Փորձագետների կարծիքով, Ռուսաստանում երկու տարվա ընթացքում հիփոթեքի տոկոսադրույքները կարող են իջնել մինչև 6-7%:
Հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքների անկման նախադրյալներ
Հիփոթեքային վարկերն աստիճանաբար դառնում են անշարժ գույքի շուկայում ծանոթ գործիք: Եթե 2016-ին բնակարանների մոտ 25% -ը ձեռք է բերվել նման վարկի միջոցով, ապա 2017-ին դրանց մասնաբաժինը գերազանցել է 30% -ը: Ավելին, բնակարանների կեսից ավելին վաճառվում է առաջնային շուկայում `հիփոթեքային ծրագրերի միջոցով:
Առաջին անգամ ՝ 2018 թվականի մարտի 1-ին, Նախագահ Վլադիմիր Վլադիմիրովիչ Պուտինը Դաշնային ժողովին ուղղված իր ուղերձում խոսեց հիփոթեքի տոկոսադրույքները 7-8% իջեցնելու մասին: Նախագահը Ռուսաստանի բանկերի առջև խնդիր է դրել իջեցնել հիփոթեքի տոկոսադրույքը տարեկան 7-8%: Այդ ժամանակ հիփոթեքի միջին կշռված տոկոսադրույքը 9.85% էր:
Մեկնաբանելով Հասցեն ՝ Սբերբանկի ղեկավար Գերման Գրեֆը ասաց, որ բանկը նախատեսում է իջեցնել բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները մինչև յոթ տոկոս: Ավելի ուշ նա պարզաբանեց, որ դա տեղի կունենա «մեկ-երկու տարվա» ընթացքում: Այս պահին Սբերբանկը հիպոթեկ է տրամադրում կառուցվող բնակարանների գնման համար և ավարտել է 10% տոկոսադրույքով (չհաշված խթանումներն ու արտոնությունները):
ՎՏԲ-ի գործադիր տնօրեն Անդրեյ Կոստինը կարծում է, որ հիփոթեքի տոկոսադրույքների իջեցումը 7% -ին բավականին իրատեսական է, բայց դա պահանջում է հիմնական տոկոսադրույքի իջեցում: Փորձագետի կարծիքով, եթե հիմնական տոկոսադրույքը իջեցվի 5-6%, ապա հիպոթեկային վարկերի տոկոսները կկարողանան իջնել մինչև 7%: Այժմ Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքը կազմում է 7.5%:
Ամեն ինչ այդքան վարդագույն է:
AHML- ի հետազոտության համաձայն, Ռուսաստանի ընտանիքների 45% -ը ցանկանում է բարելավել իրենց կյանքի պայմանները: Անցյալ տարի երեք միլիոն ընտանիք սեփական տներ ձեռք բերեց: Կառավարությունը նախատեսում է հասնել 5 միլիոն մակարդակի: Դա անելու համար անհրաժեշտ է տարեկան կառուցել 120 միլիոն քառակուսի մետր, մինչդեռ վերջին մի քանի տարիների ընթացքում նրանք կառուցում էին մոտ 80 միլիոն քառակուսի մետր:
Շինարարության նախարարությունը լավատես է: «Եթե Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքը նվազեցվի, ապա բնակարանային շինարարության ավելի մեծ ծավալի մուտքը, և այդ բաները փոխկապակցված են, նախատեսվում է մինչև 2025 թվականը», - ասացին գերատեսչությունում:
Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր փորձագետներն են հավատում, որ ամեն ինչ կլինի նույնքան վարդագույն, որքան կառավարության կանխատեսումներում: Հիպոթեկային գործարքների քանակն աճում է բացառապես տոկոսադրույքների իջեցման, բայց ոչ մի կերպ `ընտանիքի եկամտի աճի պատճառով: Բացի այդ, այժմ արդեն սեփական կապիտալի մասնակցության նոր պայմանագրերի (ՇՊԱ) թիվը գործնականում չի աճում: Այսինքն ՝ մարդիկ ավելի շատ բնակարան չեն գնել: Պարզապես նախօրեին անձնական խնայողություններով գնված բնակարանն այսօր վերցվում է վարկային փողի դիմաց:
Բնակարանների գների բարձրացման արդյունքում բնակարանների ողջ մատչելիությունը, որը ձեռք է բերվել հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքների իջեցմամբ: Որպեսզի բնակարանների գինը չբարձրանա, առաջարկը պետք է աճի: Այնուամենայնիվ, առաջիկա երեք տարիներին սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրերը կփոխարինվեն ծրագրի ֆինանսավորմամբ. Բնակարանի փողը կառուցապատողին կուղղվի միայն տունը շահագործելուց հետո, իսկ մինչ այդ այն կպահպանվի հատուկ հաշիվներում: Արդյունքում, դա կհանգեցնի մեկ քառակուսի մետրի արժեքի բարձրացմանը, իսկ հիփոթեկները, նույնիսկ իջեցված տոկոսադրույքներով, անհասանելի կդառնան շատ ռուսների համար:
