Հիպոթեկային վարկերի տրամադրումը հնարավորություն է տվել շատ մարդկանց տուն գնել: Այնուամենայնիվ, հազվադեպ չէ, որ վարկառուները անսպասելի դժվարությունների են հանդիպում վարկ ստանալու հարցում: Երբեմն այդ դժվարություններն այնքան վախեցնող են, որ մարդիկ հրաժարվում են գրավ վերցնելու գաղափարից:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հիփոթեքային վարկի տրամադրման կարգը իրականում բավականին պարզ է: Պատահական չէ, որ աշխարհի շատ երկրներում հենց գրավադրումն է բնակարան ձեռք բերելու ամենատարածված տարբերակը: Իհարկե, Ռուսաստանում կան որոշակի նրբերանգներ, օրինակ ՝ վարկի բավականին բարձր տոկոսադրույքը համաշխարհային չափանիշներով, բայց, այնուամենայնիվ, այստեղ նույնպես կարելի է հեշտությամբ ձեռք բերել հիփոթեքային վարկ:
Քայլ 2
Նախ, դուք պետք է հասկանաք, թե որքան եք նախատեսում վարկ վերցնել: Նախնական վճարի չափը հանեք ցանկալի բնակարանի արժեքից, ապա անցեք ստացված արդյունքից: Այժմ դուք պետք է որոշեք ամսական մասնաբաժնի չափը, և, հետեւաբար, պահանջվող ընդհանուր եկամուտը: Ինտերնետում կան բազմաթիվ ծառայություններ, այսպես կոչված, «հիպոթեկային հաշվիչները», որոնք թույլ են տալիս հաշվարկել վարկի վճարումները `ելնելով բանկի պայմաններից: Incomeանկալի է, որ ընդհանուր եկամուտը լինի ամսական վճարներից երկու-երեք անգամ:
Քայլ 3
Հաջորդ քայլը բանկ ընտրելն է, որը պատրաստ է վարկ տրամադրել: Եթե ձեր եկամտի մի զգալի մասը «մոխրագույն» է, այսինքն ՝ ոչ պաշտոնական, ապա ավելի լավ է փնտրեք ոչ թե այն հաստատությունը, որտեղ վարկի տոկոսադրույքը նվազագույն է, այլ այն, որն առավել հավանական է բավարարել ձեր բողոքարկումը: Ավելի լավ է փաստաթղթերը միանգամից պատրաստել մի քանի բանկերի, որպեսզի դրանցից մեկում մերժելու դեպքում ստիպված չլինեք կրկին անցնել բոլոր նախապատրաստական փուլերը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եթե նշում եք եկամուտ, որը հստակ ուռճացված է ձեր պաշտոնի համար, ապա վարկային գործակալին կտեղեկացվի, ինչը նշանակում է, որ վարկ ստանալու հավանականությունը կկրճատվի: Պատրաստ եղեք նաև այն փաստի համար, որ բանկի անվտանգության ծառայությունը ձեզ աշխատանքի կզանգահարի ՝ ձեր վաստակի վերաբերյալ հարցերով:
Քայլ 4
Բնակարանն ինքնին նշանակալի դեր է խաղում վարկի վերաբերյալ որոշում կայացնելու հարցում: Մի խառնվեք ակնհայտորեն խնդրահարույց բնակարաններով: Օրինակ, եթե բնակարանի սեփականատերը դրան պատկանում է դատարանի որոշմամբ, եթե բնակարանը ժառանգված է, եթե դրա սեփականատերը չի կարող անձամբ ներկայանալ գործարքի ավարտին, ապա, ամենայն հավանականությամբ, բանկը մերժելու է ձեզ վարկի ձեռքբերման համար: այս կոնկրետ բնակարանի: Նաև նշենք, որ ավելի քիչ, քան երեք տարի առաջ գնված տուն վաճառելիս, եկամտի դիմաց հարկ է գանձվում որոշակի գումարի գերազանցող գումարի 13% -ի չափով: Բնականաբար, բնակարանի սեփականատերը չի ցանկանա վճարել այն, կարող են խնդիրներ առաջանալ, ուստի ավելի լավ է ընդհանրապես չդիտարկել այդպիսի բնակարանները:
Քայլ 5
Հիպոթեկային վարկ ձեռք բերելու համար կարող եք օգտվել հիփոթեքային բրոքերի ծառայություններից `մասնագետ, որը օգնում է բոլոր փաստաթղթերի պատրաստմանը` դիմում ներկայացնելով բանկ: Բացի այդ, նա կարող է ձեզ խորհուրդ տալ, թե որ բանկերի հետ կապվել և ինչու: Կարևոր է ընտրել իսկապես պրոֆեսիոնալ բրոքեր, որը շուկայում մեծ փորձ ունի, բավականին նեղ մասնագիտացում, անշարժ գույքի գործակալության աջակցություն: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ մի հիփոթեքային բրոքեր կապ չունի և չունի ազդեցություն բանկում, նա պարզապես լավ գիտի վարկային հաստատությունների օրենքներն ու ներքին կանոնները, այնպես որ, եթե ձեզ արդեն մերժել են ամենուր, ապա չպետք է հույս դնել հրաշքի վրա:
