Բանկային հիփոթեքային ծրագրերը հնարավորություն են տալիս ձեռք բերել ոչ միայն բնակարաններ, այլ նաև մասնավոր տներ: Այնուամենայնիվ, տուն գնելու համար հիփոթեքային վարկերը տրվում են ավելի հազվադեպ, քանի որ այս դեպքում բանկերի ռիսկերը մեծանում են:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բանն այն է, որ բնակարանը ստանդարտ նախագիծ է: Բայց արվարձանային տնային տնտեսություններն ավելի անհատականացված են իրավական դաշտի և նախագծային լուծումների տեսանկյունից:
Քայլ 2
Եթե որոշեք հիփոթեքով գյուղական տուն գնել, ընտրեք ֆինանսական հաստատություն: Փաստաթղթերի փաթեթ հավաքեք և հարցում ուղարկեք բանկի մասնաճյուղում:
Քայլ 3
Բանկը, հաշվի առնելով մասնավոր տան գնման համար վարկ տրամադրելու հնարավորությունը, ուշադրություն է հրավիրում այն նյութի վրա, որից կառուցվում են հիմքը և կրող պատերը: Ընտրելով փայտե տան եւ աղյուսի միջեւ, դուք պետք է նախապատվություն տաք երկրորդ տարբերակին: Ենթադրվում է, որ ավելի շատ հեղուկը աղյուսի կամ տիղմի բլոկի տուն է, որը կառուցված է թաղված հիմքի վրա:
Քայլ 4
Վարկի ամբողջ ժամկետի իրացվելիությունը բանկի հիմնական պահանջն է ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի նկատմամբ: Տունը պետք է ունենա բոլոր հաղորդակցությունները, լինի լավ վիճակում և ունենա ամբողջ տարվա մուտքի ճանապարհ: Տունը պետք է կարողանա ապրել ամբողջ տարվա ընթացքում: Համարվում է միայն զարգացած ենթակառուցվածք ունեցող բնակավայրում գտնվող անշարժ գույքը:
Քայլ 5
Հողի գրավումը եւս մեկ կարևոր կետ է, որը պետք է հաշվի առնել հիփոթեք ձեռք բերելիս: Բանկի անփոխարինելի պահանջը վարկառուի կամ նրա ընտանիքի անդամների կողմից հողամասի պատկանելությունն է: Հողը պետք է ունենա բնակավայրի կարգավիճակ, բացի այդ, այն պետք է նախատեսված լինի անհատական բնակարանային շինարարության համար:
Քայլ 6
Ինչպես տեսնում եք, չափազանց դժվար է բավարարել բանկի պահանջները: Ավելին, եթե անշարժ գույքի երկրորդական շուկայում դեռ հնարավոր է հիպոթեկային վարկով մասնավոր տուն գնել, ապա անշարժ գույքի առաջնային շուկայում դա գործնականում անհնար է: Իրավական և շինարարական ռիսկերը վերլուծելու անհրաժեշտությունը ամենամեծ մարտահրավերներից մեկն է: Եթե բանկը համարում է, որ ռիսկը բարձր է, ապա նա կհրաժարվի ձեզանից:
Քայլ 7
Երկիր տուն գնելու համար հիփոթեք ձեռք բերելու համար պետք է տրամադրեք հողամասի կադաստրային հատակագիծ և տան տեխնիկական անձնագիր: Անհրաժեշտ է նաև գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր և կադաստրային անձնագիր: Փաստաթղթերի փաթեթին կցեք գյուղական տան գույքագրման արժեքի վկայագիր, հավատարմագրված անկախ գնահատողի զեկույց ՝ երկրի տան գնահատման վերաբերյալ տեղեկատվությամբ:
Քայլ 8
Անհրաժեշտ կլինի նաև տրամադրել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական միասնական ռեգիստրի քաղվածք:
Բացի վերը թվարկված փաստաթղթերից, դուք պետք է հաստատեք ձեր վճարունակությունը `բանկին վկայական բերելով թիվ 2-NDFL տեսքով:
Քայլ 9
Կարևոր է նաև ծառայության վերջին ստաժը ՝ առնվազն 3 ամիս, և կազմակերպությունը պետք է աշխատի առնվազն 2 տարի: Պետք է նշել, որ բանկը կարող է ձեզնից պահանջել այլ փաստաթղթեր:
Քայլ 10
Առանձնատուն գնելու համար գրավի կանխավճարը տարբերվում է բնակարանի կանխավճարից: Դա հողամասի կամ անշարժ գույքի գրավադրված արժեքի 40-60% -ն է: Այս դեպքում վարկը կապահովվի ձեր արդեն իսկ անշարժ գույքով:
