Անշարժ գույքի գրավադրմամբ միջոցներ ստանալը վարկի բավականին տարածված տեսակ է: Այս դեպքում անշարժ գույքը գործում է որպես երաշխիք, որ վարկառուն, նույնիսկ իրադարձությունների անբարենպաստ զարգացում ունենալով, կկարողանա ժամանակին վերադարձնել գումարը: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները կարող են հանդես գալ որպես գրավ:
Վերջին տարիներին վարկերի հանրաճանաչ տեսակները մի շարք փոփոխությունների են ենթարկվել: Տնտեսական ճգնաժամը ստիպում է բանկերին շատ զգուշանալ միջոցներ թողարկելուց: Այդ պատճառով վարկ ստանալու պահանջները շատ ավելի խստացել են:
Էական գումարով վարկ ձեռք բերելու համար բանկի հաճախորդը պետք է վարկային հաստատությանը ապացուցի իր վճարունակությունը և երաշխավորի վերցված գումարի վերադարձը: Ամենատարածված երաշխիքներից մեկը անշարժ գույքի գրավադրումն է:
Առավել ընդհանուր իմաստով, գրավը արժեքային արժեք է, որը, եթե վարկառուն պարտավորություններ չի կատարում, վարկը կարող է վաճառվել `պարտքը վճարելու համար: Գրավի արժեքը սովորաբար գերազանցում է փոխառված գումարը: Եթե վարկառուն ժամանակին մարեց վարկը, գրավը մնում է նրա սեփականության մեջ:
Վարկային հաստատությունները սովորաբար հաշվի են առնում անշարժ գույքի մի քանի տեսակներ, որոնք կարող են ծառայել որպես գրավ: Ամենատարածված գրավը բնակարանն է, տունը, հողն ու առևտրային գույքը:
Անշարժ գույքի նկատմամբ կիրառվում են մի շարք խիստ պահանջներ, որոնք կարող են հանդես գալ որպես ապահովություն: Նախ, այն պետք է պատկանի այն անձին, որը վարկառու է: Ուրիշի բնակարանը, նույնիսկ իր սեփականատիրոջ համաձայնությամբ, չի կարող գրավադրված համարվել:
Երկրորդ պահանջը. Անշարժ գույքը պետք է լինի իրացվելի, որպեսզի այն արագ վաճառվի շուկայում ՝ գումար գումար ստանալու համար: Եթե դժվար է բնակարան կամ տուն վաճառել, ապա փոխատուը ոչինչ չի ունենա փոխհատուցելու վնասները: Այդ պատճառով վարկի մարումը կարող է երաշխավորվել միայն անշարժ գույքի կողմից, որը կարող է արագ վաճառվել ընթացիկ շուկայական գներով:
Մեկ այլ պահանջ վերաբերում է որպես գրավ առաջարկվող անշարժ գույքի արժեքին: Այն պետք է ապահովի պարտքի ամբողջական մարումը: Եթե գրավի շուկայական արժեքը ժամանակի ընթացքում փոխվում է, բանկը կարող է վերանայել պայմանագրի պայմանները կամ վարկառուից պահանջել գումարի վերադարձման լրացուցիչ երաշխիքներ:
Անչափահասները չպետք է գրանցվեն որպես բնակարան կամ բնակելի շենք, որը փոխանցվում է որպես գրավ: Եթե գույքը պատկանում է երկու ամուսիններին, ապա այն կարող է գրավ դնել միայն նրանցից յուրաքանչյուրի համաձայնությամբ: Գույքը չպետք է որևէ այլ ծանրաբեռնվածության տակ լինի (օրինակ, գրավադրվի մեկ այլ վարկի տակ): Եթե գույքը առգրավված է կամ դատական գործընթացների առարկա է, ապա այն չի կարող լինել գրավ:
Վթարային կամ նույնիսկ պարզապես տեխնիկական վատ վիճակում գտնվող տան կամ բնակարանի գրավ դառնալու հնարավորություն չկա: Քանդված տունը որպես վարկի գրավ չի ընդունի: Գրավ դառնալու լավագույն շանսերը քաղաքի վիճակում գտնվող լավ վիճակում գտնվող գույք ունեն:
Պետք է հիշել, որ բանկը դժկամությամբ որպես գրավ է վերցնում հողամասերը, քանի որ չափազանց իրատեսական է գնահատել դրանց իրացվելիությունը: Անկալի է, որ գրավադրման համար նախապատրաստված սյուժեն բավականաչափ մեծ լինի: Հողը նույնպես պետք է գրանցված լինի բոլոր կանոններին համապատասխան: Քաղաքի սահմաններում գտնվող հողամասը շատ ավելի նախընտրելի է գրավի համար, քան այն քաղաքը, որը գտնվում է քաղաքից հարյուր կիլոմետր հեռավորության վրա:
