Բնակարան գնելը միշտ էլ շատ պատասխանատու և հուզիչ պահ է, և եթե այդ նպատակների համար գրավ է վերցվում նաև գրավ, ապա պատասխանատվության զգացումը կրկնապատկվում է: Վաճառողի կողմից ժառանգություն ստացած անշարժ գույք գնելիս պետք է շատ զգույշ լինել, քանի որ հենց բնակարանների այս կատեգորիան է դառնում դատական գործի պատճառ, և, առավել հաճախ, ոչ հօգուտ գնորդի:
Այս բնույթի առաջարկները, շուկայական մնացած հատվածի համեմատ, բավականին գրավիչ են, քանի որ վաճառվում են 20 կամ նույնիսկ 30% ցածր գնով: Բացի այդ, դիրքն ու պայմանները նույնպես լավ են, ուստի շատ մարդիկ ցանկանում են նման բնակելի տարածք գնել: Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան վարդագույն չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից:
Առանգության օրինականությունը
Այսպիսով, եթե բնակարանը գնվել է, և հանկարծ, որոշակի ժամանակահատված անց, հայտնվել է ժառանգ, որը հավակնում է նույն քառակուսի մետրին, ապա պետք է սկսել «սառը» գլխով և օրենքի իմացությամբ լուծել խնդիրը:
Բնակարանի ժառանգները կարող են հայտարարվել ինչպես առաջին տարիներին, այնպես էլ 15-20 տարի հետո, ինչը միանգամայն բնական է, քանի որ ժառանգների երկու տեսակ կա: Առաջինը օրինական է: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 63-րդ գլխի, գոյություն ունի գույք ժառանգող հարազատների հաջորդականություն: Երկրորդ տեսակը կամքով է: Գույքը բաժանվում է ժառանգի կողմից իր խնդրանքով, գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 62-ը:
Կա նաև առանձին կատեգորիա, որը ներկայացնում է ժառանգների ցեղակից շրջանակ, որոնք չէին կարող զրկվել իրենց ժառանգությունից (Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքի 1148, 1149 հոդվածներ):
Նույնիսկ Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքի 1154-րդ հոդվածում պարունակվող տեղեկությունները, որոնք ասում են, որ գույքի ժառանգության մասին հայտարարագրային փաստաթուղթը, որի լրացումը տևում է վեց ամիս ժառանգողի մահվան օրվանից, չի երաշխավորում, որ բնակարանը կմնա: գնորդի հետ: Իրոք, Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին պարբերության 1155-ում սահմանված է, որ ժառանգության իրավունքը վերականգնվում է, եթե ժառանգը տեղյակ չէր ժառանգության բացման մասին: Այս դեպքում դատարանը չեղյալ է հայտարարում առքուվաճառքի գործարքը, որից հետո վաճառողը պետք է վերադարձնի բնակարանի դրամական արժեքը գնորդին, բայց այստեղ շատ դժվարություններ են առաջանում `գումարի ինդեքսավորման, գնաճի հաշվարկման, ծախսված միջոցների հաշվին: վաճառողը, ֆինանսների պակասը և այլն:
Այս իրավիճակում կան լուծման մի քանի տարբերակներ.
- հայտարարված ժառանգի հետ համաձայնություն, որ իրեն որոշակի գումար է վճարվելու, որից հետո նա կհրաժարվի քառակուսի մետրի դիմաց պահանջներից.
- սոցիալական պայմանագրով բնակելի տարածքի դիմում թողարկել: վարձում;
- եթե գնորդը անչափահաս երեխաներ ունի, կարող եք դիմել խնամակալության մարմիններին:
Կտակի առանձնահատկությունները
Կտակարանային փաստաթուղթը սահմանում է մի շարք կանոններ, որոնց համաձայն մահացածի ունեցվածքը պետք է բաժանվի: Այնուամենայնիվ, օրենքը միշտ չէ, որ հետևում է այս ուղեցույցներին:
- Կան ժառանգներ `կախվածության, անչափահաս երեխաների, ամուսինների և ծնողների տեսքով, որոնք օրինական ժառանգության իրավունք ունեն բաժնեմասի (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1149-րդ հոդվածի 1-ին կետ):
- Theառանգների շրջանում հաճախ լինում են նրանք, ովքեր ցանկանում են ապացուցել կտակի փաստաթղթի կեղծիքը, քանի որ կտակարարը հիվանդ է եղել այն ստորագրելիս:
- Կարող է պատահել նաև, որ նախորդ սեփականատերը կատարել է մեկ այլ ուշ կտակ, որը չեղարկում է նախորդը:
- Պատահում է, որ կտակարար փաստաթուղթը կազմելիս կտակարարը նշել է, որ կինն ու մայրը նույնպես պետք է ապրեն ժառանգական բնակարանում, օրինակ ՝ որդու մոտ, մինչև իրենց կյանքի ավարտը: Այս դեպքում նրանց վտարելն անհնար կլինի:
Եթե առաջին երեք տարբերակներում հայցվորը ապացուցում է կտակային փաստաթղթի կեղծված կամ անկապ լինելու փաստը, ապա այն անվավեր է ճանաչվում, հետևաբար, գնորդը հետ է ստանում իր գումարը, իսկ վաճառողը `բնակարանը:
Կարևոր է նաև հասկանալ, որ բոլոր հայցերն ուղղված են գույքի սեփականատիրոջը, այլ ոչ թե վաճառողին:Որպեսզի գնորդին ինչ-որ կերպ պաշտպանեն գնման ընթացքում առաջացած խնդիրներից, անշարժ գույքի գործակալությունները վաճառողից վերցնում են նոտարի կողմից վավերացված պարտավորություն, որ նա չգիտի որևէ ժառանգի մասին: Այսինքն, եթե մեկ այլ ժառանգ հայտնվի, բոլոր ֆինանսական խնդիրները կկարգավորվեն նրա և նոր հարազատների միջև ՝ առանց գնորդի մասնակցության:
Պաշտպանության մեթոդներ
Նոր գնորդը կարող է իրեն պաշտպանել նման տհաճ իրավիճակում ընկնելուց `պոտենցիալ ժառանգների շրջանակը նեղացնելով հետևյալ ձևերով.
- ստանալ իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրի քաղվածքներ, որոնք պարունակում են տեղեկություններ այս գույքի հետ կատարված բոլոր գործարքների, բեռների վերաբերյալ.
- ծանոթանալ տնային գրքից քաղվածքին `ավելի վաղ բնակարանում գրանցված քաղաքացիական գործընկերների և այլ հարազատների առկայության համար.
- պարզել մահացածի ժառանգների ներկայության մասին ՝ պահանջելով պարտադիր բաժին (հաշմանդամություն ունեցող անձանց, անչափահաս երեխաների, ծնողների և այլնի տեսքով);
- ուշադիր մոտենալ ժառանգից վստահված անձի կողմից վաճառքի ակտի ստորագրմանը.
- ստուգեք գույքի սեփականատիրոջ մահվան վկայականը:
Իհարկե, բոլոր առաջարկություններին համապատասխանելու համար դուք ստիպված կլինեք շատ ջանք, ժամանակ և նյարդեր ծախսել, բայց այս կերպ կարող եք ինչ-որ կերպ պաշտպանվել ձեզ անսպասելի ժառանգների հետ հանդիպումից:
