Բնակարան ունենալը մեծ նվաճում է յուրաքանչյուր մարդու համար: Բայց տան սեփականությունը ոչ միայն իրավունքներ է, այլ նաև մի շարք պարտականություններ: Բնակարանի սեփականատերը կրում է բազմաթիվ վճարումներ վճարելու բեռը `հարկեր և կոմունալ ծառայություններ:
Հարկերի վճարում
Բնակարանը բնակելի շենքի առանձին միավոր է, որը հարկվում է: Ամեն տարի բնակարանի սեփականատերը անդորրագրեր է ստանում շենքի հարկի վճարման համար: Այս հարկը հաշվարկվում է բնակարանի ընդհանուր տարածքի հիման վրա: Եթե բնակարանը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ, ապա վճարումը բաժանվում է բաժնետոմսերին համամասնորեն:
Հարկ է նշել, որ հարկերը նույնպես անչափահաս տանտերերին գալիս են նույն չափով, ինչ մեծահասակների տան տերերը: Payingնողներն ինքնաբերաբար պատասխանատու են նրանց վճարման համար: Չվճարելու դեպքում գումարը կավելանա, և, բացի այդ, կավելացվի տույժ: Մեծահասակ տարիքի հասնելուն պես հարկային ծառայությունը դատարանի միջոցով սեփականատիրոջը պարտավորեցնում է վճարել բոլոր պարտքերը, ներառյալ տույժերը:
Եթե անձը մեկից ավելի բնակարան ունի, բայց մի քանիսը, ապա հարկային տոկոսադրույքի գործակիցը վեր է փոխվում: Սեփականատերը պարտավոր է հարկեր վճարել իրեն հասանելի տարածքի բոլոր բաժնետոմսերի և միայն իրեն պատկանող գույքի համար:
Քանի որ բազմաբնակարան շենքը գետնին է, պետությունը համապատասխանաբար գանձում է հողի հարկը: Այն հաշվարկվում է հողի մակերեսին համամասնորեն, որի վրա գտնվում է տունը, և համամասնորեն բաժանվում է սեփականատերերի միջև: Կարելի է նշել, որ որքան շատ հարկ կա տանը, այնքան ցածր է յուրաքանչյուր բնակարանի հողի հարկի չափը:
Կոմունալ ծառայությունների վճարում
Վճարների ամենալայն շրջանակը և ամենամեծ գումարը վերցվում են կոմունալ վճարումների հաշվին: Սա ներառում է բնակարանների սպասարկման, տան վերանորոգման համար վճար: Եվ 2014-ի նոր օրենսդրության համաձայն `ներառված է բնակարանների կապիտալ վերանորոգման համար կուտակային վճար, որը նախատեսվում է հեռավոր ապագայում:
Եթե շենքը բազմահարկ է և հագեցած է վերելակով, ապա բնակարանի սեփականատերը պարտավոր է վճարել վերելակի սպասարկման համար ՝ անկախ այն բանից, թե նա այն օգտագործում է, թե ոչ: Առաջին հարկերը բացառություններ են, բայց միայն որոշ տներում ՝ համաձայն բոլոր վարձակալների հետ:
Լույսի, ջրի, գազի և կոյուղու օգտագործման ընթացիկ վճարները հաշվարկվում են ըստ հաշվառքի սարքերի ցուցիչների կամ ըստ ապրող քաղաքացիների քանակի: Բայց անկախ նրանից, թե ինչպես են դրանք հաշվարկվում, և ով բնակարանում ապրողներից ով ջուր կամ լույս չի մղում, վճարման ամբողջ պատասխանատվությունը ընկնում է բնակարանի սեփականատիրոջ վրա:
Յուրաքանչյուր կազմակերպություն պայմանագիր է կնքում բնակարանի սեփականատիրոջ հետ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ `միաժամանակ պահանջելով սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Հետեւաբար, տանտիրոջ պահանջը: Վճարները անտեսելու և չվճարելու դեպքում կոմունալ ծառայություններ մատուցող ծառայությունները դիմում են դատարան: Հայցադիմումը ներկայացվում է միայն տան սեփականատիրոջ դեմ:
