Այսօր վարկառուները հնարավորություն ունեն գրավ վերցնել ոչ միայն բնակարան ձեռք բերելու, այլ նաև ապառիկ մասնավոր տուն գնելու համար: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում ավելի դժվար կլինի ստանալ բանկի հաստատումը, քանի որ նման վարկավորումը կապված է ռիսկերի ավելացման հետ:
Սկզբում դուք պետք է որոշեք գույքի, ինչպես նաև օպտիմալ հիփոթեքային ծրագրի մասին: Այսօր գրեթե յուրաքանչյուր խոշոր բանկ ունի մասնավոր տան գրավի առաջարկ:
Բանկերի պահանջները անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ
Վարկավորման օբյեկտի մասով հիփոթեքը հաստատելու հիմնական չափանիշը շենքի իրացվելիությունն է, այսինքն. այն ցանկացած պահի վաճառելու ունակություն ՝ առանց արժեքի լուրջ կորստի:
Գնահատելով մասնավոր տան գնման համար վարկի տրամադրման հեռանկարը `բանկերը հաշվի են առնում մի շարք պարամետրեր: Դրանց թվում `հիմքի նյութը և կրող պատերը: Ենթադրվում է, որ աղյուսներից կամ բետոնե բլոկներից պատրաստված աղյուսե տները ավելի դիմացկուն են: Հետեւաբար, փայտե տան համար վարկ վերցնելը բավականին խնդրահարույց կլինի: Տնային վարկի հաստատման հետ կապված դժվարություններ կարող են առաջանալ էկոնոմ կարգի բնակարաններ ձեռք բերել ցանկացողների համար:
Անկալի է, որ տունը հագեցած լինի բնակության համար անհրաժեշտ հաղորդակցություններով, հարմար լինի մշտական բնակության համար և գտնվում է բանկի ներկայության շրջանում:
Կարևոր է նաև, որ վարկառուն ունենա հողամասի սեփականություն: Միևնույն ժամանակ, այն պետք է նախագծված լինի անհատական բնակարանաշինության համար:
Առանձնատուն գնելու հիփոթեքի տրամադրման պայմանները
Բնակարան ձեռք բերելու համար բանկերը գրավ են հանձնում 5-25 տարի ժամկետով ՝ 10-ից 40% կանխավճարով: Տոկոսադրույքները կազմում են 11-13%:
Ապառիկով մասնավոր տուն ձեռք բերելու դեպքում կանխավճարի չափը տատանվում է 40-ից 60% -ի սահմաններում:
Միևնույն ժամանակ, առանձնատուն գնելիս հիփոթեքային վարկեր տրամադրելու պայմաններն ավելի բարենպաստ են: Միջին տոկոսադրույքը 14-15% է, ինչը 2-3% -ով ավելին է դասական հիփոթեքի նկատմամբ:
Միևնույն ժամանակ, այդպիսի վարկերը հաճախ գրավ են պահանջում այլ անշարժ գույքի տեսքով:
Անհատական տան գրավ գրավելու փաստաթղթերի ցանկ
Անհատական տան գրավ գրավելու համար բանկերը պահանջում են փաստաթղթերի երկու խումբ, որոնք անմիջականորեն կապված են գույքի հետ, ինչպես նաև հաստատում են վարկառուի եկամուտն ու վճարունակությունը: Փաստաթղթերի ցուցիչ ցուցակը ներառում է.
- վերնագրի փաստաթղթեր;
- կադաստրային պլան և անձնագիր;
- տեխնիկական վկայագիր;
- բնօրինակ քաղվածք ԽՍՀՄ-ից;
- զեկույց անկախ գնահատողի կողմից:
- աշխատավարձի վկայագիր ՝ 2-NDFL տեսքով (վերջին 6 ամիսների ընթացքում);
- կենսաթոշակային վկայագիր, TIN;
- երաշխավորի անձնագիր.
- քաղվածք վարկառուի հաշվից, որը հաստատում է նախնական վճարման առկայությունը:
Պահանջների ցանկը և հայցվող փաստաթղթերը տարբեր են `կախված բանկից:
