Գրավադրված անշարժ գույքի վաճառքը կարգավորվում է «Հիփոթեքի մասին (անշարժ գույքի գրավի մասին») թիվ 102-FZ դաշնային օրենքով սահմանված իրավական դրույթներով: Այս օրենսդրական ակտի նոր տարբերակը նախատեսում է մի շարք լրացումներ և փոփոխություններ, որոնք ուժի մեջ են մտել 01.01.2019 թ.
Հասարակական աճուրդի ընդհանուր հասկացություններ
Ռուսական օրենսդրության համեմատաբար նոր իրավական նորմերի շրջանակներում անշարժ գույքի վաճառքի հասարակական աճուրդների անցկացման առանձնահատկությունները հասկանալու համար պահանջվում է հասկանալ որոշ հասկացություններ:
Հասարակական աճուրդի կազմակերպման վայրը. Այն ուղղակիորեն կապված է վաճառվող անշարժ գույքի օբյեկտի հետ:
Հրապարակման ժամկետը: Աճուրդի օրվանից տասն օրվա ընթացքում հրապարակվում է ծանուցագիր, որը նշում է տեղեկատվություն սույն միջոցառման անցկացման մասին (աճուրդի թեման, վայրը և ամսաթիվը, նյութական ակտիվների արժեքը):
Հայտարարություն հանրային աճուրդի մասին: FSSP- ի պաշտոնական կայքում, այս ծառայության տարածքային բաժինների միաժամանակ ծանուցմամբ, հրապարակվում է տեղեկատվություն նախատեսվող աճուրդի մասին: Դրա մասնակիցները պետք է վճարեն հաստատուն ավանդ, որը սովորաբար կազմում է նյութական ակտիվների սկզբնական արժեքի 5% -ը: Ավելին, ավանդը ամբողջությամբ հետ է վերադարձվում, եթե աճուրդն անվավեր է ճանաչվում: Եվ պայմանով, որ աճուրդը շահած առարկան հրաժարվում է վճարել աճուրդի իրերի համար, այս ավանդը նրան չի վերադարձվի:
Պայմանագիր Աճուրդը կազմակերպչի և աճուրդը շահած անձի միջև կնքված պայմանագիրը պարունակում է տեղեկատվություն գործարքի մասին, որը մուտքագրվում է ԽՍՀՄ-ում:
Մասնակիցներ Աճուրդին ընդունված առարկաների քանակը սահմանափակ է: Որպես կանոն, աճուրդ են ընդունվում միայն այն անձինք, ովքեր իրավունք ունեն օգտագործել այդ առարկաները (գրավատուի հարազատներ, ընկերներ և ծանոթներ), ինչպես նաև գրավառուն:
Գործարքի գրանցում: Կազմակերպությունը ճանաչվում է որպես հաղթող մասնակից `հայտի ամենաբարձր գնի հիման վրա: Աճուրդից հետո կնքվում է առուվաճառքի պայմանագիր: Դրա համար վճարումը պետք է կատարվի հինգ օրվա ընթացքում `միջոցառման կազմակերպչի հաշվին: Ավելին, նախկինում ավանդադրված գրավը ամբողջությամբ ներառված է գործարքի արժեքի մեջ:
Աճուրդի անվավեր ճանաչումը: Հասարակական աճուրդը չեղյալ է համարվում, եթե դրա մասնակիցների թիվը երկուից պակաս է, ինչպես նաև հաղթող կազմակերպությունից վճարման բացակայության դեպքում: Աճուրդը չկայացած ճանաչվելուց հետո աճուրդի առարկայի սեփականատերը կարող է դառնալ գրավառու, կամ աճուրդը կարող է կրկին նշանակվել: Վերջին դեպքում, դրանց պահման ժամանակը պետք է նշանակվի ոչ շուտ, քան մեկ ամիս անց, իսկ նյութական ակտիվների սկզբնական արժեքը պետք է նվազեցվի 15% -ով:
Բացի այդ, հանրային աճուրդը կարող է չեղյալ համարվել, եթե վիճահարույց իրավահարաբերության կողմերը խաղաղության պայմանագիր կնքեն: Եթե դա հնարավոր դարձավ աճուրդի ամսաթվի հրապարակումից հետո, ապա պարտապանը պարտավոր է վճարել աճուրդի կազմակերպչի համար կրած բոլոր ծախսերը:
Նյութական արժեքների հետ կանչում: Դատարանի որոշման կատարման ամենատարածված ձևը կատարողական վարույթի շրջանակներում գույքի վրա զավթումն է: Միևնույն ժամանակ, բռնագրավումն իրականացնելուց հինգ օր անց իրականացվում է նյութական ակտիվների (մասամբ կամ ամբողջությամբ) ուղղակի առգրավում, որն իրականացնում է FSSP- ի աշխատակիցը:
Օբյեկտների իրականացում: Առգրավված գույքի վաճառքի առանձնահատկությունը նման է գրավի համար նախատեսված կանոններին: Այնուամենայնիվ, այս ընթացակարգը վարվում է բացառապես լիազորված պետական գործակալության կողմից:
Առարկայի անվճարունակ ճանաչում: Իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց սնանկության դեպքում գրավադրված գույքի վաճառքի աճուրդներն իրականացվում են արտաքին կառավարման և սնանկության վարույթի փուլում:
Կարգավորող նորամուծություններ:Ներկայումս գույքի ձեռքբերողը որոշվում է բացառապես աճուրդի հիման վրա գնի համաձայն և ամբողջությամբ ազատված է պարտատերերի ցանկացած սահմանափակումից: Նախկինում այս ասպեկտը (նոր սեփականատիրոջ կողմից գույքի օգտագործման պայմանները) կարգավորվում էր թիվ 127 Դաշնային օրենքով, որն ուղղված էր պարտատերերի իրավունքներին:
Արհեստների տեսակները. Այս համատեքստում կան բաց և փակ միջոցառումներ: Առաջին դեպքում հանրային հայտերը ենթադրում են ցանկացած սուբյեկտի մասնակցություն: Վերջին տարբերակում նյութական արժեքների իրացման միջոցառումը կենտրոնացած է բացառապես հրավիրված մասնակիցների վրա: Սա վերաբերում է նաև գնանշումները ներկայացնելու եղանակին: Այսպիսով, բաց (բանավոր) կամ փակ (կնքված ծրար) ձևը որոշում է իրադարձության կարգավիճակը: Աճուրդները կարող են անցկացվել նաև խառը ձևով, երբ, օրինակ, իր մասնակիցների մասով փակ իրադարձությունը ենթադրում է գների առաջարկների բաց ձև:
Հայտարարություն հանրային աճուրդի մասին
Theանուցման տեքստը հանրային աճուրդներ անցկացնելու հիմնական հիմքն է: Հետեւաբար, այս փաստաթուղթը պետք է կազմվի խիստ համապատասխան թեմատիկ պահանջներին: Հաճախ աճուրդի մասին ծանուցագիրը հավասարեցվում է հանրային առաջարկի հետ: Կարևոր է հասկանալ, որ ծանուցման տեքստում տեղեկատվության աղավաղումը, որն ազդել է աճուրդի արդյունքի վրա, կարող է հանգեցնել դրանց արդյունքների չեղարկման կամ անվավեր ճանաչման:
Theանուցումը պետք է արտացոլի հետևյալ տեղեկատվությունը.
- գործարքի պայմանները (աճուրդի առարկան, դրա արժեքը և ծանրաբեռնվածությունը).
- տեղեկություններ հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ մասին.
- աճուրդի անցկացման կարգի վերաբերյալ տվյալներ (անցկացման վայրը, ժամանակը և ձևը, ով է կազմակերպիչը, մասնակցության գրանցման կարգը և հաղթողի որոշումը):
Հետևյալ նրբությունները կարող են վկայակոչվել որպես թեմատիկ դատական պրակտիկայի բնորոշ նախադեպեր մեր երկրում.
- դիմումները գնահատելու անուղղակի չափանիշներ.
- ավանդի գինը անհիմն բարձր է.
- օբյեկտի պարամետրերի աղավաղում, որն ազդել է դրա գաղափարի վրա.
- օբյեկտի ծանրաբեռնվածության թերի նկարագրություն.
- օբյեկտի բնութագրերի վերաբերյալ թերի տեղեկատվություն.
- այն փաստաթղթերին ծանոթանալու անհրաժեշտ հնարավորության խախտում, որից ծագել է իրացված իրավունքը:
Աճուրդի մասին ծանուցման հրապարակումը կատարվում է ըստ պահանջվող նվազագույնի, որը ներառում է դատական կարգադրիչների ծառայության վարչության կայքէջը, FSSP- ի դաշնային կայքը և տեղական իշխանությունների պաշտոնական լրատվամիջոցները: Ներկայումս այդ հրապարակումների արբիտրաժային պրակտիկայում մշակվել են դրանց գնահատման համար անհրաժեշտ չափանիշներ, որոնք հաշվի են առնում տպագիր տեքստի պարտադիր առկայությունը (բացառությամբ միայն ռադիոյի և հեռուստատեսության հեռարձակման օգտագործումը), նպատակային լսարանը, տարածաշրջանային բնութագրերը և տեղեկատվության ամբողջական մատչելիությունը:,
Վարքի կարգը
Հասարակական արհեստներ վարելու ընդհանուր կանոնները ենթադրում են հետևյալ հատկությունները.
Այս աճուրդներն անցկացվում են աճուրդի տեսքով, որի ընթացքում պարտապանի գույքը վաճառվում է ամենաբարձր գնով:
Աճուրդի մասին ծանուցագիրը պետք է հրապարակվի աճուրդից ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ: Այն պետք է պարունակի ամբողջական տեղեկատվություն առարկայի, վայրի, ժամանակի, կարգի (մասնակցության գրանցում) և աճուրդի ձևի, ինչպես նաև նախնական գնի և հաղթողի որոշման մասին:
Հանրային աճուրդին մասնակցելու համար դիմորդները պետք է վճարեն համապատասխան ավանդ: Դրա չափը և մուտքագրման կարգը նշված են ծանուցման մեջ: Ավանդը վերադարձվում է աճուրդը չեղյալ հայտարարելու դեպքում, ինչպես նաև, եթե առարկան մասնակցում է դրան, երբ նա չի դարձել հաղթող: Աճուրդում շահած անձը վճարումը կատարում է վաճառքի պայմանագրին համապատասխան `հաշվի առնելով ավանդը:
Կազմակերպիչն իրավունք ունի դրանք չեղյալ հայտարարել հանրային աճուրդի անցկացումից ոչ ուշ, քան երեք օր առաջ:
«Աճուրդին մասնակցած անձինք, որոնք չեն շահել այն» հասկացությունը բացառում է մասնակիցներին, ովքեր չեն ներկայացել միջոցառմանը և այն անձանց, ովքեր ոչ մի նպաստ չեն տվել գույքի սկզբնական գնի վրա:
Աճուրդի օրը հաղթողի եւ կազմակերպչի միջեւ ստորագրվում է համապատասխան արձանագրություն, որն ունի պայմանագրի իրավական ուժ:
Հայտերը տեղի կունենան միայն այն դեպքում, եթե դրանց մասնակցեն առնվազն երկու սուբյեկտներ: Իսկ հաղթողը ամենաբարձր հայտով մասնակիցն է:
Եթե աճուրդը շահած մասնակիցը հրաժարվում է արձանագրություն ստորագրելուց, ապա նա կորցնում է ավանդը: Իսկ կազմակերպիչը, որը խուսափեց արձանագրություն ստորագրելուց, հաղթողին վերադարձնում է կրկնակի չափով ավանդ և վերադարձնում նրան աճուրդի մասնակցության բոլոր ծախսերը, որոնք գերազանցում են ավանդի չափը:
Աճուրդի անվավեր ճանաչումը
Աճուրդն անվավեր է ճանաչվում հետևյալ դեպքերում ՝
- աճուրդին մասնակցության հայտ են ներկայացրել երկուից պակաս մասնակիցներ.
- աճուրդի ներկայությունը երկու մասնակիցից պակաս էր.
- ոչ ոք նյութական ակտիվների սկզբնական գնի վրա նպաստ չի տվել.
- աճուրդի հաղթողը հինգ օրվա ընթացքում չի վճարել աճուրդի իրի ամբողջ արժեքը կազմակերպչի հաշվին:
Քանի որ այս դեպքում աճուրդի նպատակը չի հաջողվել, նշանակվում է կրկնակի գին: 10-ից 30 օրվա ընթացքում աճուրդը անվավեր ճանաչելուց հետո սահմանվում է հանրային աճուրդների անցկացման նոր ժամկետ:
Բոլոր դեպքերում, բացառելով այն փաստը, որ աճուրդում հաղթողը չի վճարում գույքի ամբողջ արժեքը, երկրորդական աճուրդն իրականացվում է սկզբնական արժեքի 15% -ով իջեցմամբ: Երկրորդական առևտրի իրականացման բոլոր մյուս կանոնները համապատասխանում են առաջնային աճուրդի անցկացման կարգին: Կարևոր է հասկանալ, որ շահագրգիռ անձի հայցով դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել աճուրդը, եթե խախտվել է դրա վարման կարգը:
Տարբեր գույքի հանրային աճուրդների անցկացման կարգը կարգավորող կանոնակարգերը հետևյալն են.
- անշարժ գույքի գրավ. 56-58 FZ «Հիփոթեքային վարկերի մասին (անշարժ գույքի գրավադրումներ)»;
- այլ գույքի գրավ - Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 350-ը;
- արժեթղթերի վաճառք - Արվեստ. 89-ը (մաս 4) «Կատարողական վարույթի մասին» Դաշնային օրենքը:
