդ պատճառով կարևոր է ծանոթանալ արտարժույթի շուկայում առկա իրավիճակին ՝ նախքան անշարժ գույք գնելու որոշում կայացնելը:
Անշարժ գույքի գնի իրավիճակ
Ընդհանուր առմամբ անշարժ գույք գնել ցանկացողները դեռ կարող են հանգիստ շնչել. Ճգնաժամի գագաթնակետն անցել է, և 2014-2016 թվականներից հետո դոլարի դիրքը ռուբլու նկատմամբ գործնականում մնում է անփոփոխ: Պարբերաբար նկատվում են փոքր թռիչքներ մի կողմից այն կողմ, բայց փորձագետները հավաստիացնում են, որ ռուսական արժույթի նույնքան ուժեղ անկում այլևս չի սպասվում, և Կենտրոնական բանկը անընդհատ արդյունավետ քայլեր է ձեռնարկում ռուբլին ամրապնդելու ուղղությամբ:
Այսպես թե այնպես, դժվար է վիճարկել դոլարի և եվրոյի ներկայիս փոխարժեքի ազդեցությունը ամբողջ երկրի տնտեսության վրա: Տարբեր ռեսուրսների, հատկապես նավթամթերքների ներմուծումն ու արտահանումը արտարժույթի օգտագործմամբ կարող է հանգեցնել պետբյուջեի կրճատման, որն իր հերթին հանգեցնում է որոշակի տնտեսական ոլորտների անկայունության, որոնցից մեկը անշարժ գույքի շուկան է:
Նոր բնակարանների կառուցումը և վաճառքը պետական և տարածաշրջանային քաղաքականության հիմնական ուղղություններից մեկն է, որի զարգացման արդյունավետությունը որոշում է տնտեսության կայունությունը բոլոր մարզերում և պետական բյուջեի առավել բարենպաստ բաշխման հնարավորությունը: Այսպիսով, անշարժ գույքի շուկայի ընդլայնման արժեքի իջեցումը հանգեցնում է վերջիններիս ինքնարժեքի բարձրացմանը:
Վերջին երկու տարվա ընթացքում անշարժ գույքի շուկայում իրավիճակը մասնագետները բնութագրում են որպես «անկայուն կայունություն»: Սա նշանակում է, որ գները մնում են մոտավորապես նույն մակարդակի վրա կամ գնաճի մի փոքր աճ: Այնուամենայնիվ, շուկան շարունակում է զգայուն մնալ տարբեր մակրոտնտեսական գործոնների նկատմամբ, և որոշակի պահերին տեղի են ունենում ավելի զգալի վեր կամ վար ցատկումներ, որոնք հետագայում շտկվում են նախնական մակարդակի վրա:
Համաշխարհային տնտեսության զգալի ցնցումներն են, որ ավելի մեծ չափով անհավասարակշռում են բնակարանային շուկան. Խոշոր ընկերությունների բաժնետոմսերի վերավաճառքը, միջազգային բախումները և այլ իրադարձություններ կարող են հանգեցնել ռուբլու թուլացմանը այլ արժույթների նկատմամբ և անշարժ գույքի հետագա աճին: գները Մյուս կողմից, ֆինանսական շուկաներում փոքր-ինչ անկումը խաղում է գների ամրապնդման օգտին, քանի որ շատ ներդրողներ այդպիսի ժամանակներում ներդրումներ են կատարում որպես պաշտպանական ակտիվ:
Խոսելով անմիջական հեռանկարների մասին ՝ Ռուսաստանի տնտեսության գլոբալ ցնցումները դեռևս չեն սպառնում. Նավթի և այլ ռեսուրսների գներին աջակցում է Մերձավոր Արևելքի լարված իրավիճակը: Նաև չպետք է ակնկալենք ռուբլու փոխարժեքի երկարաժամկետ անկում, որը ցույց է տալիս փոքր, բայց կայուն աճ Ռուսաստանի կողմից միջազգային կարգավիճակի ամրապնդման շնորհիվ:
Միշտ հարկ է հիշել, որ անշարժ գույքի որոշ առաջարկներ առաջադրված են դոլարով (օրինակ, ամենաբարձր գների հատվածի բնակարանները): Իհարկե, դրանց արժեքի աճը կախված կլինի առավելագույն չափով արևմտյան արժույթի ներկայիս փոխարժեքից, որը պետք է հաշվի առնել: Բացի այդ, տուն ընտրելիս և գնելիս պետք է ուշադրություն դարձնել դրա համար գների ձևավորման այլ առանձնահատկություններին:
Ազդեցության գործոններ անշարժ գույքի շուկայում
Կարևոր է վերահսկել անշարժ գույքի շուկայում նյարդայնության մակարդակը: Դոլարի նկատմամբ ռուբլու առավել նկատելի թուլացման ժամանակահատվածներում դեռ ավելի լավ է զերծ մնալ տուն գնելուց (ներառյալ ՝ հաշվի առնելով մոտ ապագայի կանխատեսումները): Նման ժամանակահատվածներում գնորդները վախենում են կորցնել իրենց խնայողությունները և ավելի պատրաստ են գնել անշարժ գույք, և վաճառողները միշտ չէ, որ շահութաբերորեն կարգավորում են գները `ելնելով պահանջարկից: Ավելի լավ է սպասել մինչ կայուն գները ձեւավորվեն կամ նույնիսկ իջնեն:
Այսպիսով, անշարժ գույքի գները որոշող հիմնական պարամետրերը միշտ ոչ թե արժույթի տատանումներն են, այլ առաջարկն ու պահանջարկը: Ներկայումս բնակարանային շուկան իր բոլոր հատվածների պակասորդ չունի, և գնման ակտիվությունը նույնպես կայուն աճում է: Վերջիններս կարող են տարբերվել ՝ կախված տարածաշրջանից, որի յուրաքանչյուր բնակչության կենսամակարդակը որոշակի մակարդակի վրա է: Իհարկե, ամենամեծ և կայուն զարգացող մարզերում, հատկապես Մոսկվայի մարզում գները աստիճանաբար ցույց կտան աճ, մինչդեռ պակաս զարգացած բնակարանների գները հաճախ իջնում են սպառողական ակտիվության անկման ֆոնին:
