Սեփական տուն գնելու հարցը շատերին է հուզում: Խնայողությունները միշտ չէ, որ բավարար են դրա համար, երբեմն ստիպված եք լինում գնալ բանկ և վարկով գումար ստանալ: Բանկից դրական պատասխան ստանալով ՝ կարող եք ապահով կերպով ընտրել ձեր սեփական ճաշակին համապատասխան բնակարան:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Ընտրեք այն բանկը, որից դուք պատրաստվում եք վարկ վերցնել: Կազմակերպություններից յուրաքանչյուրը գործում է ըստ իր համակարգի, տոկոսների չափը տարբեր է, և պայմանագիրը միշտ չէ, որ թույլ է տալիս մարել գրավը ժամանակից շուտ: Chatրուցեք նրանց հետ, ովքեր արդեն որոշակի բանկից միջոցներ են վերցրել, կարդալ ակնարկներ ինտերնետում: Բանկում խոսեք վարկի սպայի հետ, նա կպատասխանի ձեր բոլոր հարցերին և կտրամադրի ամբողջական տեղեկատվություն վարկի չափի և մարման վերաբերյալ:
Քայլ 2
Նախնական հայտեր ներկայացնել տարբեր բանկեր և, լրացված փաստաթղթերը ստանալով, համեմատել հիփոթեքային ծրագրերի պայմանները ՝ վերջում ընտրելով առավել շահավետը: Եկամտի ապացույցի ձևի պահանջների իջեցում (երբ աշխատավարձի վկայագիր բերելու անհրաժեշտություն չկա), կանխավճարի չափը (սովորաբար 10% -ից և ավելի) կամ գործարքի ռիսկերի ապահովագրությունը կարող է պայմանավորված լինել տոկոսադրույքի բարձրացում:
Քայլ 3
Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը, գնահատեք հիփոթեքի արժեքը: Դուք պետք է վճարեք միջնորդավճարներ, տոկոսներ, ապահովագրավճարներ, պահատուփի վարձույթ, անշարժ գույքի գնահատում, դրա գրանցում և ամսական վճարվող այլ գումարներ, քանի որ դրանք ներառված են վճարման ժամանակացույցում: Ձեր տեսուչից կամ կառավարչից խնդրեք վարկի ընդհանուր արժեքը հաշվարկելու աղյուսակ: Ուշադիր ուսումնասիրեք այն:
Քայլ 4
Հետևեք գովազդներին, երբեմն բանկերը դիտավորյալ առաջարկում են բարենպաստ պայմաններ, օրինակ ՝ «վարկ վերցրեք ձեր պայմաններով» կամ կանխամտածված վճարման ցածր տոկոսներ են խոստանում: Դա միշտ չէ, որ ճիշտ է, բայց կարող եք ստուգել: Այսպիսով, «Սբերբանկը» երիտասարդ ընտանիքների համար վարկեր է առաջարկում բարենպաստ տոկոսադրույքով, կա վարկի վաղաժամկետ մարման համակարգ: Եվ Uralsib- ը պահպանել է տարբերակված վճարումների վճարման պրակտիկան, ինչը կնվազեցնի գերավճարի չափը վաղաժամկետ մարման դեպքում:
Քայլ 5
Վերցրեք հիփոթեքային վարկ այն արժույթով, որով եկամուտ եք ստանում, օրինակ ՝ ռուբլով: Քանի որ, եթե դուք դոլար կամ եվրո եք վերցնում, երբ դրանք ընկնում են ռուբլու դիմաց, դուք ստիպված կլինեք մեծ գումար վճարել հիփոթեքային վարկի վրա:
Քայլ 6
Հաշվեք ձեր ուժը, շատ մի վերցրեք: Monthlyանկալի է, որ ամսական վճարները չգերազանցեն ընտանիքի եկամտի 30% -ը: Այսպիսով, դուք կարող եք պաշտպանել ինքներդ ձեզ, օրինակ, այն դեպքում, երբ դուք իջեցված լինեք կամ ստիպված լինեք փոխել աշխատատեղերը ավելի քիչ վարձատրվողների:
Քայլ 7
Բարելավել կյանքի պայմանները ՝ ըստ հնարավորությունների: «Օդնուշկա-Խրուշչով» բնակարանից միանգամից 100 մետրանոց բնակարան տեղափոխվելը ձեռնտու չէ: Դուք նախ կարող եք տեղափոխվել երկու սենյականոց բնակարան, ժամանակից շուտ մարել ձեր հիպոթեկային վարկը և ստանալ դրական վարկային պատմություն: Ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի նոր հիփոթեք վերցնել առավել բարենպաստ պայմաններով: Հետևեք բանկի նորություններին, սովորաբար տոկոսադրույքները տարվա ընթացքում փոխվում են, և դուք կարող եք հայտնվել ավելի շահավետ ծրագրի ներքո, քան նախկինում էր:
Քայլ 8
Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը, ուշադրություն դարձրեք այն հատվածին, որը պարունակում է վճարումների վճարման պայմաններ և կարգ, լրացուցիչ ծախսեր: Երբեմն ամեն տարի ստիպված եք վճարել ընդհանուր վճարման 5-7% -ը (բացի տոկոսադրույքից): Եթե վարկը գերազանցում է մեկ միլիոն ռուբլին, ապա զգալի գումար է ստացվում:
Քայլ 9
Հիպոթեկային վարկ կարող եք ստանալ միայն անհրաժեշտ բնակարանն ընտրելուց հետո: Վարկի պայմանագիրը պարունակում է հասցեն և տան տերերը: Խոսեք ռիելթորի կամ գնահատողի հետ, որպեսզի խուսափեք ձեր վարձավճարը գերավճարից: Ձեզ անհրաժեշտ կլինեն գնահատողի ծառայությունները, ամեն դեպքում, բանկը պետք է իմանա բնակարանի արժեքը, դրա չափը: Սա հատկապես կարևոր է, եթե ընտանիքում կան երեխաներ, քանի որ չպետք է խախտվեն նրանց շահերը:
Քայլ 10
Խոսեք վարկի սպայի հետ, պարզեք, թե ինչ է ձեզ սպասում, եթե ուշանաք վճարումից, օրինակ `մի քանի օր: Ավելի լավ է նախօրոք ներդրումներ կատարել, բայց իրավիճակները տարբեր են, կարող եք նախապես տեղեկանալ տույժերի մասին:
Քայլ 11
Հավաքեք պահանջվող փաստաթղթերը: Ձեզ հարկավոր է վաճառողի և գնորդի անձնագրերը, ամուսնու կամ ամուսնու նոտարական վավերացումը `եթե ամուսնացած եք, բնակարան ձեռք բերելու համար, գնված տան տեխնիկական անձնագիր, կադաստրային անձնագիր, TIN, բոլոր մասնակիցների կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագրեր: վարկային պայմանագրում: Յուրաքանչյուր բանկ կարող է ունենալ իր ցուցակը: Դիմումը հաստատելուց հետո ձեզ կասեն, թե էլ ինչ է անհրաժեշտ, և կարող եք սկսել գրանցման կարգը: Սովորաբար դա տևում է ոչ ավելի, քան 7 աշխատանքային օր:
Քայլ 12
Հնարավորինս շուտ դժվար իրավիճակ ունենալու դեպքում կապվեք բանկի հետ: Դուք կկարողանաք բարձրացնել հիփոթեքի վճարման ժամկետը կամ տեղափոխել եռամսյակային վճարումներ: Դրանք երբեք չեն իջեցնի տոկոսադրույքը, երբեք չեն ազատվի տան ապահովագրությունից:
