Առեւտրային բանկերը պատրաստ են անօրինական վերակառուցմամբ բնակարանի համար հիպոթեկ տրամադրել: Կտրվի որոշակի ժամանակահատված, որի ընթացքում անհրաժեշտ կլինի կապ հաստատել BTI- ի հետ `նոր փաստաթղթեր ձեռք բերելու համար:
Շենքերի չարտոնված վերափոխումը անօրինական գործողություն է, եթե կատարված գործողությունները համաձայնեցված չեն վերահսկող մարմինների հետ: Ապագայում նման բնակարանները դառնում են իրական խնդիր: Հատկապես, եթե նախատեսում եք վաճառել օբյեկտը:
Մի քանի տարի առաջ հիփոթեք օգտագործող գնորդները հնարավորություն չունեին տուն գնելու, նույնիսկ չնչին փոփոխություններով: Այսօր պետության կողմից աջակցվող բանկերը նույնպես միշտ չէ, որ պատրաստ են միջոցներ թողարկել:
Ապօրինի վերակառուցմամբ հնարավո՞ր է հիփոթեք վերցնել
Այսօր, իրենց հաճախորդի համար պայքարում, սկսեցին հայտնվել առեւտրային բանկերը, որոնք պատրաստ են միջոցներ թողարկել ապօրինի վերակառուցմամբ բնակարանների գնման համար: Հիմնական պահանջն այն է, որ նոր սեփականատերը մեկ տարվա ընթացքում (այս ժամկետը տարբեր է բոլոր հաստատությունների համար) պետք է օրինականացնի վերակառուցումը և այդ մասին փաստաթղթեր ներկայացնի բանկին: Ֆինանսական հաստատությունները պնդում են պահպանել ժամկետները, քանի որ առարկան որպես գրավ գրավ է գործում:
Եթե դուք խախտում եք պահանջը, ապա հետևանքների բախման ռիսկ կա.
- Ֆինանսական հաստատությունն ունի աուդիտ անցկացնելու իրավասություն: Եթե պայմանը չի բավարարվում, ապա դուք ստիպված կլինեք վարկը վճարել ժամանակից շուտ:
- Ապահովագրված դեպքի դեպքում ապահովագրողները կարող են հրաժարվել վճարելուց:
- Վարկատու հաստատությունը կարող է տուգանք նշանակել:
- Հազվագյուտ դեպքերում դատարանի միջոցով բնակարանը գնում է բանկ, քանի որ դա գրավ է:
Այս հանգամանքը ոչ մի կերպ չի ազդում տոկոսադրույքի վրա, բայց վարկառուն կարող է գումար խնայել, քանի որ վերակառուցված անշարժ գույքը միշտ վաճառվում է իջեցված գներով: Գնորդը կարող է նաև պահանջել լրացուցիչ զեղչ `գումարին համարժեք, բոլոր պետական մարմիններում վերափոխումների հաստատման վրա ծախսված ժամանակը:
Ինչպե՞ս օրինականացնել հիփոթեքի միջոցով գնված բնակարանում վերակառուցումը:
Դա կարելի է անել ՝ տեխնիկ հրավիրելով: Նա ինքնուրույն գնահատում է կատարում, որը թույլ է տալիս հաստատել, թե ինչ տեսակի թաքնված և բացահայտ աշխատանք է կատարվել: Եթե վերամշակումը կատարվի ընդունելի վայրերում, փաստաթղթաշրջանառության հետ կապված խնդիրներ չեն առաջանա: Եթե կրող պատերը ազդում են, խոհանոցը կամ լոգարանը տեղափոխվել են, խնդիրներ կարող են առաջանալ: Տեխնիկը կարմիր գծերը կտեղադրի BTI- ում: Սա կարող է լինել այն պատճառը, որ նման օբյեկտի հետ գործարքներ հնարավոր չէ իրականացնել:
Վաճառքի դեպքում վկայագրում նշվում է. «Չարտոնված վերակառուցում», որը կդառնա ցմահ բեռ: Ամենալուրջ խախտումներն են.
- պատերի քանդում;
- լոգասենյակների սահմանների փոփոխում;
- բնակարանի պարամետրերի ճշգրտում `ընդարձակման ստեղծմամբ.
- օդափոխության ոչնչացում;
- ջրամատակարարման և կոյուղու տեղափոխում:
Եթե որոշեք հիփոթեքով բնակարան գնել, որտեղ այդպիսի աշխատանք է իրականացվել, ավելի լավ է հրաժարվել գործարքից: Բացի վերը նշվածից, սենյակի և խոհանոցի միավորումը կարող է խախտում համարվել, եթե գազօջախը պատրաստում են պատրաստելու համար: Վերափոխումը չպետք է խոչընդոտի ծառայությունների մատչելիությանը ինժեներական ցանցեր և հաղորդակցություններ: Բացի այդ, արգելվում է մարտկոցը և հատակի տաքացման համակարգը տեղադրել պատշգամբում կամ լոջայում: Եթե վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում կանոններ չեն խախտվել, բնակարանը մնում է անվտանգ, չի խախտում ամբողջ տան նախագծման առանձնահատկությունները, BTI- ն ընդունում է հայտարարություն և վերամշակումն օրինական է դարձնում: Ձեզ կմնա.
- ձեռքի տակ վերցնել նոր փաստաթղթեր բնակարանի համար;
- կապվել վարչակազմի ճարտարապետական վարչության հետ;
- փաստաթղթեր ներկայացնել բանկ:
Ինչ փնտրել վերակառուցմամբ բնակարան ընտրելու ժամանակ:
Եթե գրավ եք վերցնում, ապա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կհամաձայնի պայմանագիր կնքել, եթե պարզ վերամշակում լինի:Այն ներառում է սանտեխնիկայի վերադասավորում, գազօջախի կամ մարտկոցների տեղափոխում, ոչ կրող միջնապատերի ապամոնտաժում: Այս դեպքում հաստատումը տեղի է ունենում ըստ ուրվագծի, BTI- ում տևում է ոչ ավելի, քան 4 ամիս:
Համալիր վերամշակմամբ, դա կտեւի մոտ 6 ամիս: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք շատ ժամանակ ծախսել տարբեր ծառայությունների կողմից ստուգումը կազմակերպելու վրա: Հաշվի առեք սա. Եթե հիպոթեկային պայմանագրով սահմանված է, որ աշխատանքը պետք է օրինականացվի մինչև 6 ամսվա ընթացքում, հնարավոր է, որ դուք պարզապես ժամանակ չունեք դա անել:
Ամփոփելով, մենք նշում ենք, որ չհամաձայնեցված վերակառուցման համար պատասխանատվությունն ընկնում է դրա վրա, թե ով է ներկայումս սեփականատերը: Հետեւաբար, նախքան բնակարան գնելը, ուսումնասիրեք կադաստրային անձնագիրն ու բնակարանի ծրագիրը, խորհրդատվություն ստացեք անշարժ գույքի գործակալից կամ փաստաբանից: Որոշ դեպքերում ավելի հեշտ է գտնել ձեր բնակարաններին համապատասխանող նոր բնակարան, քան զբաղվել վերակառուցման բարդ խնդրի լուծմամբ:
